Дело № 2-2/2024

УИД: 91RS0007-01-2022-000331-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении препятствий в праве пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении препятствий в праве пользования имуществом, в котором, с учетом уточненного искового заявления, просят суд признать гараж литера «П» и навес литера «Т», расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками; обязать ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 и жилым домом литера «А», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем сноса в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу самовольно возведенных гаража литера «П» и навеса литера «Т» за счет ФИО3; в случае нарушения ФИО3 установленного срока на снос самовольно возведенных гаража литера «П» и навеса литера «Т», расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в установке ФИО5 и ФИО6 ограждения на меже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам координат: точка 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивируют тем, что истцы на праве долевой собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 247 кв.м. Границы земельного участка Зуйским сельским поселением 

<

адрес> Республики Крым определены в соответствии с законом, внесены в государственный реестр недвижимости с указанием координат. На земельном участке истцом расположен дом блокированной застройки, стоящий из двух жилых домов с кадастровыми номерами № (литера «А1», принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности) и № (литера «А», принадлежащий ФИО5) Ответчики являются землепользователями смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены жилой дом литера «Б» и хозяйственные строения, в частности гараж, литера «П» и навес литера «Т». Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, литера «Т» не является капитальным сооружением, а гараж литера «П» в эксплуатацию не сдавался, год постройки этого объекта неизвестен. В связи с изложенным, истцы полагают, что гараж литера «П» является самовольным строением. ФИО3 на земельном участке истцов с одной стороны возведена стена гаража литера «П», примыкающая к стене принадлежащего ФИО5 жилого дома, а с другой стороны возведена стена навеса литера «Т», торец которой располагается прямо напротив окна в помещении 2 в литере «А» жилого дома ФИО5 При этом, ФИО3 продлил крышу гаража литера «П» и навеса литера «Т» над принадлежащей истцам частью земельного участка, расположенного между гаражом и навесом ФИО3 и жилым домом ФИО5 и вплотную примкнул крышу указанных сооружений к тыльной стене жилого дома литера «А». По мнению истцов, возведением указанных стен они лишены возможности свободного доступа на часть принадлежащего им земельного участка, стена гаража литера «П» и стена навеса литера «Т», возведенные ответчиком ФИО3, а также крыша над этими стенами препятствуют доступу солнечного света, свежего воздуха в комнату, инсоляция жилых помещений жилого дома литера «А», принадлежащего ФИО5 не соответствует нормативам. 

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО20, адвокат ФИО21, действующие в интересах истцов ФИО5, ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления, полагала исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО5, ФИО6 на праве частной долевой собственности в равных долях принадлежала 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зуйским комбинатом коммунальных предприятий, содержащимся в материалах инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО5 бы заключен договор купли- продажи 

<

адрес> (два), которая расположена по адресу: Украина, Автономная 

<

адрес>. Квартира общей площадью 48,0 кв.м., состоит из: 2,3- жилых, жилой площадью 32,9 кв.м., 1- прихожей, II- прихожей, 1- кухни.

Копией извлечения о государственной регистрации прав Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что проведена государственная регистрация права собственности на 

<

адрес> за ФИО5

Решением исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса квартир №, № в жилой дом в 

<

адрес>» присвоен квартирам №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес> – статус жилого дома.

В соответствии с копией Технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» собственниками объектов недвижимости являются ФИО5 – 

<

адрес> 1/2 и ФИО6 ? 

<

адрес>.

В разделе «Экспликация помещений к плану усадебного (индивидуального) жилого дома» № литер. «А» 

<

адрес> значится, что всего по лит. «А» общая площадь помещений составляет 160,5 кв.м., жилая – 80,3 кв.м., вспомогательная -80,2 кв.м., из которых I – прихожая, общей площадью 3,7 кв.м., вспомогательной – 3,7 кв.м.; II- прихожая общей площадью 5,0 кв.м., вспомогательной – 5,0 кв.м.; 1- кухня, общей площадью 6,4 кв.м., вспомогательной 6,4 кв.м.; 2- жилая, общей площадью 20,5 кв.м., жилой 20,5 кв.м.; 3 –жилая, общей площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м. Итого: общая площадь – 48,0 кв.м., жилая – 32,9 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м.; 1- жилая, общей площадью 11,4 кв.м., жилой 11,4 кв.м.; 2- жилая, общей площадью 11,9 кв.м., жилой 11,9 кв.м.; 3- кухня, общей площадью 31,4 кв.м., вспомогательной 31,4 кв.м., самовольно возведенная или переоборудования площадь – 13,7 кв.м. кухня; 4- топочная, общей площадью 9,1 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м., самовольно возведенная или переоборудования площадь – 9,1 кв.м. топочная; 5- санузел, общей площадью 12,0 кв.м., вспомогательной 12,0 кв.м., самовольно возведенная или переоборудования площадь – 12,0 кв.м. санузел; 6- коридор, общей площадью 12,6 кв.м., вспомогательной 12,6 кв.м., самовольно возведенная или переоборудования площадь – 12,6 кв.м. коридор; 7- жилая, общей площадью 24,1 кв.м., вспомогательной 24,1 кв.м., самовольно возведенная или переоборудования площадь – 24,1 кв.м. жилая (Том 1 л.д. 71 -74, 82-87, Том 2 л.д. 206-209).

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, здание, с исходным кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: местоположение- 297630, 

<

адрес>; Назначение- жилое; Наименование- жилой дом; Год завершения строительства- 2014; Площадь объекта -86,8 кв.м.; здание, с исходным кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: местоположение- 

<

адрес>; Назначение- жилое; Наименование- жилой дом; Год завершения строительства- 2014; Площадь объекта -118,9 кв.м.

Заключение кадастрового инженера: Технический план выполнен в связи с необходимостью постановки на кадастровый учет зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся на земельном участке №, пребывающем в досрочной аренде на 49 лет у ФИО5 и ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные здания образуются путем раздела исходного здания №, признанного решением Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки. 

Данные здания представляют собой одноэтажные индивидуальные дома (ранее № и №, на данный момент признанные одноэтажными индивидуальными домами, согласно решения Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ). Оснащены необходимыми персональными инженерными коммуникациями, имеют общую стену (Том 2 л.д. 210-227).

ФИО5 является собственником здания с кадастровым номером №, распложенного по адресу

<

адрес> и обладающего следующими основными характеристиками: Площадь – 86,8 кв.м.; Назначение – Жилое; Наименование- Жилой дом; Год завершения строительства – 2014; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (Том 1 л.д. 28-30, 100-102).

В соответствии с копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником здания с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> и обладающего следующими основными характеристиками: Площадь – 118,9 кв.м.; Назначение – Жилое; Наименование- Жилой дом; Год завершения строительства – 2014; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ 16:47:51; Документы- основания – Решение Белогорского районного суда Республики Крым, №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 31-33).

Согласно копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками здания с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> и обладающего следующими основными характеристиками: Площадь – 118,9 кв.м.; Назначение – Жилое; Наименование- Жилой дом; Год завершения строительства – 2014; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, по 1/2 (Том 1 л.д. 34-36).

Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (Том 1 л.д. 103-106).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО5, ФИО6 заключен договор № купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок:

Право собственности: муниципальная собственность муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым;

Кадастровый № (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка – Приложение 2 к договору);

Месторасположение: 

<

адрес>; 

Категория земельного участка: земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство;

Площадь: 1 247 кв.м.;

Кадастровая стоимость: 907 416,96 руб.;

Стоимость земельного участка: 45 370,85 руб., что составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: 

Жилой дом кадастровый №

Жилой дом кадастровый № (п. 1.2. Договора № купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым).

В соответствии с п. 2.1. Договора № купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым передача земельного участка от продавца к Покупателю оформляется по акту приема – передачи земельного участка (приложение 1 к настоящему Договору). Со дня подписания Сторонами акта приема- передачи земельного участка, такой акт приема- передачи становится неотъемлемой частью Договора.

Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю в срок не позднее 30 дней после подписания Договора купли- продажи земельного участка (п. 2.1. Договора № купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым).

Пунктом 6.1. Договора № купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (Том 1 л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО5, ФИО6 подписан акт приема- передачи земельного участка, в соответствии с которым на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец предоставляет, а Покупатель принимает в общую долевую собственность в равных долях с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся в собственности Муниципального образования Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 247 кв.м.

Целевое назначение участка: для индивидуального жилищного строительства. Покупатель, осмотрел земельный участок в натуре; ознакомился с характеристиками земельного участка, информацией об обременениях и ограничениях на использование земельного участка, об использовании соседних участков и иной существенной информацией о земельном участке; ознакомился с подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и претензий к земельному участку не имеет (Том 1 л.д. 27).

Согласно копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> и обладающего следующими основными характеристиками: Площадь – 1 247 +/- 12 кв.м.; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости– №; Категория земель – Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, по ?; Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки 

Координаты, м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

(Том 1 л.д. 13-24).

Указанное обстоятельство также подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 107-110, Том 2 л.д. 184-199, л.д. 235-246).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО26 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № содержат следующее:

Зона №

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера: Межевой план подготовлен в связи с необходимостью уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №. Необходимость данных работ обусловлена несоответствием координат земельного участка в сведениях ГКН с координатами в натуре (на местности), так как согласно имеющихся в ГКН координат, граница земельного участка № в точках н2 и н3 налагается на смежное строение, расположенное на соседнем земельном участке, а также устранением чересполосицы с соседним земельным участков в т 11, т 12, т13. Углы поворота окружной границы уточняемых точках н2 и н3 образованы углами смежного строения на смежном земельном участке, точки т11, т12, т13 углами поворота нежилого здания (гаража), расположенного в границах земельного участка № (Том 2 л.д. 228- 234, 256-278).

Согласно материалам инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО7 был заключен договор купли- продажи дома, согласно которого ФИО27 продала, ? часть дома, а ФИО7 купил принадлежащую продавцу ? часть дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и расположенную на приусадебном земельном участке размером 1 100 кв.м. На указанном приусадебном земельном участке расположена ? часть жилого дома из камня ракушки, покрыт черепицей, общей площадью 21,6 кв.м. с надворными строениями.

Данный договор удостоверен секретарем исполкома Зуйского сельского Совета народных депутатов Белогорского района Крымской области ФИО28 и зарегистрирован в реестре под №.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно- бытовой комиссией в составе председателя комиссии ФИО29, членов ФИО30, ФИО31, ФИО32 и депутата ФИО33 принято решение разрешить ФИО38 строительство нового дома на своем приусадебном участке, а существующее помещение превратить в нежилое (летняя кухня и сарай).

Решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового Совета народных депутатов Белогорского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая ? доля жилого дома гр. ФИО7 в 

<

адрес> переоборудована в подсобное помещение в связи с тем, что строение без фундамента, из камня бута, сырое; разрешено строительно жилого дома в 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П разрешено строительство индивидуального жилого дома и выдача паспорта на застройку усадьбы гражданину ФИО7д. по 

<

адрес>, на выделенном земельном участке исполкомом Зуйского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилая часть дома представляет собою, одноквартирный дом, жилая площадь 57,6 кв.м., полезная площадь 91,4 кв.м. Площадь застройки составляет 119,4 кв.м. Надворные постройки состоят из: летняя кухня Г 6,55 х 7,05 м. Отступления от утвержденной технической документации: тамбур «в» 6,85 х 4,3 м., сарай «Ж» 5,45 х 4,65 + 3,3 х 7,0 м., сарай «З» 2,10 х 2,45 м.

Согласно копии решения Исполнительного комитета Зуйского поселкового Совета народных депутатов Белогорского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ № Исполком отмечает, что домовладение в 

<

адрес> состояло из одного жилого дома, находилось в пользовании двух совладельцев: ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Белогорской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ? доля и ? доля ФИО7 на основании договора купли – продажи, удостоверенного Зуйским поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Исполком поселкового совета разрешил ФИО7 свою часть старого непригодного для жилья дома переоборудовать в подсобное строение и построить новый дом, который сдан в эксплуатацию по акту ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с постройкой нового дома, идеальные доли совладельцев изменились: ФИО27 18/100 доли, ФИО7 82/100 доли дома.

Исполком поселкового Совета народных депутатов решил: утвердить акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домостроения от ДД.ММ.ГГГГ и считать принятым в эксплуатацию: жилой дом размером 13,57 х 8,80, жилой площадью 57,6 кв.м., нежилую постройку 12,30 х 3,10 м., летняя кухня 6,55 х 7,05 м., тамбур «в» 6,85 х 4,30 м., сарай Ж» 5,45 х 4,65 м. + 3,30 х 7,0 м., сарай «З» 2,10 м. х 2,45 м.; узаконить размеры дома 13,57 х 8,80 м., увеличения жилой площади на 7,14 кв.м., тамбур лит «в» в размере 6,85 х 4,3 м., сарай литер «ж» 5,45 х 4,65 + 3,30 х 7,0 м., сарай лит. «З» 2,10 х 2,45; в связи с постройкой нового дома ФИО7 изменить идеальные доли совладельцев.

ДД.ММ.ГГГГ Зуйским поселковым Советом народных депутатов Белогорского района Крымской области выдано свидетельство о праве личной собственности на строения, согласно которого 82/100 доли домовладения, находящегося в 

<

адрес> за № действительно принадлежит ФИО7 на праве личной собственности. Домовладение в целом состоит из 2х жилых домов.

Согласно акту приемки в эксплуатацию строений в домовладении фонда личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ навес «б» размером 1,0 х 3,10 м. принят в эксплуатацию.

В соответствии с копией решения Исполнительного комитета Зуйского поссовета Белогорского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на введение в эксплуатацию хозяйственных построек» разрешено ФИО7, проживающему в 

<

адрес> № ввести в эксплуатацию навес «б» размером 1,0 х 3,10 м., снести навес «И» размером 2,70 х 2,15 м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, ФИО10 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО7 подарил, а ФИО9 и ФИО3 приняли в дар, жилой дом – 82/100 доли в равных долях, находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером 11,0 кв.

На указанном приусадебном земельном участке расположен 82/100 долей жилого дома из камня – ракушечника, покрыт шифером, общей площадью 57,6 кв.м. с надворными строениями Б1, б, летняя кухня, В, тамбур В, сарай З,Ж.

Данный договор удостоверен секретарем исполкома Зуйского сельского Совета народных депутатов Белогорского района Крымской области ФИО34 и зарегистрирован в реестре под №.

В соответствии с Выпиской из решения Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в частную собственность бесплатно земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек гражданам Зуйского поселкового совета согласно приложению №. В приложении № к решению Исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится: ФИО9 (

<

адрес>), площадь земельного участка – 0,065; месторасположения земельного участка – 

<

адрес>; Основание для передачи – Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ- запись земельно-кадастровой книги (Том 2 л.д. 160-161).

Указанное обстоятельство также подтверждается копией решения Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (Том 2 л.д. 164-183).

Согласно Выписке из решения Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в частную собственность бесплатно земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек гражданам Зуйского поселкового совета согласно приложению №. В приложением № к решению Исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится: ФИО4 (пгт. Зуя, 

<

адрес>), площадь земельного участка – 0,0469; месторасположения земельного участка – пгт. Зуя, 

<

адрес>; Основание для передачи – тех. паспорт на домовлад. от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д. 162-163).

