К делу №2-1244/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Журда О. В., предоставившего удостоверение № 1998, ордер № 810616 от 07.09.2017 года; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, кадастровый № . . ., общей площадью 79,0 кв.м., жилой 47,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 4354 кв.м., за счет самовольно выстроенной пристройки Лит. а отапливаемой, с увеличением S об на 0,6 кв.м, S ж на 11,3 кв.м., за счет самовольного переустройства. Уменьшение S об на 8,6 кв.м., за счет сноса лит. А1. Увеличение S об на 31,5 кв.м., за счет строительства лит а, и признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый № . . ., общей площадью 79,0 кв.м., жилой 47,5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 1966, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что брат истца – ФИО2 05.06.1989 года купил к колхоза «Россия» домовладение, общей площадью 55,5 кв.м., жилой 36,2 кв.м., расположенное в 

<

адрес>.

После этого, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 13.11.1992 года, ФИО2 был предоставлен бесплатно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 4354 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 

16.12.1993 года ФИО2 было выдано Новокубанским городским БТИ регистрационное удостоверение на вышеуказанный жилой дом. 

В 2007 году была произведена реконструкция жилого дома. Однако при жизни ФИО2 не привел в соответствие правоустанавливающие документы. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти, мать истца ФИО3 приняла наследство, как единственная наследница, но не успела оформить своих прав на наследственное имущество после умершего сына ФИО2, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шестимесячного срока для принятия наследства. 

После смерти ФИО3 в августе 2012 года, истец обратилась к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом был выявлен ряд недостатков, которые устранить было невозможно. 

В связи с чем, истец обратилась в Новокубанский районный суд с заявлением об установлении юридического факта родственных отношений, факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Решением Новокубанского районного суда от 05.04.2017 года был установлен факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3, а также было признано право собственности на жилой дом и земельный участок. 

После выполнения реконструкций, к дому были подведены газоснабжение и электроснабжение, которые выполнены в соответствии с требованиями технических условий.

В июне 2017 года истец обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, однако получила отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Согласно технического заключения, эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости. 

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, кадастровый № . . ., общей площадью 79,0 кв.м., жилой 47,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 4354 кв.м., за счет самовольно выстроенной пристройки Лит. а отапливаемой, с увеличением S об на 0,6 кв.м, S ж на 11,3 кв.м., за счет самовольного переустройства. Уменьшение S об на 8,6 кв.м., за счет сноса лит. А1. Увеличение S об на 31,5 кв.м., за счет строительства лит а.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый № . . ., общей площадью 79,0 кв.м., жилой 47,5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 1966, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Считать данное решение суда обязательным для внесения изменений в регистрационный учет в Едином Государственном Реестре (кадастр) Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев