Дело №2-486/2018 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 16 мая 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что постановлением Главы муниципального образования «Няндомский район» от 06 сентября 2001 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок для размещения гаража. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. 05 октября 2001 г. инспектором государственного архитектурно-строительного надзора Администрации МО «Няндомский район» было выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству гаража согласно паспорта проекта «Гараж на один бокс по 

<

адрес>» 2001 г. В период с 2001 г. по конец 2002 г. на отведенном земельном участке он за счет собственных средств с привлечением подрядчиков построил гараж полностью отвечающий строительным нормам и правилам, не нарушающий прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не представляющий угрозы для жизни и здоровья граждан. С момента постройки гаража пользуется им по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 03 мая 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – администрация МО «Няндомский муниципальный район»).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчиков - администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Няндомский район» от 06 сентября 2001 г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0.0030 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду на 10 (десять) лет для размещения гаража.

07 сентября 2001 г. Муниципальным образованием «Няндомский район» в лице Главы МО «Няндомский район» ФИО3 с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения для размещения гаража.

05 октября 2001 г. Инспектором государственного архитектурно-строительного надзора Администрации МО «Няндомский район» ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

На основании постановления Главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 16 февраля 2017 г. индивидуальному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>

Индивидуальному гаражу 2001 года постройки, площадью 31.2 квадратных метров по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №, что подтверждается копией технического паспорта индивидуального гаража.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанный индивидуальный гараж не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Согласно разъяснения, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на указанный в иске индивидуальный гараж, поскольку истец за счет собственных средств построил индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, с момента постройки гаража использует спорный объект по прямому назначению, в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 31,2 квадратных метров, 2001 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.