РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 10 апреля 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

В исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. 

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно п. 2.1.9 Договора купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства, до ***.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, и место жительства его неизвестно.

Истец, как собственник, несет бремя содержания квартиры, в том числе и расходы на коммунальные услуги, с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Определением Городецкого городского суда от *** ответчику ФИО2 в качестве представителя назначен адвокат Городецкой адвокатской конторы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона. Пояснил, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилье и проживание по месту регистрации. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. В силу п.п.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, ФИО1 является собственником ........ Согласно справке ООО «...» от ***, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. ФИО2 расходов по содержанию жилого помещения не несет, в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Договора либо соглашения о найме жилого помещения с собственником жилья он не заключал. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещение заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать ФИО2, *** г.рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения. Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов Мотивированное решение составлено 14 апреля 2017 года Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов