Дело № 2-582/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

16 октября 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретаре Матвеевой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области с просьбой отвести ему место для строительства типового гаража для личного транспорта. За отвод земельного участка для строительства типового гаража для личного транспорта им ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма в размере 45 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта на основании решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением в Отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска. 

В ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен. Право собственности на гараж он не зарегистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Райчихинска Амурской области было вынесено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № для индивидуального гаража по 

<

адрес>, в соответствии с которым постановлено утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, площадью 32,0 кв.м., для индивидуального гаража на 2 машино-места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа» с видом разрешенного использования земельного участка «отдельно стоящие и блокированные индивидуальные гаражи за пределами личных земельных участков» по классификатору «объекты гаражного назначения», находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт серии № на вышеуказанный гараж с инвентарным №, реестровый №. По данным технического паспорта гараж является объектом завершенного строительства общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 29,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке площадью 32+/- 1,12 кв.м. с кадастровым №. 

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию вышеуказанного гаража, конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

В данный момент он не может оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, так как для регистрации права собственности на гараж необходим договор аренды земельного участка, который он не может получить, поскольку согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственника зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве оперативного управления. 

При формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, добросовестно, так как предполагал, что владеет им как собственник, ни от кого не скрывая своих прав, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, как своим собственным. За все время пользования он ремонтировал его за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, оплачивал электроэнергию, что подтверждается показаниями свидетелей П.В.В. и П.С.В., кассовым чеком Филиала ПАО ДЭК Амурэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он владеет гаражом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, более 23 лет, полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. 

На основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, в ранее направленном в суд письменном отзыве на иск указал о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что объект недвижимого имущества (гараж) не является самовольной постройкой, так как на основании Постановления Главы г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, выдано разрешение под строительство гаража, и при условии, что отсутствуют притязания на гараж со стороны других лиц, Администрация г. Райчихинска Амурской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав также о том, что в рамках муниципального контроля проведена проверка соблюдения земельного законодательства ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м., под гаражом. Проверкой установлено, что местоположение и площадь земельного участка, используемого ФИО1 под гаражом, совпадает с расположением и площадью земельного участка на местности и на кадастровом плане территории квартала №, земельный участок идентичен. Нарушение земельного законодательства установлено в использовании земельного участка с кадастровым номером № под гаражом без надлежаще оформленных документов на землю (материалы проверки прилагаются). Гараж не является муниципальной собственностью. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении в ходе судебного разбирательства. 

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участвующих в деле лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в Отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области было подано заявление об отводе земельного участка для строительства типового гаража для личного транспорта. За отвод земельного участка ДД.ММ.ГГГГ уплачена денежная сумма - 45 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу главным архитектором г. Райчихинска Амурской области выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта по решению Исполнительного комитета г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска. 

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ гараж им был построен, право собственности на который он не зарегистрировал, став им пользоваться как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно, осуществлял его ремонт.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей П.В.В., М.С.А. и П.С.В.

Так, свидетель П.В.В. суду пояснил, что истец в 90-х годах построил гараж по 

<

адрес>. С указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания. Третьи лица не претендуют на указанный гараж.

Свидетель М.С.А. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ, работники грузового АТП, в том числе и ФИО1, построили гаражи по 

<

адрес>. ФИО1 с указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Спора о праве на гараж нет, владельцем гаража является ФИО1 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Администрацией г. Райчихинска Амурской области вынесено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № для индивидуального гаража по 

<

адрес>, которым утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, площадью 32,0 кв.м., для индивидуального гаража на 2 машино-места, по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа» с видом разрешенного использования земельного участка «отдельно стоящие и блокированные индивидуальные гаражи за пределами личных земельных участков» по классификатору «объекты гаражного назначения», находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был изготовлен технический паспорт на гараж серии № с инвентарным номером №, реестровым номером №, по данным которого гараж является объектом завершенного строительства общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 29,3 кв.м.

Также был оформлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гараж находится на земельном участке площадью 32+/- 1,12 кв.м. с кадастровым №. 

Из заключения о строительстве и введении в эксплуатацию гаража ИП С.Е.Н. следует, что конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Из пояснений истца следует, что в настоящее время он не может оформить право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, поскольку для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие право пользования земельным участком (договор аренды), который он получить не смог в силу действия положений подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по которому договор аренды земельного участка в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственника зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве оперативного управления. 

В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, как своим собственным, открыто, непрерывно, он оплачивал электроэнергию, что нашло подтверждение кассовым чеком Филиала ПАО ДЭК Амурэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о начислениях по электроэнергии ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, не является объектом муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, более 23 лет, владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, предполагая владение имуществом в качестве собственника, ни от кого не скрывая своих прав на него.

В судебном заседании выяснены обстоятельства, свидетельствующие о том, что Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области была осуществлена проверка в связи с наличием полномочий по контролю проведения работ по инвентаризации земель города. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в отношении истца ФИО1 был составлен акт проверки использования земельного участка под гаражом, которым установлено самовольное использование данного земельного участка, вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, что также подтверждается иными материалами проверки соблюдения земельного законодательства № в отношении ФИО1

Истцом в судебном заседании представлено соглашение об уплате за фактическое пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, по которому плата за фактическое пользование земельным участком составила 7 890,12 руб., оплата предполагалась к перечислению по банковским реквизитам в день заключения соглашения. Квитанцией ПАО Сбербанк подтверждается уплата истцом КУИ г. Райчихинска Амурской области указанной денежной суммы.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения ФИО1 гаражом, общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 26,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности в полном объемее. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 19.10.2018 года.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова