ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Алферьевской С.А.,

при секретаре Шевкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2615/2020 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО2 Шуюор оглы, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3 о ФИО10 оглы, ФИО1, требуя взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 382-25 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 21 % годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности по основному долгу включительно; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 754 руб., взыскать с ФИО3 о расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартира, площадь 61,1 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; жилое здание - жилой дом, количество этажей 2, площадь 242,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер №; земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, площадь 712,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО3 ФИО10 оглы заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 21 % годовых. Перечисление кредитных средств заемщику подтверждается выпиской из лицевого счета №, а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика по возврату суммы займа обеспечено поручительством физического лица ФИО1 в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора поручительства №.2 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ФИО1 приняла на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение заемщиком ФИО6 всех его обязательств перед банком, возникающих из кредитного договора. Согласно п. 1.3 указанного договора поручительства ответственность поручителя по договору ограничена суммой 2 71Г427-37 руб., включая, но не ограничиваясь уплатой основного долга по кредиту, процентов, неустойки, возмещением судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, то есть ответственность поручителя и заемщика является солидарной. Также исполнение обязательств заемщика по возврату суммы займа обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 ФИО10 оглы: жилое помещение - квартира, площадь 61,1 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, д; 1, 

<

адрес>, кад. №; жилое здание жилой дом, количество этажей 2, площадь 242,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, площадь 712,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кад. №. В соответствии с п. 2.4 указанного договора предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе возврат банку суммы основного долга по кредитному договору, уплаты процентов за пользование кредитом, иных требований в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами), а также возмещение судебных издержек, расходов банка, вызванных содержанием, охраной предмета залога, обращением взыскания на имущество и его реализацией. Согласно п. 2.3.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена начальная продажная стоимость залогового имущества: квартира - в размере 1 197 560 руб.; жилой дом - в размере 3 057 390 руб.; земельный участок - в размере 85 440 руб. Вместе с тем, согласно отчету об оценке №-Ф/20-2 актуальная рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 258 000 руб.: квартира - в размере 2 208 000 руб.; жилой дом - в размере 5 810 000 руб.; земельный участок - в размере 240 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. На настоящий момент указанные требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 623 950-74 руб., в том числе: 358 221-08 руб. - задолженность по основному долгу; 75 420-36 руб. - задолженность по процентам; 1 190 309-30 руб. - задолженность по пене. Истец в одностороннем порядке уменьшает размер неустойки до 21 740-81 руб., что соразмерно размеру кредитной задолженности, длительности неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 455 382-25 руб., в том числе: 358 221- 08 руб. - задолженность по основному долгу; 75 420-36 руб. - задолженность по процентам; 21 740-81 руб. - задолженность по пене.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) ФИО7 обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 421 ГК РФ регламентировано, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ путем подписания индивидуальных условий договора «Потребительский кредит» между «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб. под 21 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Указанный кредитный договор является смешанным договором, содержащим элементы договора потребительского кредита и договора банковского счета, состоит из Общих условий открытия физическими лицами вкладов, текущего банковского счета (ТБС) и кредитования в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и индивидуальных условий договора потребительского кредитования.

Как следует из п. 14 индивидуальных условий договора, ФИО2 ознакомился и полностью согласен с Общими условиями (приложение № к универсальному договору банковского обслуживания физических лиц «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), размещенными в местах приема заявлений на кредит и на сайте банка: www.atb.su, что подтвердил собственноручной подписью.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, состоящий из заявления на предоставление потребительского кредита, индивидуальных условий договора потребительского кредита, Общих условий открытия физическим лицам вкладов, текущего банковского счета и кредитования в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

Согласно выписке из лицевого счета заемщика № денежные средства по кредитному договору в сумме 2 000 000 руб. перечислены банком на счет ФИО3 о

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4 индивидуальных условий за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 21 % годовых.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору указываются в графике, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора (п. 6 индивидуальных условий).

Согласно п. 8 индивидуальных условий исполнение заемщиком обязательств по договору (в том числе при досрочном возврате кредита) производится путем внесения денежных средств на ТБС, указанного в п. 19 настоящего документа, в сумме обязательства не позднее даты платежа, указанных в графике, любым из перечисленных в настоящем пункте, п. 8.1 настоящего документа способов: через терминалы самообслуживания, кассы банка, посрежтюм перевода денежных средств через иные кредитные организации, 

<

данные изъяты>». Мотут использоваться иные, не противоречащие законодательству РФ, способы. Если дата платежа по графику приходится на несуществующую дату месяца, заемщик обязан внести денежные средства на ТБС не позднее последнего рабочего дня текущего месяца; если дата платежа приходится на выходные/нерабочие праздничные дни, заемщик обязан внести денежные средства на ТБС не позднее 1-го рабочего дня, следующего за выходным/нерабочим праздничным днем. Указанная обязанность должна быть исполнена заемщиком в операционный день банка.

ДД.ММ.ГГГГ «Азиатеком-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО3 о согласован и подписан график погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договору, согласно которому платежи должны осуществляться ежемесячно 8 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 75 317-44 руб., последний платеж в размере 75 316-97 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Условиями кредитного договора предусмотрено наличие неустойки (п. 12 индивидуальных условий договора).

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита взимается штраф в размере 700 руб. единовременно при образовании просроченной задолженности, начисляется пеня в размере 3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (при этом размер неустойки не может превышать 20 % годовых) (п. 12 индивидуальных условий договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 индивидуальных условий срок возврата кредита установлен до 08.11.2019

В случае нарушения заемщиком 2-х и более раз сроков возврата очередной части кредита, уплаты процентов, банк вправе потребовать произвести досрочное погашение кредитной задолженности (п. 12 индивидуальных условий).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что график гашения кредитной задолженности, предусмотренный кредитным договором, заемщиком длительное время не соблюдается.

