Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Заявленные требования мотивированы тем, что гр. Рева Л.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320024 № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

В апреле 1996 года истец приобрела у Рева Л.С. вышеуказанный земельный участок за 19000000 рублей. Земельный участок передан в фактическое использование истца, однако, переход права собственности в соответствии с действующим законодательством оформлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Рева Л.С. умер. Наследником Рева Л.С. является ответчик.

В настоящее время без обращения в суд с настоящим требованием, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. От взыскания с ответчика каких-либо судебных расходов отказалась.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска и принятия его судом ей понятны. Подтвердила, что Рева Л.С. приходился ей супругом. При жизни он продал принадлежащий ему земельный участок в составе садоводческого товарищества с ее согласия истцу. На спорный земельный участок ответчик не претендует.

Заслушав стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 в апреле ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Рева Л.С. земельный участок. Указанное недвижимое имущество продано за 19 000 000 рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены. 

Указанный земельный участок принадлежал Рева Л.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320024 №, выданного главой администрации с. Кирилловка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка сторонами была исполнена. 

ДД.ММ.ГГГГ Рева Л.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1996 года по 2000 год Рева Л.С. до своей смерти, а также ответчик (дочь Рева Л.С.) претензий истцу относительно приобретенного земельного участка не предъявляли, денежные средства, переданные за земельный участок, истцу не возвращались.

Истец вступила во владение спорным земельным участком, осуществляла уход за ним, оплачивала членские взносы и иные платежи в садоводческом товариществе «Механизатор-6» и как собственник земельного участка вступила в члены садоводческого товарищества.

В период совершения действий, направленных на распоряжение земельным участком, правоотношения сторон регулировались Законом РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и Гражданским кодексом РСФСР утвержденным Верховным Советом РСФСР 11.06.1964.

Статья 135 ГК РСФСР указывала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Специальная правовая норма - ст.2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривала, что продажа земельного участка… производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с действующим законодательством, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности, в силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Сделка купли-продажи земельного участка совершена, условия договора сторонами были выполнены полностью, при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Однако данный договор после заключения сделки нотариально не удостоверялся и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района не регистрировался, а в настоящее время не может быть представлен на государственную регистрацию в отсутствие умершего продавца, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия сторон договора купли-продажи в настоящее время зарегистрирован быть не может.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Закон не предусматривает возможности регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на недвижимое имущество без участия продавца, умершего после совершения всех предусмотренных договором купли-продажи действий, но до совершения нотариального удостоверения, регистрации сделки в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а впоследствии и регистрации права собственности в Росреестре.

Однако в данном случае, принимая во внимание, что истец вступила во владение спорным земельным участком, а наследник не заявляет споров о его принадлежности и признает факт совершения сделки, суд полагает, что спорные правоотношения подлежат разрешению по правилам ч.3 ст.551 ГК РФ, по аналогии закона.

Так, в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья