Дело № 2-1409/2021 

УИД 66RS0002-02-2021-000855-79

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 июня 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года город Екатеринбург 

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Юриной Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности. Просит определить порядок и размер участия долевых собственников ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу *** размере 1/2 доли от всех начисленных платежей платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого. Просит обязать ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером в оплате коммунальных услуг. 

В обоснование требований указала, что она и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу ***. Ответчик проживает в спорном жилом помещении, при этом плату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит. Истец неоднократно обращалась к ответчику об оплате начисляемых коммунальных платежей, однако ФИО3 отказывается. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истец обратилась в ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» с заявлением производить начисление платы коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее доли в спорном жилом помещении. Однако ответчиком в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по месту жительства и по месту регистрации заказной почтой с уведомлением, ходатайство об отложении судебного заседания, возражения на заявленные требования не представил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых указал, что против раздела лицевых счетов не возражает, однако необходимо решить вопрос о разделении долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения – *** в *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно поквартирной карточке в спорном помещении отсутствуют зарегистрированные граждане.

По данным ООО «ЕРЦ» в отношении жилого помещения открыт лицевой счет *** на имя ФИО3, на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

Согласно выписке по лицевому счету, по состоянию на апрель 2021 года имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 384556 рублей 07 копеек, пени в размере 279880 рублей 96 копеек.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенных норм суд приходит к выводу, что требование истца основано на нормах действующего законодательства и полагает возможным установление порядка, предложенного истцом. 

Поскольку судом изменен порядок оплаты коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» возлагается обязанность оформлять отдельные расчетные документы на каждого участника долевой собственности.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определяется только настоящим решением, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всего жилого помещения, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является долевой. При этом указание суммы долга на лицевом счете ФИО3 не нарушит прав ответчика, так как такая задолженность в отношении помещения имеется. Ответчик ФИО3 в последующем вправе защищать свои права в установленном законом порядке, в том числе и путем предъявления иска к другому сособственнику, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

С момента вступления в законную силу настоящего решения определить размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу *** размере 1/2 доли от всех начисленных платежей, платы за жилое помещение и коммунальных услуг на каждого.

Обязать с момента вступления в законную силу настоящего решения общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова