Дело №2-752/2024

УИД 69RS0004-01-2024-001525-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой С.А., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Бологое и Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Бологое Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. 

Иск мотивирован тем, что жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер: №... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в ? доле в праве собственности, и М. – ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.06.1988 года государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО3, реестровый номер 1-1682. 

Фактически с момента приобретения права долевой собственности в 1988 году в порядке наследования, проживала и пользовалась целым домом, как своим собственным одна ФИО1

ДАТА М. умер.

Истец не является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: №..., но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с 1988 года по сегодняшний день, то есть 36 лет). 

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За 36 лет личного владения вышеуказанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владение жилым следует считать добросовестным. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.

Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты содержания дома, производство ремонта, обработка земельного участка.

Таким образом, истец считает, что она приобрела право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: №..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: Тверская ..., кадастровый номер: №....

Определением суда от 15 августа 2024 года в порядке досудебной подготовки дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области и Комитет имущественных и земельных отношений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что ее брат М. являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом. После его смерти она проживала и пользовалась целым домом как своим собственным, ухаживала за огородом, поддерживала в надлежащем состоянии жилое помещение. Наследников у М. нет. Никто после его смерти, кроме истца за домом не присматривает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Администрация городского поселения город Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили. 

Третьи лица Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области и Комитет имущественных и земельных отношений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу пунктов 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28 июня 1988 года государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО3, подтверждено, что М. и ФИО1 являются наследниками имущества М., умершего ДАТА. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: .... 

Исходя из справки, представленной Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован за М. и ФИО1 в равных долях за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бологовской ГНК 28.06.1988 г.

Право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

М. умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти №.... 

Согласно архивной справке Администрации МО «Бологовский район» Тверской области, архивный отдел не располагает сведениями о жилом доме, расположенном по адресу: ..., т.к. похозяйственные книги по г. Бологое Тверской области на хранение в архив не поступали, т.к. не являлись учетными документами домовладений, расположенных в черте города Бологое. 

Свидетельскими показаниями В. и К. подтверждены обстоятельства, изложенные истцом: она действительно на протяжении многих лет владеет и пользуется жилым домом, как собственным, обрабатывает земельный участок, платит за него налоги, следит за домом, осуществляет его ремонт. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 фактически на протяжении 36 лет владеет и пользуется спорным жилым домом, как собственным имуществом, производит обработку земельного участка, принимает меры к сохранности данного жилого дома.

Истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении, то есть владеет домом открыто, более 15 лет и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. 

При этом владея долей жилого дома, ФИО1 владеет ею добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. 

Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома, у суда отсутствуют. 

В связи с изложенным, суд признает за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: №..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Бологое Тверской области, Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: №..., в силу приобретательной давности.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Василькова 

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2024 года.