Дело № 2-2704/2017 

<

.....> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 02 ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Лядовой Л.Н., 

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» - ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» (далее - ТСЖ «Кабельщиков, 17») к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «Кабельщиков, 17» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 58 839,68 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 965,19 рублей. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры №... в многоквартирном доме 

<

АДРЕС>. Совместно с собственником в указанной квартире зарегистрирован ФИО3. У ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 839,68 рублей. ТСЖ «Кабельщиков, 17» управляет многоквартирным домом на основании постановления администрации г.Перми от (дата), является исполнителем коммунальных услуг для потребителей дома, а также оказывает услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений в доме на основании протокола общего собрания членов НО ТСЖ «Кабельщиков, 17». Поскольку ответчики добровольно задолженность не погашают, истец просит исковые требования удовлетворить.

Впоследствии истцом уточнены заявленные исковые требования, просят взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с (дата) по (дата) в размере 51 505,19 рублей; сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 7 246,82 рублей; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с (дата) по (дата) в размере 15 136,62 рублей; пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 954,38 рублей. 

Представитель истца – ТСЖ «Кабельщиков, 17» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Указала, что в связи с предоставлением ответчиками квитанций по оплате произведено уменьшение суммы задолженности, с учетом поступивших платежей.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в заявлении просят слушание дела отложить в связи занятостью их представителя. Также указали, что в уточненном исковом заявлении указаны недостоверные данные, долг истцом завышен. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что оплачивают коммунальные услуги. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.6.2 названной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выпиской из ЕГРН (л.д.9, 55-57), совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован ее муж - ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи №..., выданной (дата) ТСЖ «Кабельщиков, 17» (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

АДРЕС> осуществляет Товарищество собственников жилья «Кабельщиков, 17». Постановлением администрации года Перми №... от (дата), Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, протоколами Общего собрания членов НО ТСЖ подтверждается законность создания и деятельности ТСЖ «Кабельщиков, 17» (л.д. 13-16, 17-21, 22, 23). 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчики ненадлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту в размере 51 505,19 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт - в размере 7 246,82 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности (л.д. 126-130).

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве по доводам иска оспаривает наличие и размер задолженности, поскольку отопление в квартиру его проживания не поставляется, оплата за содержание и ремонт общего имущества является нецелесообразной. Оплату услуг по вывозу ТБО он производит каждый год. 

Вместе с тем, данные доводы не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований со стороны ТСЖ «Кабельщиков 17», поскольку размер задолженности подтвержден документально, арифметически верен. 

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ответчиков перед ТСЖ задолженности за период с (дата). по (дата) ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Ответчик ФИО3 ссылается на не предоставление со стороны истца ряда коммунальных услуг, однако не представил доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости, что в жилом помещении отсутствует система отопления.

Плата за горячее водоснабжение ответчикам не начислена.

По данным технического паспорта на квартиру 

<

АДРЕС>, какие – либо особенности инженерного оборудования жилого помещения ответчиков отсутствуют.

В этой связи приведенные доводы ответчика ФИО3 суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, суд полагает, что истцом предоставлены достоверные доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 51 505 рублей 19 копеек, а также задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 7 246 рублей 82 копейки. В связи с чем, данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленных документов, на имеющуюся задолженность по адресу 

<

АДРЕС> за период с (дата) по (дата) начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту в размере 15 136,62 рублей, а также пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт в размере 954,38 рублей (л.д.131-136).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывает при этом, что сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм пени и основного долга, длительность неисполнения обязательства ответчиками, недобросовестность действий истца по принятию мер по взысканию задолженности. 

Суд полагает, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии со статьями 333 и 404 ГК РФ, а также иными изложенными выше обстоятельствами, компенсационной природой неустойки, суд считает возможным уменьшить размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также на задолженность по взносам на капительный ремонт.

Исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа суд удовлетворяет в части, так как, начисленная истцом пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер штрафных санкций за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с (дата) по (дата) до 1 000 рублей, за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт за указанный период - до 200 рублей. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п.5).

Руководствуясь требованиями закона, с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Кабельщиков, 17» подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 965 рублей 19 копеек (л.д. 4, 5). 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с (дата). по (дата) в размере 51 505,19 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в размере 7 246,82 рублей; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с (дата). по (дата) в размере 1 000 рублей, 

пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в размере 200 рублей. 

В остальной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» к ФИО2, ФИО3, - оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 17» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 965,19 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

<

.....>

Судья (подпись) Е.Е. Макашина 

<

.....>