Гр. дело № 2-113/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 09 января 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью 825 кв.м, расположенных по адресу: ***, на основании договора купли-продажи строения от *** года и свидетельства о праве собственности на землю № *** от *** года. *** года ФИО4 умерла. После ее смерти наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство, являлись ее сыновья ФИО5 и ФИО5. ФИО5 умер *** года, ФИО5 умер *** года. Единственным наследником после их смерти является сын ФИО5 - ФИО1. Поскольку была произведена реконструкция жилого дома № *** без получения соответствующего разрешения, наследник не может оформить свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив суду, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от *** года и свидетельства о праве собственности на землю № *** от *** года принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 825 кв.м, расположенные по адресу: ФИО6. *** года ФИО4 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО4 были ее сыновья - ФИО5 и ФИО5, которые фактически приняли наследство после смерти матери,проживали в указанном доме, вступили во владение наследственным имуществом,производили расходы на содержание наследственного имущества. Истец ФИО1 является родным сыном ФИО5 и племенником ФИО5. *** года умер ФИО5. *** года умер ФИО5. ФИО1 является единственным наследником после смерти наследодателей, иных наследников у наследодателей нет. После смерти наследодателей истец фактически принял наследство, обслуживал и ремонтировал его, в целях создания более комфортных условий проживания была произведена реконструкция жилого дома, а именно: жилая пристройка Литер А1 была переоборудована из холодной пристройки, также была произведена реконструкция пристройки литер а с изменением внешних границ. Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» строительство пристройки осуществлено с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 41 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией без разрешения администрации города Мичуринска ФИО1 вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не может. Просит суд сохранить жилой дом № *** *** общей площадью 41 кв.м в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 929 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 в разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что реконструкция жилого дома произведена без получения необходимых разрешений, является самовольной, однако требований о сносе самовольных пристроек администрация города Мичуринска не предъявляет.

Допрошенный судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что был знаком с ФИО4, ее сыновьями ФИО12, а также внуком - истцом ФИО1 ФИО4 умерла в *** году, затем умерли ее сыновья. У ФИО5 детей и жены не было. Истец ФИО1 единственный сын ФИО5. Он принял наследство после смерти отца и дяди, поскольку ухаживает за домом, произвел реконструкцию, самовольно возведенные пристройки к жилому дому № *** не нарушают. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании договора купли-продажи строения от *** года ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом №***.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ***, выданному главой администрации города Мичуринска 15 *** года, ФИО4 на основании решения администрации г. Мичуринска от *** года № *** являлась собственником земельного участка общей площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: г. ***.

Согласно повторному свидетельству о смерти *** от *** года, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО4 умерла *** года в ***. 

После смерти ФИО4 наследниками являются ее сыновья - ФИО5 и ФИО5. К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок они не обращались. 

Согласно свидетельству о смерти *** № *** от *** года, выданному отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти ***, ФИО5 умер *** года в городе ***.

Согласно повторному свидетельству о смерти *** от *** года, выданному ***, ФИО5 умер *** года в ***.

Из ответов на запросы суда, поступивших от нотариусов г. Мичуринска ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, наследственные дела к имуществу умерших ФИО4, ФИО5 не заводились. 

Согласно свидетельству о рождении *** № ***, выданному исполнительным комитетом *** *** года, ФИО1 родился *** года в г. ***, отец - ФИО5.

Таким образом, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его сын - ФИО1.

Наследником второй очереди по закону после смерти ФИО5, фактически принявшим наследство, является по праву представления его племянник - истец ФИО1. 

Учитывая изложенное, суд признает право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 825 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ***, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам *** года общая площадь жилого дома составляет 41 кв.м.

Согласно акту, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года, при обследовании домовладения № *** установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: жилая пристройка Литер А1 переоборудована из холодной пристройки, произведена реконструкция литер а с изменениями внешних границ. Разрешительная документация не предъявлена. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома № *** после реконструкции по результатам визуального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций - ограниченно работоспособное - категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Выполненная реконструкция жилого дома №*** не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций строения, конструктивно не представляет собой опасности, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 235, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома № *** соответствует установленным требованиям, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцу в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом № *** общей площадью 41 кв.м в реконструированном состоянии и признает право собственности на него за ФИО1 в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом № *** общей площадью 41 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 41 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 825 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года. 

Судья - О.И. Грязева