УИД 45RS0002-01-2024-000616-58

Дело № 2-16/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 17 января 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что в 19.08.2024 она купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 32,1 кв.м за 80 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2024. Приобретенный жилой дом имеет кадастровая стоимость 211 558 руб. 58 коп. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 594 кв.м. Жилой дом ранее принадлежал на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4, ее сыновья - ФИО5 и ФИО6 вступили в наследство на имущество матери и продали наследственное недвижимое имущество ФИО3 Ссылаясь на ст. ст. 234, п. 2 ст. 218 ГК РФ просила суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м и земельный участок, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 594 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила объем исковых требований, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству - ФИО2 в судебном заседании просили суд об удовлетворении измененных исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании сообщил о согласии с измененными исковыми требованиями ФИО1 и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. Сообщил, что в период владения недвижимым имуществом ни кто не оспаривал его право собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО7, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области и Затобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО4, находился жилой дом, площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицевым счетом № 51(38) похозяйственной книги Администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1991-1995 годы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по городу Кургану Управления ЗАГС Курганской области. 

Из материалов наследственного дела № 37/2015 следует, что ФИО5 и ФИО6 приняли наследство по закону после смерти своей матери ФИО4 и им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в кредитной организации от 06.06.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, суд приходит к вводу о том, что ФИО5 и ФИО6 приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

11.06.2015 ФИО3 приобрел у ФИО6 и ФИО5 вышеуказанный жилой дом, площадью 28 кв.м. за 40 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи от 11.06.2015.

Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на оспариваемый истцом жилой дом на основании договора купли-продажи.

19.08.2024 ФИО1 приобрела у ФИО3 оспариваемый жилой дом, уплатив за него 80 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2024. 

Данные договоры не оспорены, обязательства по заключенным сделкам исполнены сторонами в полном объеме. 

Из уведомления № № от 29.11.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 32,1 кв.м, составляет 211 558 руб. 58 коп., что подтверждается справкой ООО «Аршин» № 817 от 20.08.2024. 

Учитывая, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи жилого дома, в которых поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ФИО3 не нарушал прав ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 23 января 2025 г.)