Дело № 2-1061/2024 (2-6257/2023)

УИД - 39MS0004-01-2023-000142-30

Строка стат. отчета 2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ВСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания ВСК» обратился к мировому судье с исками к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени:

- за период с июня 2021 по август 2022 в размере 25 672,28 руб.;

- за период с ноября 2019 по май 2021 в размере 26 841,82 руб.;

- за период с августа 2019 по август 2022 в размере 9 906,38 руб.

Свои требования истец мотивировал неисполнением ответчицей обязанности по внесению платы за содержание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также неуплатой взносов на капитальный ремонт.

Определением и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 11.04.2023 гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Заочным решением и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 05.06.2023 с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ВСК» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт:

- за период с июня 2021 по август 2022 в размере 25 672,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 971 руб.;

- за период с ноября 2019 по май 2021 в размере 26 841,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 1 006 руб.;

- за период с августа 2019 по август 2022 в размере 9 906,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 400 руб.

Определением и.о. мирового судьи от 15.08.2023 заочное решение и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 05.06.2023 отменено.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 25.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09.04.2024 и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2024 дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда. 

Истец с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 по август 2022 включительно в размере 38 708,08 руб., пени 6 370,19 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период август 2019 – июль 2022 включительно в размере 9 906,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 141 руб.

Представитель истца ООО УК «ВСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассматривать дело без его участия, требования иска, с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещена надлежаще, явку в судебное заседание не обеспечила, заявила ходатайство об участие в судебном заседании посредством ВКС сообщения, в материалы дела поступило уведомление от Центрального районного суда г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края о не подтверждении возможности ее проведения, о чем была заблаговременно извещена ФИО1, в материалы дела поступили и приобщены письменные пояснения ответчика, согласно которым ответчик с исковыми требованиями не согласна, в обоснование своей позиции ссылается на то, что отсутствуют доказательства действий истца в качестве управляющей компании, не представлены основания для иска, расчет задолженности не является надлежащим доказательством оказания услуги, протокол по выбору управляющей компании является ничтожным, поскольку застройщик дома обязан заключать договоры только с управляющей компанией, признанной победителем по результатам муниципального конкурса, процедура выбора управляющей компании не соблюдена. Истец не наделен правом на взыскание денежных средств за охранные услуги, услуги лифта и домофона, поскольку не имеет лицензии на заявленный вид деятельности, начисление платы за оборот отходов неправомерно, поскольку истец не относится к специализированной организации по сбору отходов и не является региональным оператором. В отношении требования о взыскании платы за капитальный ремонт, истцом не предоставлено ссылок о включении № по адресу 

<

адрес> в программу капитального ремонта, в связи с чем, обязанности по уплате соответствующего сбора у ответчика не имеется. Кроме того, заявлено о применении последствий попуска срока исковой давности. 

Одновременно ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. 

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. Как следует из материалов гражданского дела ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ответчик заявил ходатайство об его отложении, между тем надлежащих доказательств невозможности явки в судебное заседание не предоставил, кроме того ответчик могла обеспечить личную явку либо направить в суд представителя, в связи с чем в удовлетворении ходатайства было отказано, о чем судом вынесено протокольное определение.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Оснований для возвращения искового заявления и прекращения производства по гражданскому делу судом не усмотрено, поскольку приказной порядок по взысканию задолженности истцом соблюден.

С заявление на выдачу судебного приказа за период с ноября 2019 по май 2021 в размере 26 841,82 руб. ООО УК ВСК обратился 06.10.2022, за период с июня 2021 по август 2022 в размере 25 672,28 руб. 06.10.2022, за период с августа 2019 по август 2022 в размере 9 906,38 руб. 06.10.2022. 

13.11.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4150 на сумму 9 906, 38 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен, 13.12.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4151/2022 на сумму 25 672, 28 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен, 13.12.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4152/2022 на сумму 26 841, 82 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен,

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующем законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исход из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ, услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилья, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее чем на один год (п. 5 ч.2 ст. 44, ч.7 ст. 156 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 21.03.2018.

Функция по управлению указанным МКД возложена на управляющую компанию ООО «УК «ВСК» на основании договора управления многоквартирным домом от 07.02.2012, проект которого утвержден общим собранием собственников помещений.

Согласно условиям данного договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам квартир в данном доме и лицам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора найма, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.3.1). Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.3.2). 

Как следует из п. 5.1 договора управления многоквартирным домом № собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

Разделом 2 указанного договора определено содержание понятий, используемых в договоре. К коммунальным услугам отнесено холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. Содержание общего имущества – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и тд, включает уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта, содержание придомой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка, вывоз и размещение ТБО на городской свалке, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

В соответствии с разделом 5 договора плата за услуги и содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.5.2). Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома (п.5.3). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных уполномоченными органами тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета (п.5.4). 

Истцом предоставлены сводный расчет цены за услуги, работы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также тарифы, отдельно оплачиваемые согласно договору управления с указанием нормативных актов, которыми данные тарифы установлены.

Из представленных истцом квитанций на оплату коммунальных услуг управляющей компанией, содержащих расшифровку счета для внесения платы по видам оказанных услуг, усматривается, что в состав ежемесячного платежа включены: домофон, лифт, обслуживание ВДГО, уборка ТиМОП, услуги оператора по контролю за придомовой территорией, обслуживание ЖФ, ХВО на содержание ОИ, ХВС на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ, вывоз и утилизация ТКО, содержание мест накопления ТКО.

Расчет платежей произведен по тарифам, принятым общим собранием собственников на основании показаний приборов учета и площади помещения, принадлежащего ответчику.

Таким образом, размер указанных платежей и порядок их начисления основаны на нормах, установленных жилищным законодательством и соответствуют решению общего собрания собственников об установлении тарифов по коммунальным платежам, которые никем не оспорены.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, иного расчета ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

Ответчик не соглашаясь с исковыми требованиями, ссылаясь на то что истец не имеет права требовать с ответчика оплату за сбор и вывоз твёрдых коммунальных отходов, лифт, охрану и домофон.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006 № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включало в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истцом в материалы дела представлен договор от 01.01.2019 № 210100661 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ГП КО ЕССО и ООО УК ВСК.

Как установлено по материалам дела, оплата за сбор и вывоз ТКО изначально не была включена в состав платы за содержание и ремонт жилого дома, оплачивалась отдельно на основании договора управления. В соответствии с действующим законодательством ООО УК ВСК был заключен договор с региональным оператором. С 01.01.2019 наименование платежа изменено в соответствии со ст. 24.8 федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Доказательств тому, что решением общего собрания собственников помещений а многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение о выборе способа оплаты за коммунальные услуги непосредственно региональному оператору в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате указанной услуги в спорный период.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг лифта, охраны, домофона также судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязано вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Организация охраны, а также ставка обслуживания домофона установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07.02.2012.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия в спорный период предоставления услуг службы охраны и домофона. Доказательств ненадлежащего оказания данных услуг также не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что все платежи включенные истцом в состав оплаты жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными, при этом сведения о внесении ответчиком в спорный период платежей в материалах дела отсутствуют, требования ООО УК ВСК о взыскании задолженности за период с ноября 2019 по август 2022 включительно в размере 38 708,08 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы возражения ответчика о ничтожности протокола собрания собственников жилья судом отклоняются, поскольку решение общего собрания, содержащего в протоколе общего собрания недействительными не признавалось и не отменялось. Решение, которое принималось на данном собрании связаны с управлением дома, его содержанием, благоустройством, установление данных платежей не противоречит действующему законодательству.

Разрешая требования в части пеней, суд исходит из следующего.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Также в названном определении указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Принимая во внимание сумму основного долга, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения и считает возможным взыскать пени в размере 6 370,19 руб.

Разрешая заявленное требование ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ указанного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем ежемесячной оплаты коммунального ресурса), что согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, обязательство не подпадает под категорию обязательств, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, с учетом того, что по условиям договора обязанность заемщика осуществлять возврат кредита предусмотрена путем периодических (ежемесячных минимальных) платежей. 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа не прерывает течение срока исковой давности, а приостанавливает его течение на период до отмены судебного приказа, после чего продолжает течь в обычном порядке и лишь в случае, если такой срок после отмены судебного приказа составил менее 6 месяцев, то он удлиняется до 6 месяцев.

С заявление на выдачу судебного приказа за период с ноября 2019 по май 2021 в размере 26 841,82 руб. ООО УК ВСК обратился 06.10.2022, за период с июня 2021 по август 2022 в размере 25 672,28 руб.06.10.2022, за период с августа 2019 по август 2022 в размере 9 906,38 руб. 06.10.2022. 

13.11.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4150 на сумму 9 906, 38 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен, 13.12.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4151/2022 на сумму 25 672, 28 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен, 13.12.2022 судебный приказ по гражданскому делу № 2-4152/2022 на сумму 26 841, 82 руб. на основании заявления ФИО1 был отменен,

16.01.2023 истец ООО УК ВСК обратился за взысканием задолженности в исковом порядке. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. 

Разрешая заявленные требования ООО УК ВСК о взыскании денежных средств по формированию средств капитального ремонта, суд исходит из следующего.

Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. На основании пункта 1 части 3 указанной статьи кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ формирования фонда капитального ремонта как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. При этом в случае выбора в качестве способа формирования фонда – формирование его на специальном счете, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть, в том числе, определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и владелец специального счета (п. 1,4 ч.4 ст. 170 ЖК РФ). Соответственно, приятое 12.05.2015 общим собранием решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем сбора и размещения денежных средств на специальном счете ООО УК ВСК, определении владельцем счета данное УК и об утверждении величины взноса на капитальный ремонт дома закону соответствует.

Довод ответчика о неправомерности взыскания взносов на капитальный ремонт не может быть принят судом во внимание, поскольку материалами дела установлено, что собственники помещений в МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК ВСК. Специальный счет № 40705810377000000009 открыт ООО УК ВСК в банке ВТБ (ПАО).

На сайте ГИСЖКХ dom.gosuslugi.ru в разделе Информация о капитальном ремонте в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ООО УК «ВСК» ИНН 

<

***> указано в качестве владельца спец.счета на основании протокола общего собрания собственников помещений от 12.05.2015.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 гг., утверждена Постановлением Правительства Калининградской области от 9.12.2014 № 826. В указанную программу в редакции Постановления Правительства Калининградской области от 14.03.2016 № 117 

<

адрес> включен под номером 9395. Указанным постановлением период выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был определен с 2035 по 2044. Впоследствии указанный срок был изменен на период с 2039 по 2041 г. Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями о 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории Калининградской области www.fondgkh39.ru. Таким образом, довод ответчика о том, что МКД не включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем у нее не возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт является несостоятельным. 

Кроме того, с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины в размере 1 850 руб. 

Согласно п. 10 ч.1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего кодекса. 

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины; 

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Как следует из материалов дела, в процессе его рассмотрения исковые требования истца были изменены, с учетом уменьшения суммы иска, сумма госпошлины, подлежащая уплате, также подлежит уменьшению до 1850 руб.

Таким образом, истец имеет право на возврат из бюджета суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 527 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ВСК» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО Управляющая компания «ВСК» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно – коммунальные услуги и содержание жилья за период ноябрь 2019 - август 2022 г. в размере 38 708,08 руб., пени в размере 6 370,19 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО Управляющая компания ВСК (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период август 2019 – август 2022 в размере 9 906, 38 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО Управляющая компания «ВСК» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 850 руб. 

Разъяснить истцу, что для возврата государственной пошлины следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий налоговый орган (получатель) согласно реквизитов платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 г.

Судья Мануковская М.В.