№2-1119/2025

26RS0003-01-2024-003165-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г.Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Колосовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО УК «204 квартал», АО СГРЦ о признании незаконным задолженности и пени по оплате коммунальных услуг, обязании произвести списание задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании внести изменения в лицевые счета, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к ООО УК «204 квартал», АО «СГРЦ» о признании незаконным и списании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг, в котором просили признать незаконными задолженность и пени по оплате коммунальных слуг истцов в части содержания жилого помещения перед ООО УК «204 квартал», а именно: ФИО3 - 1454 руб. 28 коп. долг, 276 руб. 37 коп. пени; ФИО9 - 31 руб. 72 коп. пени; ФИО4 - 3200 руб. 77 коп. долг. 608 руб. 26 коп. пени; ФИО6 - 1457 руб. 73 коп. долг, 277 руб. 04 коп. пени; ФИО5 -2159 руб. 62 коп. долг, 233 руб. 18 коп. пени; ФИО1 - 4909 руб. 46 коп. долг, 933 руб. пени; ФИО7 1560 руб. 87 коп. долг; ФИО8 - 6353 руб. 42 коп. долг, 1207 руб. 40 коп. пени. Обязать ООО УК «204 квартал» произвести списание задолженности и пени по оплате коммунальных услуг истцов в части содержания жилого помещения. Обязать АО «СГРЦ» внести соответствующие изменения в лицевые счета истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата обезличена> Комитетом городского хозяйства администрации города Ставрополя на специализированной площадке www.torgi.gov.ru размешено объявление (Извещение 

<

номер обезличен>, лот 

<

номер обезличен>) о проведении конкурса, на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес обезличен>

При этом, согласно условий конкурсной документации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен организатором конкурса в размере 19 руб. 94 коп. за квадратный метр.

По результатам конкурса 

<

дата обезличена> победителем признан единственный участник - ООО УК «204 квартал», которое 

<

дата обезличена> известило жильцов дома о результатах конкурса и необходимости заключения с управляющей компанией договоров управления путем явки в управляющую компанию. 

Истцы не согласны с задолженностью, считают, что собственники не подписывали с ООО УК «204 квартал» договоров управления многоквартирным домом, ответчик не оказывает им услуги по содержанию многоквартирного дома. 

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседании ходатайствовал лишь адвокат ФИО1 – Бабичев С.Г., в связи с нахождением в другом процессе, однако суд не находит к этому оснований, поскольку ранее со сторонами судом согласовывались дата и время судебного заседания, возражений от участников процесса не потупило, доказательств нахождения представителя истца ФИО1 в ином судебном заедании, суду так же не представлено.

Представители ответчиков ООО УК «204 квартал» ФИО11 и АО СГРЦ ФИО12, в удовлетворении исковых требований просили отказать, поддержав письменные возражения.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме): - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (статья 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 03.08.2023г. по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Береза Н,А., ФИО8, ФИО9 к комитету городского хозяйства администрации города Ставрополя о признании незаконным проведения конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом установлено, что в июле 2022 года Прокурор Ленинского района города Ставрополя обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с административным исковым заявлением о признании незаконным бездействия Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя в результате которого собственниками 83 многоквартирных домов в том числе и пер. Рубежный, 7 выбранный способ управления многоквартирным домом не реализован и об обязании Комитета в течении 6 месяцев принять меры по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации в порядке и на условиях, которые установлены правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным ломом утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 № 75 в отношении 83 многоквартирных домов.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 

<

дата обезличена> требования прокурора были удовлетворены. 

Комитетом в соответствии с решением и постановлением 

<

номер обезличен> был проведен открытый конкурс. 

<

дата обезличена> Комитетом городского хозяйства администрации 

<

адрес обезличен> на специализированной площадке www.torgi.gov.гu размещено объявление (Извещение 

<

номер обезличен>, лот 

<

номер обезличен>) о проведении конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес обезличен>, пер. Рубежный, 7.

По результатам конкурса победителем была признана управляющая организация ООО «УК 204 квартал».

После направления Протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию данный дом был включен в реестр лицензий Ставропольского края под управление ООО «УК «204 квартал».

Собственники помещений были уведомлены о проведении открытого конкурса и его результатах путем размещения объявлений на входной группе.

Информация также была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства до дня проведения открытого конкурса дом имел статус многоквартирного дома, находящегося на непосредственном способе управлении.

После проведения открытого конкурса в Комитет были предоставлены документы, подтверждающие статус дома - жилой.

Как указано выше ответчик проводя конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> действовал на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 

<

дата обезличена>. 

Как следует из материалов дела (т.1 л.д. 177) ответчик ООО УК «204 квартал» уведомил собственников дома о том, что в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «а» пункта 7 Порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015года № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «204 квартал», на основании приказа Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекцией от 31 ЯНВАРЯ 2023 года № 50-ло, с 

<

дата обезличена> внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Ставрополь, 

<

адрес обезличен> обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «204 квартал». С 

<

дата обезличена> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, обслуживает ООО УК «204 квартал.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на отсутствии у них задолженности по уплате задолженности и пени по оплате коммунальных услуг истцов в части содержания жилого помещения ввиду неоказания им услуги по содержанию многоквартирного дома. а также неподписания договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

Суд не соглашается с доводами истцов по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Тот факт, что ответчики не подписали договор управления многоквартирным домом, не свидетельствует об отсутствии между сторонами фактически сложившихся отношений по предоставлению управляющей организацией услуг всем собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе истцам.

Как следует из представленных стороной ответчика доказательств, ответчик обслуживал МКД по адресу 

<

адрес обезличен>, взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, ответчиком проделана следующая работа:

- заключен договор на аварийно диспетчерское обслуживание МКД;

- заключен договор на обслуживание газового оборудования;

- заключен договор страхование дома со страховой компанией ООО РСО «ЕВРОИНС (оплачено согласно платежному поручению № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> года 50 537 рублей 86 копеек);

- подготовлена техническая документация и оплачено переоформление технологического присоединения с АО «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» (оплачено 23 000 согласно по платежному поручению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>);

-каждому собственнику ответчиком направлялось заказное письмо с договором управления, что подтверждается почтовыми отправлениями (согласно справки о расходовании денежных средств на отправку корреспонденции потрачено 1243 рубля 80 копеек).

Также ответчик указывает, что данный дом находится на огороженной (закрытой) территории, проход на которую кроме жильцов иным лицам невозможен, собственники МКД злоупотребляли правом и не впускали сотрудников управляющей компании на вышеуказанную территорию для выполнения наложенных на них обязанностей по управлению МКД о чем были составлены соответствующие акты и что не оспаривалось истцами.

Утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены тем же постановлением Правительством Российской Федерации.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 N 290.

При этом, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Истцами же не представлено никаких доказательств, подтверждающих обращения собственников по фактам ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ и оказания услуг, составления указанных выше актов, обращений за перерасчетами.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание, что судом не установлено неисполнения обязательств ответчиком по управлению и содержанию общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным задолженности и пени по оплате коммунальных услуг, обязании произвести списание задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также суд не находит оснований к удовлетворению требований истцов к АО СГРЦ об обязании внести изменения в лицевые счета АО «Ставропольский городской расчетный центр», считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

АО «СГРЦ» осуществляет свою деятельность в соответствии с главой 52 Гражданского кодекса РФ, в рамках заключенных агентских договоров по начислению и сбору платежей населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги и иные услуги на основании действующего законодательства РФ и по поручению управляющих организаций, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и иных лиц, оказывающих услуги населению и не имеет договорных отношений с собственником помещений в МКД, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По адресу: 

<

адрес обезличен> АО «СГРЦ» производит расчеты платы за ЖКУ, в рамках Агентских договоров заключенных межу: МУП «Водоканал», ООО «Эко-Сити», ООО УК «204 квартал» и АО «СГРЦ», согласно которых Агент обязан: - исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала, которые должны быть осуществимыми, конкретными, соответствовать положениям действующего законодательства, а также не нарушать права и законные интересы потребителей и (или) иных юридических лиц.

В соответствии с условиями Агентских договоров -права и обязанности перед населением по всем действиям, совершенным Агентом в соответствии с Договором, возникают непосредственно у Принципала.

Расчеты по услуге «содержание жилого помещения», по адресу: 

<

адрес обезличен>, производились АО «СГРЦ», в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, на основании Агентского договора 

<

номер обезличен> по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от 

<

дата обезличена>, заключенного между АО «СГРЦ» и ООО УК «204 квартал».

На основании изложенного требования истцов являются незаконными и необоснованными, не подлежат удовлетворению судом, так как предъявлены ненадлежащему ответчику.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО УК «204 квартал», АО СГРЦ о признании незаконным задолженности и пени по оплате коммунальных услуг, обязании произвести списание задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании внести изменения в лицевые счета – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.

Судья А.Д. Крикун