дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Калачёвский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре ФИО37

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФЕРМАЛЭНД» к ФИО7, ФИО1 ФИО1 ФИО33, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, об устранении препятствий в пользовании участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, путём запрета направлять на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственную и иную самоходную технику, производить любые сельскохозяйственные работы, либо иным способом использовать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, а также запретить препятствовать ООО «ФЕРМАЛЭНД» в использовании по назначению земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФЕРМАЛЭНД» обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование заявленных требований указав, что в настоящее время является арендатором земельного участка, общей площадью 13 411,52 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ляпичевская административная территория, расположенный в границах участка, с кадастровый номером №.

Между тем, ответчики - собственники земельного участка чинят ему препятствия в пользовании участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, путём направления на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственную и иную самоходную технику, а также производят сельскохозяйственные работы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Фермалэнд» ФИО38 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков ФИО39, ФИО40, ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали удовлетворению исковых требований.

Ответчики ФИО1 Д.И., ФИО1 И.М., ФИО1 Н.В., ФИО1 П.В., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО8 А.В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, что установлено ст. 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка, общей площадью 13 411,52 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ляпичевская административная территория, расположенный в границах участка, с кадастровый номером №.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.03.2007г., заключенный на 10 лет, для Ответчиков в 2017г. истек.

На общем собрании участников долевой собственности, состоявшегося 19.03.2017г. при рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГг., участники долевой собственности в количестве 206 человек, в том числе Ответчики, выразили нежелание продлевать договор аренды с ООО «Фермалэнд» на новый срок, проголосовав «против» продления договора.

Вместе с этим, Истец до настоящего времени продолжает использовать земельный участок по вышеназванному договору аренды после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателей в количестве 205 участников долевой собственности из 411 участников, присутствующих на общем собрании.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец был уведомлен арендодателями о прекращении договора аренды и отказе в оформлении нового договора за три месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГг.

Проголосовав против продления вышеназванного договора аренды и, в дальнейшем, предупредив ООО «Фермалэнд» о прекращении договора аренды, Ответчики, таким образом, прекратили действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. заочным решением Калачевского районного суда 

<

адрес> исковые требования Ответчиков о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГг. апелляционным определением Волгоградского областного суда в данной части решение Калачевского районного суда 

<

адрес> оставлены без изменения, в части удовлетворения исковых требований об определении первоначального проекта межевания земельных участков требования соответствующим законодательству Российской Федерации отменено, со ссылкой на отсутствие в действующем законодательстве указанного способа защиты.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. решением Калачевского районного суда 

<

адрес> межевой план на образование земельного участка площадью 833,94 га путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 452,2га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ляпичевская административная территория, в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам признан законным.

ДД.ММ.ГГГГг. апелляционным определением Волгоградского областного суда данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Фермалэнд» - без удовлетворения.

В соответствии с п.5 ст.47 Федерального закона № 218-ФЗ наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

На сегодняшний день земельный участок размером 833,94га, принадлежащий 35 собственникам земельных долей находится на стадии регистрации в 

<

адрес>.

Согласно пояснений представителя ответчиков, истец собрал урожай, ему не принадлежащий (агротехнические работы не проводил, посев пшеницы не производил) на участке, размером 833,94га, создав препятствия собственникам долей собрать весь свой урожай.

Таким образом, на основании изложенного, применительно к положениям ст. 304 ГК РФ и разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по ее применению, ввиду недоказанности наличия юридически значимых условий для удовлетворения заявленных требований, как то наличие нарушения действиями ответчика законного владения или угроза такого нарушения, суд отказывает ООО «Фермаленд» в полном объеме в иске. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для устранения препятствий в пользовании образуемым в установленном законом порядке земельным участком площадью 833,94га, в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФЕРМАЛЭНД» к ФИО7, ФИО1 ФИО1 ФИО33, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, об устранении препятствий в пользовании участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, путём запрета направлять на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственную и иную самоходную технику, производить любые сельскохозяйственные работы, либо иным способом использовать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, а также запретить препятствовать ООО «ФЕРМАЛЭНД» в использовании по назначению земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 13 411, 52 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Попова Г.И.