Дело № 2-2029/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Нефтеюганск. 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Кадниковой К.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее - Общество) неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 400 826,31 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа, мотивируя тем, что (дата) между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения № от (дата), ответчик обязался построить многоквартирный (адрес) и в срок не позднее (дата) передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью (иные данные) кв.м.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере (иные данные) руб. выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, однако квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь (дата).

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя, уменьшившей в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования в части взыскания неустойки до 375 364,39 руб. Уточненные требования представитель истца поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности тех обстоятельств, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, в суд направили письменные возражения, в которых просят требования ФИО2 удовлетворить частично, применив к неустойке и штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Денежную компенсацию морального вреда считают достаточной в размере 1 000 рублей.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного (дата) между Обществом и ФИО2, ответчик обязался построить многоквартирный жилой (адрес) и, с учетом дополнительного соглашения № от (дата), в срок не позднее (дата) передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью (иные данные) кв.м. 

Истец же, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры в размере (иные данные) руб.

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, однако, объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи лишь (дата).

Поскольку в судебном заседании факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства установлен, следовательно, истец вправе требовать уплаты ему неустойки на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика законную неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 375 364,39 руб., исходя из цены договора долевого участия в строительстве – (иные данные) руб., (иные данные) дней просрочки и 1/300 ставки рефинансирования равной 9,25%, в двойном размере.

Проверив указанный истцом в заявлении об уточнении требований расчет неустойки, суд признает его верным.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» последний вправе требовать компенсацию морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб.

Кроме того, в силу императивных предписаний п. 6 ст. 13 названного Закона, у суда возникает обязанность взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, который составляет 192 682,19 ((375 364,39+10000)х50%) руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, разрешая которое и принимая во внимание разъяснения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не зависящих от его воли, по которым бы невозможно было передать дольщику объект долевого строительства своевременно, а также доказательств явной несоразмерности размера законной неустойки нарушенному им обязательству. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 253,64 (6953,64+300) руб., из расчета удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 375 364 рубля 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 192 682 рубля 19 копеек, всего взыскать 578 046 (пятьсот семьдесят восемь тысяч сорок шесть) рублей 58 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 7 253 (семь тысяч двести пятьдесят три) рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

СУДЬЯ