Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретаре Хлестунове А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО3 о понуждении устранить препятствия в реализации полномочий и предоставить доступ в тамбурное помещение для проведения работ, 

установил:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении устранить препятствия в реализации полномочий и предоставить доступ в тамбурное помещение для проведения работ. Просит суд возложить обязанность на ФИО3 устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ в тамбурное помещение, где расположена ... многоквартирного ... для проведения ремонтных работ на стенах и потолке.

Исковое заявление мотивировано тем, что многоквартирный ... в ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается договором управления №... от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Управляющая компания Центрального района» и ООО «Эксплуатирующая компания центрального района» заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принял на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома. У истца возникла необходимость проведения работ в тамбурном помещении, где расположена ... многоквартирного ..., собственник которой установил металлическую дверь в тамбур, препятствует ремонту. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика как собственника ... помощью почтовой связи направлено предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении беспрепятственного доступа для проведения работ. Однако доступ не был предоставлен. Указанный доступ необходим для ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, просил суд удовлетворить исковое заявление. Пояснило, что ответчик должен был предоставить доступ 5-ДД.ММ.ГГГГ. Акт о том, что доступ не предоставлен, отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что у ответчика произошел залив квартиры, в связи с чем он обратился к управляющей компании за проведением ремонта кровли. Дверь в тамбур, о которой пишет истец, на коридор, в котором три квартиры. Ответчик обращался с жалобами на истца в Жилищную инспекцию администрации Волгограда. Управляющая компания в ответ инициировала это дело в суде. Исполнитель должен был указать дату, в которую необходимо обеспечить доступ в помещение. В предписании нет конкретной даты, время не указано. В указанный в предписании 3-х дневный срок с момента получения предписания ответчик был дома, а истец не пришел на осмотр и проведение работ. Акт о недоступе не предоставлен истцом. ФИО3 получил письмо с предписанием ДД.ММ.ГГГГ, никак не мог предоставить доступ 5-6 мая как указал представитель истца. Один из жильцов квартиры ответчика все время дома, к ней никто не обращался за доступом в квартиру.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суд установил, что многоквартирный ... в ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается договором управления №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Управляющая компания Центрального района» и ООО «Эксплуатирующая компания центрального района» заключен договор №...-ТО/16 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принял на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Квартира №... многоквартирного ... принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как видно из объяснений сторон в коридоре перед дверью в указанную квартиру установлена металлическая дверь в тамбуре на несколько квартир.

Со ссылкой на необходимость ремонта в указанном тамбуре ООО «Эксплуатирующая компания центрального района» направило в адрес ответчика как собственника ... помощью почтовой связи предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении беспрепятственного доступа для проведения работ в местах общего пользования, а именно в тамбурном помещении перед квартирой ответчика Требование в предписании: в течение 3-х дней с момента получения предписания предоставить беспрепятственный доступ в тамбурное помещение для проведения работ.

Как поясняет представитель ответчика, указанное предписание получено ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривал ответчик и соответствует сведениям на сайте Почты России.

Акт о том, что ответчик не предоставил доступа в помещение, отсутствует.

Кроме того, суд установил, что истец ожидал доступа в помещение 5-ДД.ММ.ГГГГ, т.е. существует неопределенность в вопросе о том, когда истец ожидал доступа в помещение, а ответчик отказал ему в доступе. 

Как пояснил представитель ответчика, в указанные дни с момента получения предписания к нему никто не обращался за проведением работ, в доступе не было отказано, что не опровергнуто истцом.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнитель обязан о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ…

Указанные требования не были выполнены истцом.

Кроме того, судом установлено, что ответчик сам неоднократно обращался в управляющую компанию за проведением работ по ремонту общего имущества, с жалобой на управляющую компанию, что подтверждается также письмом Управления «Жилищная инспекция Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО3 о понуждении устранить препятствия в реализации полномочий и предоставить доступ в тамбурное помещение для проведения работ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО3 о понуждении устранить препятствия в реализации полномочий и предоставить доступ в тамбурное помещение для проведения работ оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова