№2-10606/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 г. г. Краснодар

Первомайский районный суд г.Краснодара в составе: 

председательствующего Щелочкова Н.Н.,

при секретаре Грехневой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМО город Краснодар о сохранении нежилых помещений № 2137, 2142, 2148, 2149, расположенных на первом этаже 

<

адрес>, принадлежащих ему на праве собственности в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником нежилых помещений – № 2137, 2142, 2148, 2149, расположенных на первом этаже дома №246 по ул. Ставропольская, города Краснодара. Помещения приобретены с целью использования по нежилому назначению, в связи с чем, истцом за счет собственных средств, произведена перепланировка и переоборудование. Указанное переоборудование и перепланировка не нарушает конструктивные характеристики жилого дома, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить переоборудованные помещения № 2137, 2142, 2148, 2149, расположенных на первом этаже 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчика АМО г. Краснодара в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует отметка, о получении искового материала на судебной повестке.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещений № 2137, 2142, 2148, 2149, расположенных на первом этаже 

<

адрес>. 

В данных помещениях собственником была выполнена перепланировка и переоборудование путем объединения помещений, заключающаяся в следующем:

Входная группа ГКЛ, остеклена стеклопакетами в металлопластиковых рамах и в ней выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона, что образовало нежилые помещения инв. №102, площадью 18,2 кв.м. и инв.№103, площадью 15,3 кв.м.

Помещения после перепланировки выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 2137 - санузел, площадью 2,2 кв.м.; помещение инв. № 2142 - нежилое помещение, площадью 37,7 кв.м.; помещение инв. № 2148 - санузел, площадью 1,7 кв.м.; помещение инв. № 2149- нежилое помещение, площадью 61,3 кв.м.; помещение инв. № 102 - нежилое помещение, площадью 18,2 кв.м.; помещение инв. № 103 - нежилое помещение, площадью 15,3 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением № от 28 февраля 2018 года, подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений не повлияла на несущую способность основного здания литер «А», по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Произведенная перепланировка и переустройство согласовано с жильцами дома, что подтверждается протоколом общего собрания б/н от 24 декабря 2016 года.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство нежилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертного заключения Краснодарский филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» в Экспертном заключении № от 04 апреля 2018 года указывает, что согласно технической документации нежилые помещения выполняют функциональное назначение – нежилые помещения, согласно Свода Правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

При таких обстоятельствах, нежилые помещения, расположенные на первом этаже 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

Управление надзорной деятельности ГУ МЧС России по Краснодарскому краю в письме от 28 декабря 2018 г. № сообщает, что выполненная перепланировка нежилых помещений не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В установленном законом порядке истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненного переустройства.

Согласно письма администрации муниципального образования город Краснодар, Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении выполненной перепланировки и переустройство нежилых помещений, ввиду отсутствия порядка согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, а также не определение указанного порядка действующим законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных материалов, нежилые помещения № 2137, 2142, 2148, 2149, расположенных на первом этаже 

<

адрес>, в результате проведенной перепланировки в спорных помещениях. произведенная собственником помещений, не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Законом КК от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» при переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

То, что истец обращался в администрацию муниципального образования города Краснодара с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, подтверждается сообщением департамента городского хозяйства АМО г. Краснодар, которым указано, что порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии не определен.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащих ему помещений соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить нежилых помещений № 2137, 2142, 2148, 2149, 102, 103 расположенных на первом этаже 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащих ему на праве собственности помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить помещения № 2137, 2142, 2148, 2149, 102, 103 расположенные на первом этаже 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения инв. № 2137, инв. №2142, инв. № 2149, инв. № 2148, инв. №102, инв. №103, расположенные на первом этаже 

<

адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению.

Площади и назначение помещений считать следующими: нежилое помещение № 102 - площадью 18,2 кв.м.; нежилое помещение № 103 - площадью 15,3 кв.м.; нежилое помещение № 2137 - санузел 2,2 кв.м.; нежилое помещение № 2142 - площадью 37,7 кв.м.; нежилое помещение № 2148 - санузел 1,7 кв.м.; нежилое помещение № 2149 – 61,3 кв.м.;

Решение является основанием для внесения изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о переоборудованных и переустроенных помещениях, для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные помещения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Щелочков