Решение

 по гражданскому делу № 2-168/2025 

в окончательной форме принято 23.01.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи,

с участием истца ФИО1, прокурора Кирилловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, требуя признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)л.д. 7).

В обоснование требований истец указал, что он является собственником указанного спорного жилого помещения. Истец приобрел право на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 11.10.2023. Договор был заключен с ФИО3, которая действовала за себя и в интересах ФИО2 на основании нотариальной доверенности. Ответчик ФИО2 из жилого помещения выселился, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

Ответчик утратил право пользования квартирой в связи с отчуждением имущества, не исполняя обязанность сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, тем самым ответчик нарушает права собственника. Его фактическое место жительства истцу не известно (исковое заявление – л.д. 7).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному адресу проживания и регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, не представил в суд возражения относительно требований истца, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Обсудив с истцом, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1). 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ФИО3, действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах ответчика ФИО2 (продавцы) и истец ФИО1 (покупатель) 11.10.2023 заключили договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 9-10).

Согласно пункту 3.8 договора на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и БВР, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение пяти рабочих дней (л.д. 9).

Справкой о зарегистрированных лицах подтвержден довод истца о том, что ФИО2 обязанность сняться учета не выполнил и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу спорной квартиры (справка – л.д. 11).

Исходя из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании не установлен факт заключения истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик не является членом семьи истца, исходя из определения ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основываясь на вышеприведенных нормах гражданского законодательства, суд делает ввод о том, что ответчик право собственности в отношении спорного жилого помещения прекращено. 

Статья 19 Конституции Российской Федерации закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право ФИО2 пользования спорной квартирой прекращено. Требования истца, таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 3.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ... прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (место расположения обезличено)

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин