Дело № 2-707/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2024 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и Толчковым ФИО5 (должник) был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 870 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 45, 42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита производится согласно Графику погашения, приведенному в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение процентной ставки 9,00% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредит значение процентной ставки 3,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме в размере 3 870 000 руб.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1, п. 4 кредитного договора № от 13.10.2022г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 863 757,50 рублей.

Согласно п.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение процентной ставки 9,00% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика до уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 326 767,84 рублей.

Согласно п.13 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере равном размеру ключевой ми ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора от суммы несвоевременно погашенного кредита/несвоевременно уплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате пени по просроченному кредиту составляет 2 161,30 рублей, сумма задолженности заемщика по пене по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 883,37 руб. 

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-ивест» составила 4 202 570,01 рублей.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Толчковым ФИО6. Предметом залога является: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Западный, 

<

адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка недвижимость была оценена сторонами в 4 309 000,00 руб. в п. 11 кредитного договора.

В адрес заемщика ФИО2 ФИО7 было направлено уведомление (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости погасить просроченную задолженность в полном объеме по кредитному договору № от 13.10.2022г. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 ФИО8 денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 13.10.2022г.) в размере 4 202 570,01 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 13.10.2022г. в размере 3 863 757,50 рублей, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному оговору № от 13.10.2022г. в размере 326 767,84 рублей; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченному кредиту по кредитному оговору № от 13.10.2022г. в размере задолженности по уплате пени по просроченному кредиту составляет 2 161,30 рублей; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от 13.10.2022г. в размере 9 883,37 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 4 309 000,00 руб. А также обратить взыскание на иное имущество ответчика, путем реализации имущества и передачи истцу ПАО КБ «Центр-инвест», вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченным обязательствам. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчику было направлено судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации. Сведения предоставлены Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебная корреспонденция не была получена адресатом и возвращена в суд по истечению срока хранения.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения почтовой корреспонденции, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ (здесь и далее правовые номы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и Толчковым ФИО9 (должник) был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 870 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 45, 42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита производится согласно Графику погашения, приведенному в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение процентной ставки 9,00% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредит значение процентной ставки 3,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме в размере 3 870 000 руб.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1, п. 4 кредитного договора № от 13.10.2022г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 863 757,50 рублей.

Согласно п.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение процентной ставки 9,00% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика до уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 326 767,84 рублей.

Согласно п.13 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере равном размеру ключевой ми ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора от суммы несвоевременно погашенного кредита/несвоевременно уплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате пени по просроченному кредиту составляет 2 161,30 рублей, сумма задолженности заемщика по пене по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 883,37 руб. 

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-ивест» составила 4 202 570,01 рублей.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1. Предметом залога является: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка недвижимость была оценена сторонами в 4 309 000,00 руб. в п. 11 кредитного договора.

В материалах дела содержится уведомление (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости погасить просроченную задолженность в полном объеме по кредитному договору № от 13.10.2022г. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного с ответчиком.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо внесение денежных сумм, которые не были учтены банком, не представил, как и контррасчет размера задолженности. Доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также суду не представлены.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком толчковым А.Л. своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком условий кредитования, требование ПАО КБ «Центр-инвест» о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с кредитным договором заемщик предоставляет Банку в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 45, 42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Западный, 11, 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

При этом согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало или не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данное основание прекращения залога является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Банком представлен договор купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка от 14.10.2022г. 

Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора), удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 14.12.2023г. истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 29 219 руб., подлежащая взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.10.2022г. заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Толчковым ФИО10 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 13.10.2022г. в размере 4 202 570,01 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 13.10.2022г. в размере 3 863 757,50 рублей, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному оговору № от 13.10.2022г. в размере 326 767,84 рублей; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченному кредиту по кредитному оговору № от 13.10.2022г. в размере задолженности по уплате пени по просроченному кредиту составляет 2 161,30 рублей; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от 13.10.2022г. в размере 9 883,37 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,42 кв.м, этаж: 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с торгов.

Начальную продажную цену установить в размере 4 309 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 29 219 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятие решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю.Федоренко 

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года.