РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности – ФИО2,

истца ФИО3, 

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-605/2017 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.01.1996 года, выданного нотариусом г. Алексина Тульской области ФИО4 за номером по реестру №, зарегистрированного в Алексинском МПТИ Тульской области 06.02.1996 года за номером № 

ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 28.03.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.04.2012 года. 

Принадлежащие им на праве собственности квартиры, расположены в двухквартирном доме. Фактически занимаемое жилое помещение ФИО1 не имеет мест общего пользования с другим помещением-квартирой №, а занимаемое жилое помещение ФИО3, также не имеет мест общего пользования с другим помещением-квартирой №. Каждая квартира обособлена и имеет отдельный вход, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав помещения- квартира № и помещение-квартира № относятся к такому виду помещений, как часть жилого дома, состоящая из квартиры № и часть жилого дома, состоящая из квартиры №. К части жилого дома состоящей из квартиры № и к части жилого дома состоящей из квартиры №, прилегают принадлежащие им земельные участки с расположенными на них надворными постройками, которые они желают оформить в собственность. 

Согласно справке за № от 15.03.2017 года, указано, что квартира №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования город Алексин.

На основании изложенного просили изменить вид жилого помещения квартиры № дома №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее (квартиру), частью жилого дома № состоящей из квартиры № Изменить вид жилого помещения квартиры №, дома № в 

<

адрес>, признав ее (квартиру), частью жилого дома №, состоящей из квартиры № расположенной в 

<

адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения: квартира № и квартира № по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом». Изменить вид принадлежащих им жилых помещений - квартир № и № в жилом доме 

<

адрес>, признав их частями жилого дома 

<

адрес> с отдельными входами.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО2, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, дала пояснения аналогичные, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности - ФИО5, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, в силу положений пунктов 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ, регламентирующей виды жилых помещений, предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь в соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, на основании договора дарения от 28.03.2012 года, принадлежит на праве собственности квартира № в двухквартирном жилом доме 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 27.04.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.01.1996 года, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года).

Из технического паспорта следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из кухни, двух жилых комнат, общей площадью 44,3 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартире №, площадью 32,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №; квартире 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Из поэтажного плана строение, расположенного 

<

адрес>, следует, что квартира № и квартира № имеют отдельные входы, не имеют между собой мест общего пользования.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд установил, что квартиры №1 и №, жилого дома 

<

адрес> обособлены, и имеют отдельные входы. Жилые помещения не имеют между собой мест общего пользования. Оборудование принадлежащих истцам частям жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать их самостоятельно и автономно. В вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, жилое помещение не соответствует определению квартира, а представляет собой жилой дом. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения: квартира № 1 и квартира № 2 по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом». 

Изменить вид жилого помещения – признав квартиру №, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, с отдельным входом.

Изменить вид жилого помещения – признав квартиру №, принадлежащую ФИО3, частью жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, с отдельным входом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова