2-790/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 11 октября 2018 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Сологуб В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

В иске указал, что (дата обезличена) он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в (адрес обезличен), полезной площадью 63,7 кв.м., жилой 41,4 кв.м., что подтверждается справкой БТИ (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена). Квартира была оценена сторонами и продана за 150 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемой квартиры покупателем была произведена путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета владельца свидетельства серии 09 (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО6 (номер обезличен) в КЧО Сбербанка РФ (номер обезличен) на лицевой счет продавца (номер обезличен) в течение 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора в орган исполнительной власти. Настоящий договор зарегистрирован (дата обезличена) в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КЧР. До осуществления платежа по договору, владелец свидетельства серии 09 (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО6 представила зарегистрированный договор в орган исполнительной власти и выдала банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного блокированного счета на счет продавца. Таким образом, между продавцом, ФИО2 и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, были исполнены все условия сделки. Однако, в последующем продавец умер и стороны не смогли в силу данного обстоятельства зарегистрировать переход права собственности на него, хотя фактически квартира была передана ему и с указанного времени он с семьей проживает в указанной квартире. Переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ним и продавцом, ФИО2 своевременно зарегистрировано не был. В настоящее время в связи со смертью продавца регистрация права собственности невозможна. Начиная с 2002 года, он проживает в указанной квартире со своей семьей, несет бремя расходов как собственник. В связи с чем и просит признать переход права собственности на (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен), по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между ФИО3 и ФИО2.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, в своей телефонограмме просил рассмотреть дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по следующим основаниям.

Так из договора купли-продажи от (дата обезличена) видно, что ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел (адрес обезличен), полезной площадью 63,7 кв.м., жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в городе Карачаевске по (адрес обезличен). Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 умерла. Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) правообладателем (адрес обезличен), полезной площадью 63,7 кв.м., жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной в городе Карачаевске по (адрес обезличен), является ФИО2. Из справки выданной ОАО «Карачаевск - Теплоэнерго» от (дата обезличена) видно, что с (дата обезличена) по (дата обезличена) оплату за коммунальные услуги указанной квартиры производит ФИО3. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, возникшая у ФИО3 после заключения (дата обезличена) договора купли-продажи квартира, подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ФИО4 истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать переход права собственности на (адрес обезличен), полезной площадью 63,7 кв.м., жилой 41.4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной в городе Карачаевске по (адрес обезличен), по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между ФИО1 и ФИО5 ФИО13.

Судебный акт об удовлетворении иска о переходе права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.