УИД № 63RS0030-01-2023-000780-62

производство №2-80/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сироткиной М.И., 

при помощнике судьи Семикиной М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4, Фокиной А.А., третьим лицам ГЖИ Самарской области, ООО «ДЖКХ», ООО УК «Содружество» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1/у/23 от 17.07.2023г. 

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № ....

Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений №1/у/23 от 17.07.2023г. в период с 10.06.2023г. по 16.07.2023г. по адресу: .... проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе о выборе управляющей компании – ООО «ДЖКХ».

Инициатором данного собрания является собственник квартиры №... – ФИО4.

Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.... г.Тольятти является незаконным, поскольку собрание не проводилось, целиком и полностью нарушена процедура созыва и проведения. На лицо фальсификация протокола с целью создания иллюзии проведения собрания. 

Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца по нотариальной доверенности – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, согласно представленному расчету на оспариваемом общем собрании отсутствует кворум.

Определением суда от 16.01.2024г. к участию в деле в качества соистца допущена собственник жилого помещения №.... г.Тольятти – ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что общее собрание собственников, оформленное протоколом №1/у/23 от 17.07.2023г., фактически не проводилось, представленные ООО «ДЖКХ» в ГЖИ документы являются сфальсифицированными. 

Ответчики ФИО4, Фокина А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, мнение по иску не выразили.

Представитель третьего лица ООО УК «Содружество» ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, которым просит исковые требования удовлетворить. Также указала, что в период с 03.05.2023г. по 23.05.2023г. собственниками МКД №.... г.Тольятти было проведено внеочередное общее собрание по выбору ООО УК «Содружество» в качестве управляющей организации. Протокол общего собрания собственников от 31.05.2023г. со всеми приложенными документами был направлен в ГЖИ по Самарской области. Приказом №19210/1-ул от 31.07.2023г. ООО УК «Содружество» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области по причине поступления от ООО «ДЖКХ» заявления о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области с приложенными документами по общему собранию собственников МКД, оформленных протоколом №1/у/23 от 17.07.2023г. На данном собрании рассмотрен вопрос о выборе ООО «ДЖКХ» в качестве управляющей организации МКД. Инициатором данного собрания является собственник квартиры №... Вместе с тем, ООО УК «Содружество» известно от самих собственников МКД №.... г.Тольятти, что общее собрание проводилось только в период с 03.05.2023г. по 23.05.2023г. по выбору ООО УК «Содружество», о проведении других собраний собственникам МКД ничего не известно. Вышеизложенное свидетельствует, что ООО «ДЖКХ» намеренно препятствует собственникам МКД №.... г.Тольятти в реализации своего права добровольного выбора управляющей организации, используя методы недобросовестной конкуренции, в частности сфальсифицированные протоколы. 

Представители третьих лиц ООО «ДЖКХ», ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явились, указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Ранее представителем ООО «ДЖКХ» ФИО6 был представлен письменный отзыв, которым она возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №.... г.Тольятти. Оспариваемые решения на общем собрании приняты при наличии необходимого кворума. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №...., ФИО1 является собственником квартиры №... в данном МКД, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из протокола №1/у/23 от 17.07.2023г. следует, что 10.06.2023 во дворе дома №.... в 18.00 ч. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по ул. ...., проведенное по инициативе собственника кв. №... ФИО4 

В части заочного голосования общее собрание собственников помещений проводилось с 10.06.2023 г. по 20.00 ч. 16.07.2023 г. 

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что собственник квартиры №... ФИО4 организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщал жителям дома № ...., что 10.06.2023 г. во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание, предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 10.06.2023 г. по 16.07.2023 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «Содружество». Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом №..... О заключении договора управления МКД ул. .... с ООО «ДЖКХ». Утверждение прилагаемых условий договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить ФИО4, собственника квартиры 80. Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: .... по выбору ООО «Содружество». Об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений. 

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлен акт вывешивания информации от 01.06.2023г.

Согласно протоколу №1/у/23 от 17.07.23 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3757,94 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: ...., было оформлено протоколом общего собрания №1/у/23 от 17.07.23. Председателем собрания был избран ФИО4, секретарем Фокина А.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №1/у/23 от 17.07.23 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4936,90 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 3757,904 кв.м. – 76,12%.

В соответствии с п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома по адресу: ...., следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4936,90 кв.м. Аналогичные сведения о площади МКД также содержаться в общедоступном ресурсе ГИС ЖКХ. Именно данная площадь подлежит применению для расчета кворума.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены:

- ФИО7 - собственник квартиры №..., площадью 80,80 кв.м.; 

- ФИО8 – собственник квартиры №..., площадью 47,6 кв.м.;

-ФИО9 – собственник квартиры №..., площадью 47,7 кв.м.;

-ФИО10 – собственник 1/2 доли в квартире №..., площадью 64,3 кв.м. (32,15 кв.м.);

-ФИО11 - собственник 1/2 доли в квартире №..., площадью 64,3 кв.м. (32,15 кв.м.);

-ФИО12 – собственник квартиры №..., площадью 50,1 кв.м.;

-ФИО13 – собственник квартиры №..., площадью 49,9 кв.м.;

-ФИО14 – собственник 1/2 доли в квартире №..., площадью 77,1 кв.м. (38,55 кв.м.);

-ФИО15 – собственник квартиры №..., площадью 47,8 кв.м.;

-ФИО16 – собственник 1/4 доли в квартире №..., площадью 66,6 кв.м. (16,65 кв.м.);

- ФИО17 - собственник 1/4 доли в квартире №..., площадью 66,6 кв.м. (16,65 кв.м.);

- ФИО18 – собственник 1/5 доли в квартире №..., площадью 63,9 кв.м. (12,78 кв.м.);

-ФИО19 – собственник квартиры №..., площадью 51,6 кв.м. (сособственником является ФИО20 Общая совместная собственность);

-ФИО21 – собственник квартиры №..., площадью 52,8 кв.м.;

-ФИО22 – собственник квартиры №..., площадью 49,4 кв.м.;

-ФИО23 – собственник квартиры №..., площадью 39,00 кв.м.;

-ФИО24 – собственник квартиры №..., площадью 36,3 кв.м.;

-ФИО25 – собственник квартиры №..., площадью 43,5 кв.м.;

-ФИО26 – собственник квартиры №..., площадью 68,0 кв.м.;

-ФИО27 – собственник 1/3 доли в квартире №... площадью 63,6 кв. (21,2 кв.м.);

-ФИО28 – собственник квартиры №..., площадью 73,8 кв.м. (сособственником является ФИО29 Общая совместная собственность);

-ФИО30 – собственник 1/5 доли в квартире №..., площадью 63,9 кв.м. (12,78 кв.м).

Вышеуказанные свидетели показали, о том, что собрание проводилось, им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях, сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей, и находит необходимым исключить из голосования площади жилых помещений, находящихся в собственности допрошенных свидетелей. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

Кроме того подлежат исключению из голосования:

- площадь жилого помещения №... – 16 кв.м., за которое голосовала ФИО31, так как согласно выписке из Росреестра площадь указанного жилого помещения составляет 48 кв.м., ФИО31 собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения №... – 17,8 кв.м., за которое голосовала ФИО32 (общая площадь жилого помещения 53,5 кв.м.), так как согласно выписке из Росреестра данное лицо собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения №... – 35,7 кв.м., за которое голосовала ФИО33, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения №... – 35,2 кв.м., так как собственник указанного жилого помещения ФИО34, согласно сведениям, представленным ОЗАГС, 04.10.2022г. умерла;

- площадь жилого помещения №... – 37,10 кв.м., так как сособственник указанного жилого помещения ФИО35, ... г.р. решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 26.10.2012г. признана недееспособной, над ней установлена опека;

- площадь жилого помещения №... – 21,20 кв.м., так как долевой сособственник указанного жилого помещения ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - является несовершеннолетней. Данных о том, что за нее голосовал законный представитель, в решении не указано;

- площадь жилого помещения №... – 21,20 кв.м., за которое голосовала ФИО37, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо долевым собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения №...- 48 кв.м., за которое голосовала ФИО38, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения ... – 50,2 кв.м., за которое голосовала ФИО39, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо собственником жилого помещения не является;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 33,65 кв.м., за которое голосовал ФИО40, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 1/2 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 36,95 кв.м., за которое голосовал ФИО41, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 1/2 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 20,35 кв.м., за которое голосовала ФИО42, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 1/2 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 3,9 кв.м., за которое голосовал ФИО43, так как согласно выписке из Росреестра площадь указанного жилого помещения составляет 37 кв.м., вместо указанной в решении 40,90 кв.м.;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 16,57 кв.м., за которое голосовала ФИО44, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 2/3 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 42,60 кв.м., за которое голосовала ФИО45, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 1/3 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%;

- площадь жилого помещения в квартире №... – 24,1 кв.м., за которое голосовала ФИО46, так как согласно выписке из Росреестра данное лицо является собственником 1/2 доли в жилом помещении, тогда как в решении доля в праве указана – 100%.

При таких обстоятельствах из голосования подлежат исключению площади жилых помещений в размере 1381,73 кв.м. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД, проводимое в период с 10.06.2023г. по 16.07.2023г. принимали собственники площадями в количестве 2376,21 кв.м. (3757,94-1381,73) что составляет 48,13%, и свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.06.2023г. по 16.07.2023г. и оформленного протоколом №1/у/23 от 17.07.2023г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...., оформленные протоколом 1/у/23 от 17.07.2023г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2024 г.

Судья М.И.Сироткина