50RS0035-01-2024-016008-23

№ 2-1376/25

мотивированное 

решение

 изготовлено 17.02.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года 

Подольский городской суд Московской области

в составе судьи Невской Е.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «УК Подольск» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

МУП «УК Подольск» обратились в суд с иском к ФИО1, просили обязать ответчика незамедлительно в течение суток с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить сотрудникам МУП «УК Подольск» доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения осмотра, установления причин залива нижерасположенных квартир МКД, и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что они являются управляющей организацией в многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> мкр. Климовск в городском округе 

<

адрес>. В этой связи, на них возложена обязанность содержать общедомовые инженерные коммуникации, для чего требуется их периодический осмотр. Ответчик является собственником жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, мкр. Климовск, 

<

адрес>А, из которой происходит залив нижерасположенной 

<

адрес>. В целях установления причины залива в адрес ответчика направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Доступ в жилое помещение до настоящего времени ответчиком не предоставлен. Учитывая, что неисполнение требований законодательства ответчиком препятствует истцу исполнять принятые на себя в рамках договорных отношений обязанностей по эксплуатации жилого фонда, нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, влечет причинение материального ущерба, вынуждены обратиться в суд. 

Истец – МУП «УК Подольск» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 28).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства (л.д. 29). 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.30). 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом о времен рассмотрения дела по месту регистрации, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, суд, принимая во внимание наличие нарушения прав иных лиц, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч. 1-2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.п. 5,6,10,11,13,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что МУП «УК Подольск» на основании Договора №В-109 об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между жителями и управляющей компанией, являются организацией оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, мкр. Климовск, 

<

адрес>А (л.д. 6-7).

Из представленных документов следует, что 

<

адрес>А по 

<

адрес> мкр. Климовск 

<

адрес>, находится в частной собственности.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д. 10).

ФИО2, проживающий в 

<

адрес>А по 

<

адрес> мкр. Климовск 

<

адрес>, обратился в МП «УК Подольск» с заявлением о заливе. 

В целях установления причин залива 

<

адрес>, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены предписания об обеспечении доступа сотрудников УК для осмотра и проверки общедомовых коммуникаций (л.д. 11,12-13, 14).

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу МКД ответчиком не обеспечен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что неисполнение требований законодательства ответчиком нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, учитывая установленный факт неисправности коммуникаций многоквартирного жилого дома, отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, с целью защиты прав и законных интересов проживающих многоквартирного жилого дома, обеспечения исполнения функций управляющей компании, принимая во внимание, что бездействие ответчика может повлечь значительное увеличение объема материального ущерба, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В силу статьи 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

При подаче иска в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей (л.д.5).

Поскольку иск удовлетворен, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО3 в течение суток с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить сотрудникам МУП «УК Подольск» доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенному в 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение семи дней.

Председательствующий судья: подпись ФИО4