Как следует из представленного расчета, с учетом выписки по лицевому счету заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору составляет 1 623-950-74 руб., в том числе сумма задолженности по основному долгу - 358 221-08 руб.; сумма задолженности по процентам - 75 420-36 руб.; сумма задолженности по пене - 1 190 309-30 руб.

Размер пени в добровольном порядке банком уменьшен до суммы 21 309-30 руб.

Таким образом, размер задолженности по кредитному договору, предъявленный банком к взысканию, составил 455 382-25 руб., из них сумма задолженности по основному долгу - 358 221- 08 руб.; сумма задолженности по процентам - 75 420-36 руб.; сумма задолженности по пене - 21 740-81 руб.

Проверив представленный банком расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с положениями действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет кредитной задолженности, доказательства исполнения обязательств по кредитному договору суду не представлены.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий договора исполнение заемщиком обязательств обеспечивается поручительством физического лица, залогом недвижимости физического лица.

В обеспечение исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен договор поручительства №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителю известны все условия кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ, в том числе размер кредита, срок кредита, размер ежемесячного платежа, размер процентов за пользование кредитом.

Пунктом 1.3 договора поручительства определено, что ответственность поручителя по настоящему договору ограничена суммой 2 711 427-37 руб., включая, но не ограничиваясь уплатой основного долга по кредиту, процентов, неустоек, возмещением судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, то есть ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Поручитель согласен со всеми условиями кредитного договора (п. 1.4 договора поручительства).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 3.1 договора).

Поскольку заемщик ФИО3 о ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО1, истец вправе требовать солидарного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору в заявленном размере 455 382-25 руб.

Обоснованными являются и требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) о взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 ст. 819 ГГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ регламентировано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи.813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дм, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 индивидуальных условий договор, заключенный банком и ФИО3 о, действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Анализируя вышеприведенные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу, что «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) вправе требовать уплаты установленных кредитным договором процентов за пользование заемными денежными средствами по процентной ставке 21% годовых на сумму фактического остатка основного долга за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не прекращает действие кредитного договора и обязательств по нему.

Вместе с тем, договором поручительства №.2 предусмотрено ограничение ответственности поручителя ФИО8 денежной суммой в размере 2 711 427-37 руб., а также сроком действия поручительства - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Поскольку ответчиком ФИО1 поручительство дано на определенный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, и на определенную сумму - 2 711 427-37 руб., удовлетворяя требования банка о солидарном взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 21% годовых на сумму фактического остатка основного долга, суд полагает необходимым ограничить взыскание процентов до достижения общей суммы 2 711 427- 37 руб., но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В. силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 350 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного

ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением.взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения ФИО3 о обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО3 о заключен договор о залоге недвижимости (потека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора о залоге недвижимости (ипотека) №,№ предметом залога является:

квартира, площадью 61,1 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

жилой дом, количество этажей 2, площадь - 242,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

земельный участок, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.4 договора залога предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору, том числе возврата банку суммы основного долга по кредитному договору, уплаты процентов за пользованием кредитом, иных требований в том объеме, кокой он имеет к момент удовлетворения (неустойку возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, процентов за неправомерное использование чужими денежными средствами), а также возмещение судебных издержек, расходов банка, вызванных содержание (в т.ч. при погашении задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогов, сборам и коммунальных платежей), охраной предмета залога, обращением взыскания на имущество и его реализацией.

Пунктом 2.3 договора о залоге установлено, что:

фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора, признаваемая сторонами, составляет 1 710 800 руб.

фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. договора, признаваемая сторонами, составляет 4 367 700 руб.

фактическая (рыночная) стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. договора, признаваемая сторонами, составляет 142 400 руб.

В пункте 2.3.1 договора залога стороны определили стоимость заложенного недвижимого имущества, которая считается согласованной сторонами и будет признаваться начальной продажной ценой при обращении взыскания, реализации недвижимого имущества, заявленной сторонами в судебном порядке в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодатель в ходе рассмотрения дела в суде не заявит об ином размере начальной продажной стоимости недвижимого имущества, а именно:

стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, - 1 197 560 руб.,

стоимость жилого дома, количество этажей 2, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер № руб.,

стоимость земельного участка, категория земель - земли населенного"пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № руб.

Принадлежность залогодателю ФИО3 о вышеуказанных предметов залога подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, залог в отношении объектов недвижимости в пользу банка в установленном порядке зарегистрирован.

Поскольку ФИО3 о ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору №, исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось залогом имущества, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (ПАО) вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

По общему правилу, изложенному в п. 3 ст. 340 ГК РФ, согласованная сторонами стоимость предмета залога в отсутствие спора признается начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания, а при наличии спора начальная продажная цена может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Согласно отчетам об оценке №-№, составленным ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет:

жилого дома, количество этажей 2, площадь - 242,65 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер № руб.,

земельного участка, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 62А, кадастровый номер № руб.

квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, - 2 208 000 руб.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предметов залога согласно отчетам об оценке №, данные отчеты ответчиками не оспорены, доказательства иной рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 13 754 руб.: с ответчика ФИО3 о - 9 878-50 руб., ФИО1 - 3 878-50 руб., несение которых банком подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 о ФИО10 оглы, ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 382-25 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 о ФИО10 оглы, ФИО1, в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 21% годовых на сумму фактического остатка основного долга за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по основному долгу включительно, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ и не более чем до достижения общей суммы 2 711 427-37 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

жилой дом, количество этажей 2, площадь - 242,65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 5 810 000 руб.,

земельный участок, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 240 000 руб.

квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 2 208 000 руб.

Взыскать с ФИО3 о ФИО10 оглы в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 878-50 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 878-50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2020.