Дело № 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

заявление ООО «СЗ «Стройтэк» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2021 между участниками долевого строительства ФИО3, ФИО1 и ООО «СЗ «Стройтэк» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (ОТД). Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту), площадью 25,2 кв.м, расположенная в многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7.1 договора, срок передачи застройщиком объекта участникам до 31.12.2023. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № № (ОТД) от 28.12.2021. Объект долевого строительства - квартира - до настоящего времени ответчиком не передана, уведомление от ответчика об изменении срока передачи квартиры и предложение в связи с этим изменить срок передачи квартиры истцы не получали. Истцы 23.01.2024 направляли ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которую ответчик оставил без ответа. Претензия получена ответчиком 08.02.2024. Просрочка исполнения обязательств по договору на 11.03.2024 составила 62 календарных дня. Сумма неустойки составляет 596 40,29 рублей (9 012 706,00 руб. х 62 дн. (с 10.01.2024 по 11.03.2024) х 2 х 1/300 х 16 %). Таким образом, по мнению истцов, ответчиком были нарушены права истцов. Сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания. Считают обоснованным взыскать ответчика денежную компенсацию в качестве возмещения морального вреда в размере 50 000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф. 

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № № (ОТД) от 28.12.2021 за нарушение срока передачи истцам квартиры 596 040,29 рублей; обязать ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 50000 рублей; обязать ответчика выплатить истцам штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Уточняя исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № № (ОТД) от 28.12.2021 за нарушение срока передачи истцам квартиры в размере 324457,42 рублей; обязать ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 50000 рублей; обязать ответчика выплатить истцам штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы ФИО3 и ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, интересы ФИО1 представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, от ФИО3 каких-либо заявлений не поступало.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика заявленные суммы в пользу истцов в равных долях.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований к спорным правоотношениям применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вследствие чего: произвести расчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 по ставке 7,5 %; отказать во взыскании неустойки, начиная с 22.03.2024 (в случае предъявлениями истцами требования о взыскании неустойки за период с 10.01.2024 по дату передачи квартиры по акту приема-передачи позже 22.03.2024); отказать во взыскании штрафа; в случае взыскания штрафа, расчет штрафа произвести согласно положениям ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ с учетом последних изменений; в случае взыскания неустойки и штрафа: к неустойке и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до обоснованных, разумных и справедливых; снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого; снизить размер судебных расходов; предоставить ответчику отсрочку исполнения решения по настоящему делу в полном объеме до 31.12.2024 (включительно).

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение в силу ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 данного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8).

Судом установлено, что 28.12.2021 между ФИО3, ФИО1 и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор участия в долевом строительстве № № (ОТД).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 1258, общей площадью 25,2 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.

Цена данного договора составляет 9012706 рублей (п. 4.2 договора).

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету истца ФИО3, актом сверки, предоставленным ответчиком. 

В соответствии с п. 7.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

23.01.2024 в адрес ответчика истцами направлено требование (претензия) о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается почтовым отслеживанием.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, на дату подачи искового заявления - 22.03.2024 квартира истцам передана не была, соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства между сторонами не заключалось. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

Ответчик в письменных возражениях на исковое заявление указывает, что 05.02.2024 истцам были направлены уведомления о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи. В подтверждение данного довода ответчиком приложены сведения об отправке уведомления истцам на их электронные почты, которые указаны в договоре долевого строительства.

Из уведомления следует, что в случае уклонения участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Однако, ответчиком в материалы дела не предоставлено такого акта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 пояснила, что истцы не уклонялись от получения объекта долевого строительства. Истцы не отрицают факт введения объекта многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 05.02.2024. Однако, электронное письмо о получении ключей по квартире № пришло истцам на их электронные почты 21.05.2024, получение ключей назначено на 23.05.2024 с 13.00 до 14.00, в подтверждение чего предоставлен скриншот электронного письма. 

Данные доводы представителя истца подтверждаются сведениями, размещенными на официальном сайте застройщика в сети Интернет по адресу: www.granelle.ru. Где размещен график передачи квартир, кладовых и машиномест, согласно которому передача квартиры под номером 1258 назначена на 23.05.2024.

Кроме того, в электронном письме истцам ответчик указывает, что получение ключей производится согласно графика передачи, размещенного на сайте компании. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает в действиях истцов уклонения от принятия объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с абз 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 (включительно). 

Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений, постановлений других органов (ч. 3 ст. 1 ГПК РФ). 

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на период, исчисляемый со дня вступления (официального опубликования) постановления 22.03.2024 до 31.12.2024 (включительно). 

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не позднее 31.12.2023. 

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока передачи квартиры участникам долевого строительства в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, ближайшим следующим за выходным днем 31.12.2023 рабочим днем являлось 09.01.2024. 

В силу положений п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 (включительно) размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. 

Поскольку по состоянию на 01.07.2023 ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 7,5 %, расчет суммы неустойки, представленный сторонами, суд признает арифметически верным. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов (в равных долях) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (т.е. по день вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024).

Таким образом, расчет неустойки производится в следующем порядке: 9012706 рублей (цена по договору) х 7,5 % / 300 х 72 дня (количество дней просрочки) х 2 = 324457,42 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Суд учитывает, что просрочка ответчиком сроков передачи квартиры истицам нарушила их имущественные интересы, они испытали переживания по этому поводу.

Размер неустойки является незначительным по сравнению со стоимостью квартиры.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период неисполнения обязательства, баланс интересов сторон, размер взысканной неустойки, суд с учетом специфики правоотношений сторон полагает определенную выше сумму неустойки соответствующую последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки. 

Никаких доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки, ответчиком не предоставлено. Просьба ответчика не мотивирована ссылками на конкретные обстоятельства, которые бы влияли на размер штрафных санкций, либо свидетельствовали о злоупотреблении правом со стороны истца. 

Учитывая применяемый размер неустойки 7,5 %, суд приходит к выводу о том, что определенная истцами неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем снижению не подлежит.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 324457,42 рублей, то есть по 162228,71 рублей в пользу каждого истца (324457,42/2).

По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом следующего.

В силу ст. 15 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов - потребителей в данных правоотношениях, истцы испытывали нравственные страдания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ причинен моральный вред.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

Разрешая требование истцов о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлены особенности применения штрафа и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31.12.2024 (включительно).

Частью 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних й иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. 

Согласно п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.10.2020), право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. 

После вступления в силу Постановления Правительства № 326, которым установлено, что в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 штраф за отказ добровольно удовлетворить законные требования потребителя, судом взыскан быть не может. 

Следовательно, исковое требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд, разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 (включительно) в полном объеме, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 (включительно). Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Учитывая, что и моральный вред, который участник долевого строительства может взыскать с застройщика, относится к финансовой санкции, суд полагает необходимым заявление ответчика удовлетворить, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 (включительно).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на дату подачи искового заявления в суд), суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области в размере 6445 рублей (за рассмотрение требования о взыскании неустойки) и 300 рублей (за рассмотрение требования о взыскании компенсации морального вреда), всего 6745 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ИНН №): неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (включительно) в размере 162228,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 172228,71 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №): неустойку в размере 162228,71 рублей за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (включительно), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 172228,71 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ОГРН 

<

***>) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 6745 рублей.

Заявление ООО «СЗ «Стройтэк» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, удовлетворить.

Предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 (включительно).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2024.