В соответствии с копией Инвентаризационных сведений о домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подготовленных Симферопольским бюро технической инвентаризации, в сводном оценочном акте значатся строения: литер. А – жилое; литер. Б – сарай; литер б – тамбур; подвал под лит. А; вход в подвал; литер. Г – летняя кухня; литер. Д – сарай; литер. В- сарай; № – ограждение4 I- мощения; прочие сооружения (Том 3 л.д. 60-64).

Согласно копии Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО2 принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 41/100 долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Копией Технического паспорта на жилой дом с хозяйственными строениями 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь подтверждается, что субъектами права объекта недвижимости являются: 

ФИО9, доля 41/100 на основании договора дарения, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО11, доля 41/100 на основании договора дарения, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО12, доля 18/100 основании договора купли- продажи, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка составляет 1 662 кв.м., застроено – 645 кв.м.; двор- 321 кв.м., огород – 281 кв.м., сад плодовый – 415 кв.м.

В разделе «Описание зданий и сооружений» содержатся следующие сведения: литера по плану А- жилой дом, площадь по наружному обмеру – 146,2 кв.м.; литера по плану Б- жилой дом, площадь по наружному обмеру – 360,7 кв.м.; литера по плану Ж- сарай, площадь по наружному обмеру – 25,3 кв.м.; литера по плану Ч- сарай, площадь по наружному обмеру – 17,5 кв.м.; литера по плану П- гараж, площадь по наружному обмеру – 18,2 кв.м.; литера по плану Т- навес (Н.К.), площадь по наружному обмеру – 37,7 кв.м.; литера по плану Ш- навес (Н.К.), площадь по наружному обмеру – 76,9 кв.м.; литера по плану Ю- навес (Н.К.), площадь по наружному обмеру – 8,9 кв.м.; литера по плану С- навес (Н.К.), площадь по наружному обмеру – 24,4 кв.м.; 1-6,1 – Сооружения, мощение.

Здание литер «А» состоит из комнат: 1-1- кухня, общей площадью 27,3 кв.м., вспомогательная – 27,3 кв.м., Переоборудованная или возведенная площадь – 27,3 кв.м.; 1-2- кухня, общей площадью 12,5 кв.м., вспомогательная – 12,5 кв.м., Переоборудованная или возведенная площадь – 12,5 кв.м.; 1-3- жилая, общей площадью 7,0 кв.м., жилая – 7,0 кв.м.; 1-4- жилая, общей площадью 11,8 кв.м., жилая – 11,8 кв.м.; 1-6- ванная, общей площадью 6,1 кв.м., вспомогательная – 6,1 кв.м., Переоборудованная или возведенная площадь – 6,1 кв.м. Итого по Литер «А» общая площадь – 89,9 кв.м., основная (жилая) – 44,0 кв.м., вспомогательная – 45,9 кв.м.

Литер «п/Б» состоит из: I- гараж, общей площадью 20,5 кв.м., вспомогательная – 20,5 кв.м., II- гараж, общей площадью 21,0 кв.м., вспомогательная – 21,0 кв.м., III- Гараж, общей площадью 23,3 кв.м., вспомогательная – 23,3 кв.м.; IV- гараж, общей площадью 22,0 кв.м., вспомогательная – 22,0 кв.м. Итого: общая площадь – 86,8 кв.м., вспомогательная – 86,8 кв.м.

