Дело № 2-230/2020

УИД 35RS0007-01-2020-000475-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 12 октября 2020 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Грибановой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что 19.10.1992 по договору купли – продажи она приобрела у колхоза «Олюшино» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Дом расположен на принадлежащем ей земельном участке, согласно государственному акту на право собственности пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным. Просила признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, который нашел свое закрепление как в Земельном кодексе РСФСР от 25.04.1991 (статья 37), так и в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Как следует из материалов дела, на основании решения Олюшинского с/совета народных депутатов от 31.03.1992 ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,27 га, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт № №, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 121 (л.д. 8-11).

19.10.1992 между правлением колхоза «О.» в лице С.Ф. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил домовладение с надворными постройками, находящееся в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № (л.д. 43). 

Согласно выпискам из похозяйственных книг, закладки 1991-1995 гг., 2016-2020 гг., предоставленным администрацией сельского поселения Верховское, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,27 га (л.д. 41, 42, 44).

Квартира №, кадастровый номер №, в указанном доме была приобретена К.Н. по договору купли-продажи 16.11.1992, что подтверждается решением Верховажского районного суда Вологодской области от 27.08.2020, вступившим в законную силу 29.09.2020 (л.д. 59).

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 16.09.2020 в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 43 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. 

В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 27.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах д. Ботыжная (кадастровый квартал №), утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 2700 кв. м ФИО1 на праве собственности (л.д. 38).

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности Верховажского муниципального района, не находится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, право истца на квартиру никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 16.10.2020.