Дело № 2-1205/2023 УИД: 66RS0010-01-2023-000866-89

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В., 

при помощнике суди ФИО1, 

с участием прокурора Куликовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать прекратившими право пользования жилым помещением по ул. ..., а также выселить ФИО2 и ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилья. 

Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. Жилое помещение по ул. ... согласно выписке из реестра муниципальной собственности принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил и относится к фонду коммерческого использования. Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от 10.06.2021 года встречные исковые требования Г-вых и ФИО4 частично удовлетворены: судом признано за указанными лицами право пользования жилым помещением. Судом установлено, что договора аренды жилого помещения от 01.12.2015 года № 10 является долгосрочным, действия сторон, направленные на прекращение договора найма по истечении срока его действия в декабре 2020 года отсутствовали, договор был пролонгирован на новый срок, то есть до декабря 2021 года. С учетом того, что договорные отношения были прекращены, Администрация не намерена была заключать договора найма на новый срок, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Срок договора от 01.12.2015 года был пролонгирован до 30.01.2023 года. За ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по ул. ... и находится в ипотеке. Из акта обследования жилого помещения следует, что ФИО4 в спорном жилом помещении по ул. ... не проживает, её личные вещи отсутствуют. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Г-вы. В марте и июне 2023 года в адрес ответчиков были направлены предупредительные письма о не намерении истца заключать договор на новый срок и освобождении жилого помещения и его передачи в Администрацию города по причине отсутствия правовых оснований для проживания в жилом помещении. 

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО5 участия не принимала, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены по месту регистрации, извещения возвращены адрес суда, причины неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела без участия. 

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением Администрации города Нижний Тагил, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по ул. ... находится в собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на основании Постановления Главы города Нижний Тагил № 115 от 11 марта 1998 года, что подтверждается выпиской из реестра (л.д. 16). В спорном жилом помещении зарегистрированы на момент рассмотрения дела: ФИО3, ФИО2 и ФИО4 начиная с мая 1996 года (л.д. 15). 

По решению Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от 10.06.2021 года исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ответчикам ФИО6 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - оставлены без удовлетворения, встречный иск ответчиков о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворены частично, а именно: признано право пользования жилым помещением по ул. ... (л.д. 9-10). Судом установлен факт того, что договор найма жилого помещения является долгосрочным, действия направленные до истечения срока его действия в декабре 2020 года отсутствовали, договор найма жилого помещения был пролонгирован на новый срок, то есть до конца декабря 2021 года. 

Ссылаясь на отсутствие оснований для проживания ответчиков в жилом помещении по ... истец ссылается на договор от 01 декабря 1995 года, которым установлен срок проживания в жилом помещении пролонгирован до 30.01.2023 года, при этом письмами от марта 2022 года, июня 2022 года и октября 2022 года ответчики были предупреждены о том, что Администрация города не намерена на новый срок заключать договор найма жилья, также предъявлено требование передать жилое помещение Администрации города, при этом на дату подачи иска оснований для проживания в жилом помещении у ответчиков не имеется. В подтверждение указанных доводов представлен договор от 01.12.1995 года и письма направленные в адрес ответчиков Г-вых с предупреждением о необходимости передачи жилого помещения, а также сведения о том, что ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в жилом помещении, ФИО4 в собственности имеет иное помещение по адресу: г. Нижний Тагил, ул. ... (л.д. 18). 

В силу положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. 

Судом дополнительно принимается во внимание то, что в силу действующего на территории города Нижний Тагил Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации, в том числе: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Как установлено в судебном заседании срок договора найма жилого помещения от 01.12.1995 года является долгосрочным, при этом как указал истец договор найма был пролонгирован до 30 января 2023 года. После истечения срока действия договора ФИО4 по вопросу продления договора найма жилого помещения либо с заявлениями о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма в Администрацию города Нижний Тагил не обращалась, в собственности имеет жилое помещение по адресу: г. Нижний Тагил, ..., фактически в спорном жилом помещении не проживает. Проанализировав представленные доказательства стороной истца в отношении ответчика ФИО4, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении в отношении ФИО3 и ФИО2 в силу следующих обстоятельств. Наряду с вышеуказанными обстоятельствами дополнительно в судебном заседании установлено, что ответчики Г-вы составом 2 человека состоят на учете малоимущих граждан нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с 27 марта 2023 года, номер очереди будет установлен по состоянию на 01.01.2024 года после утверждения списка очередности, то есть у них возникло право с учетом действующих положений Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» пользоваться спорным жилым помещением по ул. ... относящегося в фону коммерческого использования с учетом ранее возникшего права на основании долгосрочного договора аренды жилого помещения от 01.12.1995 года. 

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд не усматривает оснований для признания ответчиков Г-вых прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения, поскольку в противном случае будет нарушено их право на жилье гарантированное ст. 40 Конституции Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить частично. 

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, .... 

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 13 июля 2023 года. 

Судья Марамзина В.В.