Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения – муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учёта по месту жительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик фактически не вселился в жилое помещение, и более 10 лет не проживает в нём, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие по представленным доказательствам, иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в силу статьи 165.1 ГК РФ суд считает его извещение надлежащим, так как он уклонился от получения судебного извещения, направленного почтой, о причине неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по исковым требованиям не представил.

При таких обстоятельствах на основании статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, участие которых при разбирательстве данного дела не признавалось судом обязательным.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (в том числе наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и тому подобное), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и тому подобное), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 1-комнатную квартиру по адресу: Московская область, городской округ Серебряные Пруды, село Узуново, мкр. Южный, д. 13, кв. 4. В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован один человек – ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Серебряные Пруды Московской области, реестровый номер записи 1056, решение Совета депутатов № 696/70 от 03 февраля 2016 года.

Между сторонами 09 февраля 2009 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 17.

Истец указал, что ответчик ФИО1 не проживает в квартире более 10 лет, не проводит в ней текущий ремонт, относится к жилому помещению бесхозяйственно, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счёту ФИО1, согласно, которой долг перед управляющей многоквартирным домом организацией за период времени с 01 января 2016 года по 30 сентября 2018 года составляет 143959 рублей 44 копейки.

При обследовании жилого помещения в составе комиссии муниципального образования выявлено, что входная дверь в квартиру не имеет замка, внутри отсутствуют вещи нанимателя, спальное место отсутствует, в квартире не проводится текущий ремонт и уборка, присутствует мусор. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования с приложением фотографий квартиры.

В адрес ответчика 01 ноября 2018 года истцом направлялось уведомление о необходимости принять меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, проведению текущего ремонта и оплате имеющейся задолженности в срок до 30 ноября 2018 года, которое было ответчиком проигнорировано.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, суд исходит из того, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения и длительное время не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорной квартире также подлежит удовлетворению как вытекающее из основного.

В силу пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 83 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение – муниципальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения, и снять его с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов