Дело № 2-1029/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000650-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 07 июня 2021 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж № площадью 25,2 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Сосновского районного совета народных депутатов АДРЕС № от ДАТА при птицефабрике «С*» был образован «СО* №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «С*» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от ДАТА. №, решения АДРЕС совета народных депутатов АДРЕС № от ДАТА 

Истцу был выделен земельный участок под строительство автогаража, гараж им построен, вступительный взнос кооператив уплачен в полном объеме, в ДАТА истцу была выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется по настоящее время. 

На основании постановления главы администрации АДРЕС № от ДАТА Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «В*». ГПК «В*» был поставлен на налоговый учет, присвоен ИНН №. ДАТА ИФНС РФ по АДРЕС было подано исковое заявление в Арбитражный суд АДРЕС о ликвидации ГПК «В*» в связи с непредоставлением отчетов. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ГПК «В*» ликвидировано.

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, 680 м на юго-запад от АДРЕС под размещение индивидуального гаража. ДАТАг. земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. в ЕГРН сведения о гараже №, расположенном по АДРЕС отсутствуют. ДАТА подготовлен технический план на гараж №.

В настоящее время ГПК «Вираж» ликвидировано, потому оформить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Представители третьих лиц ГПК "Авис", администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, администрация Рощинского сельского поселения просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, допросив в качестве свидетелей Г.С.В., М.С.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с техническим планом на спорный гараж № он построен в ДАТА, по состоянию на ДАТА имеет общую площадь 25,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Из представленных документов следует, что здание гаража № расположено на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого являлся ФИО1 Данный гаражный кооператив в настоящее время не существует.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА администрация не возражает передать в аренду ФИО1 земельный участок под гаражом, находящийся по АДРЕС.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка площадью 32 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, под размещение индивидуального гаража. Названный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА с кадастровым №, сведения о нем носят временный характер, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения АДРЕС от ДАТА № ФИО1 имеет гараж по АДРЕС.

У истца также имеется подлинная расчетная книжка, выданная кооперативом № АДРЕС, с указанием № гаража № ф.и.о. ФИО1, записи о перерегистрации от ДАТА, заверенной председателем ГПК «В*» Р.Г.А. и печатью ГПК «В*».

ГПК «В*» решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА ликвидировано по иску ИФНС России по АДРЕС, в ЕГРЮЛ сведений о нем нет, что подтверждается копией решения суда, копией искового заявления, копией ответа налогового органа.

Тот факт, что ФИО1 пользуется указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, его сам построил в ДАТА на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, подтверждается помимо объяснений истца в исковом заявлении, его представителя в судебном заседании, также и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Г.С.В. и М.С.П., пояснивших, что земельные участки под гаражи им и истцу выделялись в одно время и они каждый на своем участке строили себе гараж, все они до настоящего времени общаются.

Так, Г.С.В. согласно расчетной книжке гаражного кооператива № АДРЕС, квитанциям ГПК № АДРЕС, пропуску ГПК «В*» является владельцем гаража №, являлся членом гаражного кооператива № АДРЕС, вступительный взнос оплачен в ДАТА. Запись о Г.С.В. как о землепользователе участка № имеется и в журнале землепользователей гаражного кооператива № АДРЕС на ДАТА.

М.С.П. являлся владельцем гаража № в период до ДАТА, впоследствии, с его слов, гараж он продал. Запись о М.С.П. как о землепользователе участка № имеется и в журнале землепользователей гаражного кооператива № АДРЕС на ДАТА.

Запись об истце ФИО1 как о землепользователе участка № имеется как в журнале землепользователей гаражного кооператива № АДРЕС на ДАТА, так и как о члене гаражного кооператива № АДРЕС - в журнале членов гаражного кооператива № АДРЕС напротив графы «№».

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, а также объяснениям истца, изложенным в иске.

Учитывая доказанность совокупности значимых в соответствии со ст. 234 ГК РФ фактических обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж площадью 25,2 кв.м., расположенный по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь