25RS0009-01-2023-000308-28 дело № 2-368/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 15 мая 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием истицы ФИО7,

при секретаре Киселевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8, ФИО11, ФИО7 к Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, признании права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просят внести изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенный между Лесозаводским Советом народных депутатов, в лице ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении однокомнатной ххххххх края, общей площадью хххххххх указав сторонами договора и собственниками: ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Определить доли собственников ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилую ххххххх, в ххххххх края, общей площадью хххххххх долевой собственности в порядке приватизации на ххххххх края за каждым. В обоснование исковых требований указали, что хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов, в лице ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в безвозмездную совместную собственность граждан однокомнатной ххххххх края, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м.Согласно сведениям, указанным в регистрационном удостоверении № хх Лесозаводского БТИ от хх.хх.хххх, на основании решения № хх Лесозаводского городского исполкома Совета народных депутатов от хх.хх.хххх, ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (зарегистрировано в реестровую книгу под № хх, инвентарное дело № хх). В п.1 и п.2 Договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что квартира передается в совместную собственность на семью, состоящую из четырех членов, однако в преамбуле договора в качестве собственников указаны только два члена семьи, а именно: ФИО1 и ФИО3. Кроме того, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только ФИО1 Данные двух других членов семьи - ФИО5 и ФИО2, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указаны не были. Согласно сведениям, изложенным в выписке из лицевого счета от хх.хх.хххх, в вышеуказанной квартире в 1992 году фактически проживали и были зарегистрированы все члены семьи: ФИО1 (отец) хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх по настоящее время; ФИО3 (мать) хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх; ФИО2 (сын) хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, а также с хх.хх.хххх по настоящее время; ФИО12 (ФИО13) ФИО6 (дочь), хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. хх.хх.хххх умерла ФИО3 (хххххххх по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире. Ненадлежащим образом оформленный договор на передачу и продажу квартир в безвозмездную совместную собственность граждан от хх.хх.хххх (в тексте договора отсутствуют полные данных двух собственников, он не подписан всеми собственниками квартиры, вид собственности не указан, доли в праве собственности не определены) не позволяет провести государственную регистрацию прав истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх. ФИО2 и ФИО5 на момент передачи квартиры в собственность граждан были несовершеннолетними, проживали с родителями в данном жилом помещении. Договором доли участников не были установлены, следовательно, доли членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх должны быть установлены равными,то есть в виде 1/4 доли каждому участнику собственности.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, о чем имеется почтовое уведомление истцы ФИО1, ФИО2 и представитель Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх, от которых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, они не возражают против удовлетворения иска. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя Администрации Лесозаводского городского округа, поскольку их неявка в судебное заседание, при указанных обстоятельствах, не препятствует рассмотрению дела. 

Истица ФИО4 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям указанных в иске. 

Изучив материалы дела, заслушав истицу ФИО4 и мнение администрации Лесозаводского городского округа, суд приходит к следующим выводам: 

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от хх.хх.хххх № хх граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, имеют право приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от хх.хх.хххх «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ч. 2. ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. 

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность хххххххх 

хххххххх 

хххххххх

хххххххх 

хххххххх ФИО3. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх ххххххх, расположенная в ххххххх края, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м. Лесозаводским Советом народных депутатов, в лице ФИО9 фактически была передана совместную (долевую) собственность семье ФИО1 (супруг) и ФИО3 (супруга) и их несовершеннолетних детей ФИО2 (сын) хх.хх.хххх года рождения и ФИО12 (ФИО13) ФИО6 (дочь), хх.хх.хххх года рождения, учитывая что администрация Лесозаводского городского округа не возражает против удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о внесении изменений в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенного между Лесозаводским Советом народных депутатов, в лице ФИО9 и ФИО1 в отношении однокомнатной ххххххх края, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м., в преамбулу к договору, после слова «В собственность» указать: «ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому».

Учитывая, что нотариусом Лесозаводского нотариального округа ххххххх ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии ххххххх6, зарегистрированное в реестре за № хх-н/25-2022-1-1054 (наследственное дело № хх) на 1/8 долю каждому в праве общей долевой собственности на ? наследственной доли ххххххх, расположенной в ххххххх края, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м., принадлежащей ФИО3, принимая во внимание, что администрация Лесозаводского городского округа не возражает против удовлетворения искового заявления, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части касающейся признания за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на однокомнатную ххххххх края, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м.

Поскольку вопрос о праве собственности ФИО3 на указанное в иске жилое помещение в размере ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на момент рассмотрения иска разрешен, учитывая что принадлежащая ФИО3 доля собственности в порядке наследства перешла после ее смерти в порядке наследования к сыну ФИО2 и дочери ФИО4 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 28, 29), суд считает что исковые требования о признании за ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на однокомнатную ххххххх края, общей площадью хххххххх кв.м. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Внести изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенного между Лесозаводским Советом народных депутатов, в лице ФИО9 и ФИО1 в отношении однокомнатной ххххххх края, общей хххххххх».

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем ххххххх ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на однокомнатную ххххххх края, общей площадью хххххххх кв.м.

Признать за ФИО2 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем ххххххх края 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на однокомнатную ххххххх края, общей площадью хххххххх кв.м.

Признать за ФИО4 хх.хх.хххх года рождения, уроженкой ххххххх края 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на однокомнатную ххххххх края, общей площадью хххххххх кв.м.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года. 

Судья _______________________