Дело № 2-3453/2020

74RS0028-01-2020-005850-37 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И. 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома и квартир в доме в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном состоянии общей площадью 103 кв.м; сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 51,8 кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 51,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру НОМЕР общей площадью 51,8 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру НОМЕР общей площадью 51,2 кв.м., расположенные в жилом доме АДРЕС.

В обосновании иска указано, что истцы длительное время проживают в доме по адресу: АДРЕС. Ранее указанный жилой дом был четырехквартирный, квартиры в нем однокомнатные. Матери истиц – ФИО3 в 1965 году предоставлена для проживания квартира НОМЕР в данном доме на основании договора на право пользования служебной жилой площадью. В квартиру вселились все члены семьи ФИО3 В 1985 году освободились квартиры НОМЕР в данном доме и истицы, уже будучи в браке, заняли эти квартиры, произвели перепланировку, в результате чего в доме образовалось две двухкомнатные квартиры НОМЕР и НОМЕР, в которых истицы со своими семьями проживают постоянно, зарегистрированы в доме по месту жительства. По сообщению администрации КГО жилой дом по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности не числится. Оплата коммунальных услуг производится истцами регулярно и в полном объеме. За время проживания истцы поддерживают техническое и санитарное состояние квартир, считают, что приобрели право собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности. Жилой дом состоит на кадастровом учете площадью 79,7 кв.м., в настоящее время площадь дома составляет 103 кв.м., площадь изменилась в результате внутренней перепланировки. Истица ФИО1 занимает квартиру НОМЕР площадью 51,8 кв.м., истица ФИО2 занимает квартиру НОМЕР площадью 51,2 кв.м. Квартиры на кадастровом учете не состоят. За все время проживания в данном доме никто не предъявлял истицам требований о выселении, незаконном занятии жилой площади. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия с участием представителя по доверенности ФИО4, на иске настаивали (л.д.132-134). 

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 136). 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.138-144). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО2 с 1985г., ФИО1 с 2001 года, что подтверждается копией паспортов (л.д. 54-55).

Данная квартира предоставлена матери истиц – ФИО3 по договору на право пользования служебной площадью, находящейся в ведении «Путьрем НОМЕР» в 1965 году (л.д. 12 - договор). 

На момент вселения ФИО3 с членами семьи в данную квартиру жилой дом АДРЕС являлся четырехквартирным, каждая квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни и холодных пристроев, без учета холодных пристроев квартиры АДРЕС имела площадь 19,7 кв.м., квартиры НОМЕР – по 20 кв.м., общая площадь дома – 79,7 кв.м., что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д. 122-129). Также в карточке на домовладение от 1958 года владельцем домостроения указана организация «Путьрем 6» на основании акта НОМЕР от 28.06.1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (л.д.127).

Истицы указывают, что с момента рождения проживали в квартире НОМЕР данного дома вместе с матерью ФИО3, достигли совершеннолетия, вышли замуж. В 1985 году освободились остальные квартиры в доме, они стояли пустые, в них никто не вселялся, организация «Путьрем 6» прекратила свое существование, дом был бесхозным. В связи с этим, истицы со своими семьями заняли свободные квартиры, произвели их перепланировку и объединение, в результате чего в доме образовалось две двухкомнатные квартиры. Истица ФИО1 занимает квартиру НОМЕР, истица ФИО2 – квартиру НОМЕР.

То обстоятельство, что истицы постоянно проживают по указанному адресу подтверждается из регистрацией по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 145-174), показаниями свидетеля.

Свидетель Н.А.В. в судебном заседании показал, что с детства знаком с семьями ФИО1 и ФИО2, которые проживают в доме АДРЕС. Дом двухквартирный, одну квартиру занимает ФИО1 с мужем ФИО7, дочерью ФИО5, сыном ФИО6 и матерью ФИО3, другую квартиру занимает ФИО2 с дочерьми ФИО8, ФИО10, внучкой ФИО9 Истцы занимают этот дом давно, живут в нем постоянно, никуда не выезжают, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают дом и квартиры в пригодном для проживания состоянии. 

Из ответа администрации Копейского городского округа от 19.06.2019г. следует, что жилой дом АДРЕС в реестре муниципальной собственности не числится, основания для внесения данного имущества в реестр муниципальной собственности отсутствуют. Истицам предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (л.д. 29).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области сведения о жилом доме АДРЕС и о квартирах НОМЕР в указанном доме в реестре федерального имущества а также в реестре имущества Челябинской области отсутствуют (л.д. 119, 120). 

Установлено, что на кадастровом учете состоит здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 79,7 кв.м. 1957 года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.15). 

Согласно представленным в материалы дела техническим планам, подготовленным кадастровым инженером, в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время находятся два жилых помещения - квартира НОМЕР площадью 51,8 кв.м. и квартира НОМЕР площадью 51.2 кв.м. (л.д.32-35, 43-46).

В заключении к техническим планам кадастровый инженер указал, что квартира НОМЕР образована за счет объединения квартиры НОМЕР с квартирой НОМЕР путем пробивки дверного проема, квартира НОМЕР образована за счет объединения квартиры НОМЕР и НОМЕР путем пробивки дверного проема.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО МЦ «ГеоСервис» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС жилая квартира общей площадью 51,8кв.м. пригодна к круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по перепланировке позволили в целом улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данной квартиры. Проведенные работы по перепланировке данного жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 58-85).

Аналогичное техническое заключение ООО МЦ «ГеоСервис» представлено суду и по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,2 кв.м. (л.д.87-114)

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области записи о регистрации права (ограничения, обременения права) на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 79, кв.м., не имеется, квартиры как установлено судом не состоят на кадастровом учете. 

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – квартиры в многоквартирном жилом доме АДРЕС не числятся в реестрах муниципальной, федеральной собственности, а также государственной собственности Челябинской области. 

Организация «Путьрем 6» построившая дом АДРЕС, прекратила свое существование, соответственно, жилой дом и квартиры в нем являются бесхозяйными.

Установлено, что истицы более 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилыми помещениями в данном доме по назначению, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонты, перепланировки. 

Администрацией Копейского городского округа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г. Копейска, начиная с 1965 года к владельцам спорного домостроения, предъявлялись какие-либо требования об освобождении жилых помещений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении квартир НОМЕР и НОМЕР в доме в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 51,8 кв.м. за истицей ФИО1, на квартиру НОМЕР общей площадью 51,2 кв.м. за истицей ФИО2 в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что указанные квартиры не состоят на кадастровом учете как объекты недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Также суд считает необходимым сохранить жилой дом АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 103 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома и квартир в доме в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 103 кв.м. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 51,8 кв.м. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 51,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.