74RS0№-77 КОПИЯ

Дело № (2-5361/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес)

17 марта 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего 

ФИО5,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленд Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» в размере 86 535,00 руб. за период с (дата) по (дата); 

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 9 433,18 руб., судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 079,05 руб.

В обоснование указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), Сосновский муниципальный район, (адрес), мкр. (адрес)

В микрорайоне «Белые росы» согласно протоколу № от (дата) общего собрания собственников земельных участков выбрана Управляющей компанией ООО «Ленд Плюс». УК исполняет взятые на себя в соответствии с договором управления обязательства, при этом, ответчиком обязательства не исполняются в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание представитель истца ООО «Ленд Плюс» - ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично признал исковые требования. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153,154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 155, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу положений п. 1 ст. 6 гражданского кодекса РФ, с учетом применения аналогии закона, к правоотношениям по содержанию имущества общего пользования поселка собственниками земельных участков, расположенных в микр. «Белые Росы», необходимо применить положения ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 445 Гражданского кодекса РФ, определяющей возможность выбора способа управления имуществом общего пользования поселка в форме управления управляющей компанией и обязанность каждого собственника земельного участка заключить договор управления с избранной общим собранием собственников управляющей компанией.

В силу ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1105 Гражданского кодекса в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106002:946, расположенного по адресу: (адрес). Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес) участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на юг, общей площадью 1045 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками. Из акта приема – передачи к договору купли-продажи земельного участка № от (дата) следует, что земельный участок был передан покупателю, покупателем осмотрен, претензий не выявлено.

Согласно выписки из ЕГРН государственная регистрация собственности на указанный участок зарегистрирована за ФИО1 – (дата)

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников земельных участков в микр. «Белые росы» (адрес) от (дата), не оспоренным в установленном порядке, в качестве формы управления собственников земельных участков поселка «Белые росы» избрано управление управляющей компанией, утверждено управляющей компанией ООО «Ленд Плюс». Утверждение договора управления опубликовано на сайте www.rosy74.ru. Согласно договору управления мкр. «Белые Росы» (адрес) от (дата) управляющая компания обязуется оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечить предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Перечень оказываемых управляющей компанией по договору услуг и работ определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью данного договора (п. 2.1. Договора).

Далее в пункте 2.2. договора определено, что перечень работ и услуг, указанные в Приложении № к договору, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением сторон на основании решения общего собрания собственников. 

Согласно п. 3.1.1. договора управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги, выполнять работы в поселке по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, перечень который содержится в приложении № к данному договору. 

В соответствии с п. 3.3.1. договора собственник принял на себя обязательства передать управляющей компании функции по управлению поселком в интересах сторон данного договора, принимать решения о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта имущества общего пользования поселка, контролю за исполнением привлекаемых третьих лиц своих обязательств, ведению документации, расчетов и отчетности. Кроме того, собственник обязался ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги, в т.ч. за предоставление услуги сторожевой службы, услуги по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования поселка, уличного освещения, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов и т.д., независимо от факта пользования имуществом общего пользования поселка, а также за полученные дополнительные услуги. 

Приложение № к договору содержит перечень услуг и тарифы из расчета на 1 участок в месяц. В частности, в нем закреплены такие услуги как: организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок; вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок; уборка и содержание дорог; территории общего пользования; освещение поселка; содержание объектов наружного освещения поселка; выкашивание 2 раза в год; дератизация и дезинсекция; организация эксплуатационной службы. 

Договором управления, не оспоренным в установленном порядке, определена стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества с (дата) по настоящее время составляет 2 784,50 руб. за участок в месяц, а именно: организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 850 руб.; вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 40,50 руб.; уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 393 руб.; освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 208 руб.; выкашивание 2 раза в год – 160 руб.; дератизация и дезинсекция – 43 руб.; организация эксплуатационной службы – 1090 руб. за участок.

Договором управления, не оспоренным в установленном порядке, определена стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества с (дата) по настоящее время составляет 3 174,00 руб. за участок в месяц, а именно: организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок – 969,00 руб.; вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок – 46,00 руб.; уборка и содержание дорог, территории общего пользования – 448,00 руб.; освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка – 237,00 руб.; выкашивание 2 раза в год – 183,00 руб.; дератизация и дезинсекция – 49,00 руб.; организация эксплуатационной службы – 1 242,00 руб. за участокИз представленных ООО «Ленд Плюс» счетов, выставленных ФИО1, следует, что заявленные требования истца основаны на указанном выше договоре оказания услуг и тарифах, утвержденных на общем собрании собственников земельных участок в мкр. «Белые Россы».

Основываясь на представленном истцом расчете платы за содержание, ремонт и управление имуществом общего пользования, с учетом частичного внесения оплаты ответчиком, свидетельствующем о частичном признании долга, но ненадлежащем исполнении своих обязательств за указанный период, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность в размере 86 535 руб. 00 коп. за период с (дата) по (дата). 

Разрешая требование о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 9 433,18 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 9 433,18 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с учетом уточнений, при этом ООО «Ленд Плюс» понесены судебные расходы, а также расходы на оплату почтовых отправлений, факт несения которых подтверждается материалами дела, с ФИО1 в пользу ООО «Ленд Плюс» надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 079,05 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ № в пользу ООО «Ленд Плюс», ИНН 

<

***> неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» в размере 86 535,00 руб. за период с (дата) по (дата); процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 9 433,18 руб., судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 079,05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п ФИО5 

*** 

***

*** 

***

***