Дело № 2-3435/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 октября 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцы по договору купли-продажи от 13.06.2017 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

В настоящее время на данной жилплощади зарегистрирован ответчик ФИО3, который является бывшим собственником вышеуказанного жилого помещения.

Поскольку договором купли-продажи установлена обязанность бывшего собственника освободить жилую площадь от проживания и регистрации в срок до 15.07.2017 года, а данная обязанность ответчиком не выполнена, истцы просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции полиции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрении суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 24 октября 2018 года, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом мнения истцов и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 13 июня 2017 года ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** (л.д. 7-8).

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время на указанной жилплощади зарегистрирован бывший собственник – ФИО3 (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6.9 договора купли-продажи продавец уведомил покупателей о том, что на дату подписания договора по адресу недвижимости проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который будет снят с регистрационного учета, освободит объект недвижимости, а также передаст ключи от недвижимости покупателям в срок до 15 июля 2017 года.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки ответчик жилое помещение от регистрации не освободил.

Таким образом, поскольку ФИО3 является бывшим собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Ю. в г. Пскове, в настоящее время новыми собственниками указанного жилья являются истцы ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Ю. в г. Пскове является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.