гр.дело № 2-217/2021 

УИД 19RS0007-01-2021-000359-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 28 июля 2021 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Кирилловой А.М., 

представителя истца – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 101,4 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 722,57 кв.м..

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2000 года у истца во владении находится квартира, расположенная по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 101,4 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение на основании Договора, подписанного истцом и (ФИО1), согласно которому (ФИО1) продала ей вышеуказанную квартиру. Истец приняла указанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Кроме того, квартира расположена на земельном участке площадью 722,57 кв.м, с кадастровым (номер) по (адрес). В вышеуказанном Договоре земельный участок не был указан как объект недвижимости, подлежащий отчуждению.

Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

На данный момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. К (ФИО1) истец обратиться не может, поскольку она скончалась

ФИО8 с 2000 года владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая своих прав на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Признание права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по (адрес), в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ФИО8 для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Знаменского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава Знаменского сельсовета просил рассмотреть дело без их участия. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

28 апреля 2000 года между (ФИО1) и ФИО8 заключен договор о продаже домовладения по (адрес), что подтверждается договором и распиской о получении денег (л.д.8-9). 

Согласно справки о смерти (номер) от 23 июня 2021 года (ФИО1) умерла (дата).

Из выписки из похозяйственней книги (номер) следует, что ФИО8 состояла на регистрационном учете по (адрес) 20 августа 1992 года по 27 июля 2018 года. Кроме того по указанному адресу в настоящее время на регистрационном учете состоят (ФИО2), (ФИО3), (ФИО4) (л.д.10).

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и помещение расположенные по (адрес), что подтверждается выписками из ЕГРН от 18 мая 2021 года (номер) и (номер) и выписками из ЕГРН от 10 июня 2021 года (номер) и (номер) (л.д.11,12).

Из информации администрации Знаменского сельсовета (номер) от 10 июня 2021 года следует, что квартира и земельный участок, расположенные по (адрес), муниципальной собственностью не являются, на балансе администрации Знаменского сельсовета не состоят (л.д.21). 

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по (адрес) отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестровой книге от 05 июля 2021 года (номер). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО5) и (ФИО6), суду показали, что квартирой и земельным участком, расположенными по (адрес), с 2000 года владеет ФИО8 добросовестно, открыто, непрерывно, производила текущие и капитальные ремонты и всем было известно, что квартира принадлежит ФИО8.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО8 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой и земельным участком, расположенными по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО8 (дата) рождения, право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 101,4 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО8 (дата) рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 722,57 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин