Дело № 2-3/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края 

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.В. с участием:

представителя ответчика адвоката Ткаченко А.И.

при секретаре: Ермоловой Н.А., Ботникове А.В.

лица, участвующие в деле: истец ФИО4, ответчик ФИО5, третье лицо ТП УФМС по Хабаровскому краю в районе имени Полины Осипенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи, по условиям которого приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает сын бывшего собственника ФИО5, который в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. 

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и дополнительно пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 на основании доверенности действовал ФИО2 Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ей в реализации правомочий собственника.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, место его нахождения не известно. 

Суд в соответствии ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО5 с участием адвоката, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Ткаченко А.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что в случае снятия ФИО5 с регистрационного учета, будут нарушены его права.

Представитель третьего лица ТП УФМС по Хабаровскому краю в районе имени Полины Осипенко в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. 

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствие с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> продана ФИО1 - ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей. От имени ФИО1 на основании доверенности действовал ФИО2 

На основании заключенного договора, зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ рег.№, зарегистрирован переход права на объект недвижимости - квартиру 

<

адрес> от правообладателя ФИО1 к ФИО4 (дата государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ за №), 

Из адресной справки №328 от 04.12.2017, данной Администрацией Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данная информация также подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой, представленной ТП УФМС России по Хабаровскому краю в район имени Полины Осипенко Хабаровского края, из которой также следует, что ФИО5 более пяти лет на территории Бриаканского сельского поселения не проживает, сведений о его месте проживания (нахождения) не располагают. Фактически по указанному адресу проживают собственник квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответов, представленных на запросы суда о сведениях, исстребуемых в отношении ФИО5, установить место нахождения (проживания) ответчика не представилось возможным.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на квартиру 

<

адрес> от правообладателя ФИО1 перешло к ФИО4.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, выехал из дома добровольно, препятствий его проживанию никто не оказывал, местонахождение его не известно, между собственником спорного жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. 

Учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО5 прекратившим право пользования квартиру 

<

адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст.1,3,31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, по решению суда.

Суд считает возможным возложить обязанность на Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в районе имени Полины Осипенко снять с регистрационного учета ФИО5 в жилом помещении – 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>.

Обязать Федеральную миграционную службу России в лице Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в районе имени Полины Осипенко (ТП УФМС по Хабаровскому краю в районе имени Полины Осипенко) - снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

Судья: Т.В. Никитина 

Мотивированное решение составлено 13.02.2018