Дело № 2-12/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Маяк» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

Муниципальное унитарное предприятие «Маяк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании ФИО2 предоставить доступ в служебное помещение №2 общей площадью 10,3 квадратных метров и помещение электрощитовой, расположенные на первом этаже подъезда 

<

адрес>, путем снятия замка с двери служебного помещения и снятия замка с коридорной двери на общей площадке, в котором указывают, что муниципальное унитарное предприятие «Маяк» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> 

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, которая самовольно использует в личных целях общее имущество дома - служебное помещение №2 общей площадью 10,3 квадратных метров расположенное на первом этаже подъезда 

<

адрес>. Лишила пользования данным служебным помещением остальных собственников жилых помещений дома путем запирания двери ведущей в помещение на замок. Кроме того закрыла на замок дверь на общей площадке первого этажа, ведущую через коридор в служебное помещение №2 и электрощитовую всего жилого дома, чем создает препятствия в обслуживании оборудования в электрощитовой.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по основаниям, указным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, судебные извещения, направленные в её адрес, вернулись в суд по истечение срока хранения.

Заслушав пояснения, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании договора №1/027/2016 от 31 августа 2016 года муниципальное унитарное предприятие «Маяк» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>

Актами обследования помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений 

<

адрес>, составленными управляющей компанией 01 июня 2018 года и 05 ноября 208 года, установлено, что собственник квартиры №18 ФИО2 самовольно использует в личных целях общее имущество дома - служебное помещение №2 общей площадью 10,3 квадратных метров расположенное на первом этаже подъезда №2. Лишила пользования данным служебным помещением остальных собственников жилых помещений дома путем запирания двери ведущей в помещение на замок. Кроме того закрыла на замок дверь на общей площадке первого этажа, ведущую через коридор в служебное помещение №2 и электрощитовую всего жилого дома, чем создает препятствия в обслуживании оборудования в электрощитовой (л.д.44,63-69). Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО5, проживающий в квартире №5 данного дома (л.д.86-87).

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> №7 от 12 декабря 2918 года принято решение об использовании служебного помещения №2 общей площадью 10,3 квадратных метров расположенное на первом этаже подъезда №2 под «колясочную» и запретить кому-либо ограничивать доступ собственников в «колясочную» (л.д.98-100).

Поскольку, истец является управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома, то он имеет право обратиться в суд с данным иском с целью устранения нарушений правил содержания общего имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По настоящему делу истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в служебное помещение №2 общей площадью 10,3 квадратных метров и помещение электрощитовой, расположенные на первом этаже подъезда 

<

адрес>, путем снятия замка с двери служебного помещения и снятия замка с коридорной двери на общей площадке.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Маяк» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья Довгаль А.А.