Дело №2-1533/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной ЮБ.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и установлении частного сервитута на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и установлении частного сервитута на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес> в двухквартирном доме. Собственником другой части домовладения (Литера А) является ФИО2 Пристрой был возведен с согласия и на земельном участке ФИО2 В настоящее время строительство жилых помещений завершено, имеются снования для признания права собственности на жилое помещение. Поскольку собственником земельного участка является ФИО2, она не имеет свободного доступа к части домовладения, принадлежащего ей, а также к местам коммуникаций, обслуживающих домовладение.

На основании изложенного просила признать право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; выделить в натуре часть домовладения по адресу: РБ, 

<

адрес>; установить сервитут земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ФИО1

В дальнейшем истец уточняла свои требования, просила: признать право собственности на часть домовладения по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; установить сервитут земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес> согласно приложенной схеме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть жилого помещения, мотивируя тем, что он является собственником 

<

адрес> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>. Из плана технического паспорта жилого дома (экспликация) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение состоит из основной 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, и двух пристроев (объекты незавершенного строительства) к ней под 

<

данные изъяты> принадлежащих ФИО1 Из них помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является единственным входом в принадлежащую на праве собственности квартиру ФИО2 Таким образом, ФИО2 лишен возможности пользоваться принадлежащей квартирой, поскольку войти в квартиру можно только через помещение № 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного просил установить за ФИО2 право частного сервитута на часть помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> (объект незавершенного строительства) пристроя к дому №, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель истца – Попова в судебном заседании уточненные требования ФИО1 поддержала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление, в котором просил иск рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО4

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, пришел к следующему выводу. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных норм законодательства следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из смысла положений ст. 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является отсутствие у истца иной законной и разумной возможности обеспечения своих потребностей как собственника помещений каким-либо другим способом, чем способом обременения помещений ответчика.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании Решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, пристрой 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является жилым, имеет подключение к централизованным системам водоснабжения, в том числе канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции. 

Как следует из пояснений истца по первоначальному иску ФИО1, фактически спорное помещение используются ею в целях проживания.

По выводам технического отчета Управления землеустройства, архитектуры и строительства МР 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что техническое состояние основных строительных конструкций 

<

адрес> 

<

данные изъяты> пристроем в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания в качестве жилого возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Таким образом, указанное помещение соответствует и отвечает всем требованиям жилого помещения, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Здание оснащено централизованным отоплением, имеется водоснабжение и канализация, полностью соответствует установленным требованиям. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.№, ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Как следует из пояснений истца по первоначальному иску ФИО1, ей необходимо установление частного сервитута для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома, а также для обеспечения прохода и проезда через принадлежащий ФИО2 земельный участок, для эксплуатации проходящих через часть земельного участка коммуникаций и их обслуживание.

Как следует из пояснений истца по встречному иску ФИО2, помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО1, является единственным входом в принадлежащую на праве собственности квартиру ФИО2, в связи с чем ему необходимо установление частного сервитута на указанное помещение.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В ходе судебного заседания представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО4 и ответчик по встречному иску ФИО1 признали иски, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, были разъяснены и понятны, просили утвердить признания иска.

Проверив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд читает исковые требования ФИО1 с учетом уточнений и встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и установлении частного сервитута на земельный участок и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении частного сервитута на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить ФИО1 частный сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. согласно прилагаемой к иску схеме, для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линий электропередачи, газопровода и трубопровода, обеспечения водоснабжения жилого помещения.

Установить ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части жилого помещения № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности для целей прохода в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева