К делу №2-1023/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № ... от 01 августа 2006 года, администрацией Муниципального образования Выселковский район ФИО4 для строительства и эксплуатации магазина был предоставлен в аренду сроком на 360 дней земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный в придорожной полосе автодороги «Подъезд к ст. Выселки», км.11+030 слева» (... В соответствии с последним заключенным дополнительным соглашением, срок действия вышеуказанного договора аренды истек 14 июля 2012 года, однако арендную плату за пользование земельным участком ФИО4 вносила исправно поскольку договор аренды, в связи с окончанием его срока расторгнут не был. Последняя внесенная арендная плата была за 2017 год. В соответствии с Разрешением на строительство № 104 от 24 августа 2006 года, на предоставленном земельном участке ФИО4 было разрешено строительство магазина в соответствии с градостроительным паспортом. По окончании строительства с намерением сдать в эксплуатацию магазин ФИО4 изготовила технический паспорт на магазин. ФИО4 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Выселковский район о заключении договора аренды на новый срок. Поскольку у ФИО4, право собственности на магазин не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, администрация муниципального образования Выселковский район отказала ФИО4 в заключении договора аренды земельного участка на новый срок и расторгла Договор аренды земельного участка № ... от 01 августа 2006 года в связи с окончанием его срока. ФИО4 обратилась в Администрацию Муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Исходя из вышеизложенного, у ФИО4 отсутствует возможность во внесудебном порядке получить разрешение на ввод магазина в эксплуатацию, осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на магазин, а также воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. В связи с чем, у ФИО4 возникла необходимость в судебном порядке подтвердить свое право собственности на построенный магазин для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и последующего оформления прав на земельный участок, на котором он расположен в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с техническим заключением от 27 июля 2017 года по определению соответствия требованиям СП магазина, расположенного по адресу: ...: Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2 и приложения ...; Размещение объекта на территории соответствует ...; Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению; Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; В целом, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на здание: магазин с подвалом (лит. Б, п/Б), инвентарный номер: ... назначение: нежилое здание, общей площадью 40.8 кв.м., количество этажей здания: 2 (в т.ч. 1 подземн.); материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2006, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: ..., служебные постройки: навес (лит. Г), ограждения и сооружения: крыльцо, расположенные по адресу: .... Считать настоящее решение основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный магазин с подвалом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с Договором аренды земельного участка № ... от 01 августа 2006 года, администрацией Муниципального образования Выселковский район ФИО4 для строительства и эксплуатации магазина был предоставлен в аренду сроком на 360 дней земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный в придорожной полосе автодороги «Подъезд к ст.Выселки», км.11+030 слева» (.... 

В соответствии с последним заключенным дополнительным соглашением, срок действия вышеуказанного договора аренды истек 14 июля 2012 года, однако арендную плату за пользование земельным участком ФИО4 вносила исправно поскольку договор аренды, в связи с окончанием его срока расторгнут не был. Последняя внесенная арендная плата была за 2017 год.

В соответствии с Разрешением на строительство № 104 от 24 августа 2006 года, на предоставленном земельном участке ФИО4 было разрешено строительство магазина в соответствии с градостроительным паспортом.

Поскольку у ФИО4, право собственности на магазин не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, администрация муниципального образования Выселковский район отказала ФИО4 в заключении договора аренды земельного участка на новый срок и расторгла Договор аренды земельного участка № ... от 01 августа 2006 года в связи с окончанием его срока.

ФИО4 обратилась в Администрацию Муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

В соответствии с техническим заключением Роскубань Межевание от 27 июля 2017 года по определению соответствия требованиям СП магазина, расположенного по адресу: ...: Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2 и приложения .... Размещение объекта на территории соответствует .... Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В целом, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за ней права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, (__)____ года рождения, право собственности на здание: магазин с подвалом (лит. Б, п/Б), инвентарный номер: ... назначение: нежилое здание, общей площадью 40.8 кв.м., количество этажей здания: 2 (в т.ч. 1 подземн.); материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства здания: 2006, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: ..., служебные постройки: навес (лит. Г), ограждения и сооружения: крыльцо, расположенные по адресу: ... 

Данное решение является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный магазин с подвалом.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.