Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-119/2025 (УИД 71RS0026-01-2024-003442-37) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к администрации города Тулы, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за счет наследственного имущества ФИО2, 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту- МИЗО ТО) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, указав в обоснование требований, что согласно имеющимся сведениям на земельном участке общей площадью 56268 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> расположены здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 35726,6 кв.м., состоящие из множества помещений, право собственности на которые зарегистрировано за физическими и юридическими лицами.

Данный земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит. Право аренды или собственности на него согласно сведениям из ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами: №, №. №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО2 в период с 01.06.2021 по 28.03.2022 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером № площадью 4955,2 кв.м., определена пропорционально площади здания и составляет 7804, 25 кв.м.

Доля принадлежащих ФИО2 на праве собственности нежилого помещения с К№ пропорционально общей площади здания с К № составляет 1345/49552.

Указывает, что ФИО2 без законных оснований в период с 01.06.2021 по 28.03.2022 использовал земельный участок, площадью 7804, 25 кв.м., извлекая выгоду из данного пользования, не уплачивая установленный Земельным кодексом Российской Федерации земельный налог и арендную плату.

ФИО2 обязан оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами за объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером № за период с 01.06.2021 по 28.03.2024 в размере 2512,74 руб., проценты за пользование чужими денежными в размере 111,73 руб.

В адрес ФИО2 была направлена претензия от 29.03.2024 исх. № с требованием в 10-дневный срок оплатить суммы неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего времени вышеуказанные задолженности ответчиком не погашены.

Согласно адресной справке ФИО2 умер дата.

Просит суд взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и процент пользование чужими денежными средствами за объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером № за период с № в размере 2512,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111,73 руб.

Определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Тулы.

Определением от 19.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской областям.

Определением от 19.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело с свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила сведения об оплате задолженности в полном объеме.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества по Тульской, Рязанской и Орловской областям. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2024 правообладателем объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, является ФИО2

Как следует из архивной справке о земельном участке от 24.10.2019 № объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на первичный технический учет принято 22.10.1993. По данным последней технической инвентаризации от 11.04.2011 домовладение расположено на земельной участке площадью по фактическому пользованию 72007,0 кв.м. 

Из претензии от 29.03.2024 Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, направленной ФИО2, следует, что право аренды или собственности на земельный участок площадью 7754,09 кв.м., на котором располагается задание с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не зарегистрировано. Указано, на использование ФИО2 в период с 01.05.2021 по 28.03.20223 без законных оснований указанным земельным участком, в связи с чем Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области потребовало от ФИО2 оплатить неосновательное обогащение в размере 2748,69 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129,39 руб.

Указывая на отсутствие внесение платы по указанному требованию, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с указом губернатора Тульской области от 23 сентября 2016 года N 120, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от 13 октября 2016 года N 452, полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, в том числе, по принятию решений, совершению действий, связанных с предоставлением, отказом в предоставлении земельных участков предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, наделено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (п.п.3, 5 Положения), сведения о котором внесены в единый государственный реестр юридических лиц 09 января 2017 года.

В соответствии с п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13 октября 2016 года Министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с 01.01.2015 года перешли Министерству имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен следующий принцип: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

На основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае, если на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, то эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательства по договору аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь застройки земельного участка для определения размера обязательств за пользование неделимым земельным участком не имеет значения, поскольку по смыслу указанных норм в их взаимосвязи размер обязательств лиц, использующих неделимый земельный участок, зависит от размера (площади) принадлежащих им объектов недвижимости, находящихся на неделимом земельном участке.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Размер арендной платы в отношении земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, по адресу: 

<

адрес>, подлежит расчету в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее по тексту- закон Тульской области). Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012г. размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее по тексту Постановление № 259).

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с 01.06.2021 по 28.03.2024 в размере 2512,74 руб. судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение происходит во всех случаях, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица без достаточного правового основания.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 17 июля 2019 г., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, поскольку тот использовал земельный участок, на котором расположены принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, без оформления прав на земельный участок и, не неся платы за пользование земельным участком; в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений истец вправе получать с ответчика за использование земельного участка доходы в виде арендных платежей.

Кроме того, в силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО2 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательного обогащения) за период с 01.06.2021 по 28.03.2024, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Исходя из представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111,73 руб.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и соответствующим требованиям ч.1 ст.395 ГК РФ, данный расчет стороной ответчика не оспаривается.

С учетом изложенного, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2019г. по 31.05.2022г. в размере 111 руб. 73 коп.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 использовался земельный участок, на котором расположен принадлежащее ему на праве собственности помещение, он обязан вносить плату в виде арендных платежей, а при отсутствии договора аренды- неосновательное обогащение, исчисляемое из размера арендной платы. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

На момент смерти ФИО2 спорная задолженность не погашена.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего дата, усматривается, что наследником, принявшим наследство к его имуществу, является ФИО1

Других заявлений иных лиц о принятии наследства или о выдаче свидетельств о праве на наследство, данное наследственное дело не содержит.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9, следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

При этом судом установлено, что в период рассмотрения дела судом ответчик ФИО1 оплатила сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, всего в размере 2699,07 руб., что подтверждается соответствующими чеками по операциям от 01.06.2024.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт отсутствия спорной задолженности на момент рассмотрения дела, исковые требования не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к администрации города Тулы, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за счет наследственного имущества ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд в течение месяца.

Председательствующий Ю.В. Мамонтова