Дело № 2-1379/2025

55RS0004-01-2025-001110-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, указав, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:175 площадью 582 +/- кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. На его доле земельного участка расположен индивидуальный жилой дом 

ФИО1 является собственником ? в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. На ее доле земельного участка расположен индивидуальный жилой дом. 

Истцы приняли решение образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана на раздел земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера: в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, образуются:

-земельный участок №, площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО1

-земельный участок №, площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО2.

На исходном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. После раздела объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен на образуемом земельном участке №, а объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен на образуемом земельном участке №.

Доступ к образуемым земельным участкам №, осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного с учетом заявленных уточненных исковых требований, просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Образовать земельный участок № 1 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Образовать земельный участок № 2 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № 1 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в счет принадлежащей ей ? доли на земельный участок. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок № 2 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в счет принадлежащей ему ? доли на земельный участок. Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 582 +/- кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ранее в ходе рассмотрения дела истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержали в полном объеме. 

Ответчик Администрация ОАО 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице своих представителей участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в том числе в результате строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (части 1, 2, 4 статьи 8 названного закона).

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием.

Исходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как разъяснено в пункте 37 указанного постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 37 решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>" зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории 

<

адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; для вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м; для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м.

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 (действующего до - ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 132 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201» статья 4 дополнена частью 11, согласно которой действие настоящих Правил в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не распространяется на отношения по приобретению прав на земельные участки в установленном порядке гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, вид разрешенного использования которых "дом блокированной застройки", в случаях, когда объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при условии, что сведения о таких объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом 

<

адрес> постановлено решение суда по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ГУ по земельным ресурсам 

<

адрес>, департамент жилищной политики администрации 

<

адрес> о признании права собственности, которым постановлено:

«признать право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого 

<

адрес>, по ? в праве общей собственности на него за ФИО2, ФИО1, ФИО5…»

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 10.03.2010

Заочным решением Октябрьского районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО6, ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об установлении границ, постановлено:

«Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:175, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты, м

X Y

1 481 847.09 2 164 820.95

н1 481 847.49 2 164 826.56

2 481 847.32 2 164 827.58

н2 481 847.47 2 164 830.70

н3 481 847.58 2 164 834.62

н4 481 847.81 2 164 836.16

3 481 847.88 2 164 838.00

4 481 848.09 2 164 842.84

5 481 848.71 2 164 842.80

6 481 848.87 2 164 853.68

н5 481 845.84 2 164 853.97

н6 481 845.82 2 164 853.62

н7 481 836.83 2 164 854.17

н8 481 836.84 2 164 854.32

7 481 831.33 2 164 855.29

8 481 830.19 2 164 842.98

9 481 830.22 2 164 836.80

10 481 829.75 2 164 829.81

11 481 829.24 2 164 822.25

1 481 847.09 2 164 820.95 …»

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Октябрьского районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок в силу приобретательной давности, постановлено:

«Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> порядке приобретательной давности …»

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере ? доли на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли на основании заочного решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов искового заявления, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:36:090106:2211, является ФИО1.

Собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2.

В обоснование заявленных требований истцы к материалам дела представили межевой план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, образуется земельные участки: 

-земельный участок № площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

-земельный участок № площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На исходном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. После раздела объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен на образуемом земельном участке №, а объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен на образуемом земельном участке №.

Доступ к образуемым земельным участкам №, осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

Собственники исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ вправе выбирать любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно карте градостроительного зонирования, исходный земельный участок расположен в территориальной зоне ОЖ-1 (Общественно-жилая). В данной зоне, согласно Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, одним из основных видов разрешенного использования является вид «Для индивидуального жилищного строительства», который и был установлен образуемым земельным участком. Для вида разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные минимальный размер 0.03 га и максимальный 0.15 га размеры образуемых земельных участков. Образуемые земельные участки не соответствуют параметрам, установленным для образуемых земельных участков с данным видом разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки, в связи с чем межевой план подготовлен для суда.

В соответствии с п.5 ст.11.2 ЗК РФ Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Распределение долей производится в соответствии с Соглашением об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами ФИО1 (сторона -1) и ФИО2 (сторона-2) заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела, в соответствии с которым, «Сторонам» принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:175, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 582 +/- 8 кв.м, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>, г Омск, ФИО7, 

<

адрес> (далее - Земельный участок), а именно:

- ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, номер и дата государственной регистрации права: №-3, № 55-55-01/214/2010-318, от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, номер и дата государственной регистрации права: №, от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли в праве общей долевой собственности, номер и дата государственной регистрации права: №-5, от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны приняли решение образовать земельные участки путем раздела. В результате раздела образуются следующие земельные участки:

-земельный участок № площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

-земельный участок № площадью 291 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В результате раздела «Сторона-1» приобретает право собственности на земельный участок № площадью 291 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

«Сторона-2» приобретает право общей долевой собственности на земельный участок 55:36:090103:ЗУ2 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Вклинивание - расположение отдельных частей землепользования, уходящих вглубь другого землепользования и создающих неудобства в организации территории обоих хозяйств. Вкрапливание - это землеустроительный термин, обозначающий расположение внутри земельного участка одного землепользователя других земельных участков, не принадлежащих данному землепользователю, которые расположены в середине его земельного массива и не имеют прямого доступа к землям общего пользования. Изломанность границ - специфическое место расположения поворотных точек границ, вызванное объективными условиями рельефа и почвы, что приводит к затруднениям в использовании и обработке земель. Чересполосица – это расположение земельных участков одного хозяйства полосами вперемежку с чужими участками. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом изложенного суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:175, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 582 +/- 8 кв.м, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>, г Омск, ФИО7, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, а также определенным истцами в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО3, а также соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела у суда не имеется.

С учетом фактических обстоятельств дела, заключение кадастрового инженера ФИО3 принято судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 582 +/- 8 кв.м, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>, г Омск, ФИО7, 

<

адрес>.

Образовать земельный участок № 1 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Образовать земельный участок № 2 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № 1 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в счет принадлежащей ей ? доли на земельный участок.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок № 2 площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в счет принадлежащей ему ? доли на земельный участок.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 582 +/- 8 кв.м, вид разрешенного использования: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>, г Омск, ФИО7, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записи Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Диких