Дело № 2-303/2024

24RS0048-01-2023-003503-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Красноярск 27 июня 2024 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Владимировой Ю.А,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домотека» к ФИО5 о признании недействительным в части решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Домотека», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к инициатору собрания ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, оформленного протоколом от 23.12.2022, в части решения по вопросу № 2 о персональном составе лиц совета многоквартирного дома, а так же в части решения по вопросу № 4 об отмене решения, оформленного протоколом общего собрания от 27.12.2021, поскольку, по мнению истца, в состав совета многоквартирного дома избраны лица, которые не являются жителями дома, а решение по вопросу № 4 является действующим и не могло быть отменено новым общим собранием.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, указывая, что нарушений не допущено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статья 181.2 ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. 

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 47.1 ЖК РФ предусматривает, что система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления от 27.12.2021 ООО «Домотека» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Красноярск, 

<

адрес>

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Красноярск, 

<

адрес>, оформленным протоколом от 27.12.2021, по вопросу № 7 принято решение об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 0,5 коп. с одного квадратного метра площади жилых и не жилых помещений ежегодно с 1 января.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Красноярск, 

<

адрес>, проведенным по инициативе ФИО3, оформленным протоколом от 23.12.2022, на голосование поставлен вопрос № 2 об установлении количества членов совета дома – 11 человек, включая председателя, а так же о выборе председателем совета дома ФИО3, членами совета дома ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Вместе с тем, в нарушение ст. 46, 161.1 ЖК РФ общим собранием принято решение об избрании председателем и членами совета дома иных лиц, не включенных в повестку и не являющихся собственниками помещений в доме (что подтверждается сведения Единого государственного реестра недвижимости), а именно председателем ФИО19, членами совета ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

В связи с допущенными нарушениями решение общего собрания в данной части является недействительным.

Доводы ответчика о том, что в данном случае была допущена техническая ошибка при изготовлении решения, являются не состоятельными, поскольку решение в данной форме было оформлено протоколом, подписано инициатором, председателем собрания и секретарем, а так же передано с материалами собрания в Службу строительного надзор и жилищного контроля Красноярского края.

Подписание в дальнейшем ответчиком в феврале 2023 года уже после окончания проведения общего собрания иного варианта протокола с измененным решением по вопросу № 2 не свидетельствует о действительности оспариваемого решения. Внесение каких-либо изменение в решения, принятые на общем собрании собственников, путем подготовки иных протоколов задним числом законом не предусмотрено.

Кроме того, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Красноярск, ул. 

<

адрес>, оформленным протоколом от 23.12.2022 решено отменить решение, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2021 об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, решением общего собрания от 23.12.2022 было отменено решение, принятое общим собранием 27.12.2021.

Данное решение так же является недействительным, поскольку в силу требований Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников не наделено полномочиями по отмене ранее принятых общим собранием решений.

Решение общего собрания от 27.12.2021 в части изменения размера платы ни кем не оспорено, в установленном законом порядке в суде недействительным не признавалось.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2021 является в силу ст. 46 ЖК РФ официальным документом, удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей по увеличению размера платы за содержание общего имущества в данном доме, Решение от 27.12.2021 действовало с момента принятия и соответственно на его основании произошло увеличение размера платы с 01.01.2022.

Доводы ответчика о том, что решение об отмене решения предполагалось на будущее время, а не на прошлое опровергается текстом протокола от 23.12.2022.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование текста принятого решения свидетельствует, что отменено именно ранее принятое 27.12.2021 решение. Из текста принятого решения по вопросу № 4 невозможно сделать вывод, что решение касалось отмены изменения размера платы на будущее время.

Учитывая, что общим собранием 23.12.2022 принято решение по вопросу, не включенному в повестку по персональному составу лиц, совет многоквартирного дома избран с нарушением закона из лиц, не являющихся собственниками помещений, решение об отмене ранее принятого решения не входит в компетенцию общего собрания, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что решением общего собрания от 30.04.2024 избран совет дома в новом составе и установлен тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку по сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства данное решение неправомочно в связи с отсутствием кворума. Кроме того, данное решение не распространяет свое действие на прошлое время.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Красноярск, ул. 

<

адрес> оформленное протоколом от 23.12.2022, в части решения по вопросу № 2 о персональном составе лиц совета многоквартирного дома, а так же в части решения по вопросу № 4 об отмене решения, оформленного протоколом общего собрания от 27.12.2021.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ООО «Домотека» (ОГРН №) судебные расходы на уплату государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 04.07.2024.

Судья М.Д. Мугако