Литер «Б» состоит из комнат: 1-5- Прихожая, общей площадью 12,8 кв.м., вспомогательная – 12,8 кв.м.; 1-6- Кухня, общей площадью 23,4 кв.м., вспомогательная – 23,4 кв.м.; 1-7- Жилая, общей площадью 10,9 кв.м., жилая – 10,9 кв.м.; 1-8- Жилая, общей площадью 11,1 кв.м., жилая – 11,1 кв.м.; 1-9- Кладовая, общей площадью 10,4 кв.м., вспомогательная – 10,4 кв.м.; 1-10- Жилая, общей площадью 11,1 кв.м., вспомогательная – 11,1 кв.м.; 1-11- Жилая, общей площадью 24,5 кв.м., жилая – 24,5 кв.м.; 1-12 –Прихожая, общей площадь – 12,9 кв.м., вспомогательная – 12,9 кв.м.; 1-13 – Ванная, общей площадью – 3,6 кв.м., вспомогательная – 3,6 кв.м.; 1- 14- Ванная, общей площадью – 3,7 кв.м., вспомогательная – 3,7 кв.м. Итого: общая площадь - 124,4 кв.м., жилая – 46,5 кв.м., вспомогательная – 77,9 кв.м.

Литер «н/Б» состоит из комнат: 1-15 - Жилая, общей площадью 26,3 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., переоборудованная или возведенная площадь – 26,3 кв.м. жилая; 1-16 - Жилая, общей площадью 24,4 кв.м., жилая – 24,4 кв.м., переоборудованная или возведенная площадь – 24,4 кв.м. жилая; 1-17 - Кладовая, общей площадью 2,5 кв.м., вспомогательная – 2,5 кв.м., переоборудованная или возведенная площадь – 2,5 кв.м. кладовая. Итого: 53,2 кв.м., жилая – 97,2 кв.м., вспомогательная – 167,2 кв.м.

Итого по Литер «Б»: всего- 264,4 кв.м., жилая – 97,2 кв.м., вспомогательная – 167,2 кв.м. (Том 3 л.д. 65-73).

В соответствии с письмом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно данных материалов инвентаризационного дела №, на объект недвижимого имущества- домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из двух жилых домов с хозяйственными строениями и сооружениями:

- жилой дом литер «А» (год постройки 1957 г.) в составе пристройки литер «А1», пристройки литер «А2», остекленной веранды литер «а», мансарды над литером «А1», жилой дом литер «Б» (год постройки 1984 г.) в составе подвала под литером «Б», пристройки литер «Б1», навеса литер «б», крыльца, мансарды над литером «Б», летняя кухня литер «В» (год постройки 1957 г.), тамбур литер «в» (год постройки 1981 г.), крыльцо, подвал под литером «В» (год постройки 1957 г.), вход в подвал к литеру «В» (данные о годе постройки отсутствуют), сарай литер «Ж» (данные о годе постройки отсутствуют), сарай литер «З» (данные о годе постройки отсутствуют), навес литер «С» (данные о годе постройки отсутствуют), навес литер «Т» (данные о годе постройки отсутствуют), гараж литер «П» (данные о годе постройки отсутствуют), навес литер «Ю» (данные о годе постройки отсутствуют), сарай литер «Ч» (данные о годе постройки отсутствуют), сооружения №, I;

- не сдано в эксплуатацию: пристройки литер «А1», пристройка литер «А2», остекленная веранда литер «а», мансарда над литером «А1», в жилом доме литер «А» произведено переоборудование помещений, мансарда над литером «Б», гараж литер «П»;

- не являются объектами капитального строительства: навес литер «С», навес литер «Т», навес литер «Ю», навес литер «Ч»;

- объектами капитального строительства являются: летняя кухня литер «В», тамбур литер «в», подвал под литером «В», вход в подвал к литеру «В»;

- строения снесены: летняя кухня литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «И», уборная литер «Д», навес литер «Г», навес литер «И», уборная литер «К», сарай литер «В».

Решением исполнительного комитета Зуйского поселкового совета народных депутатов Белогорского района Крымской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию домовладения и изменения идеальных долей в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>» утвержден акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию жилой дом литер «Б» (размерами 13,57 х 8,80), пристройка литер «Б1» (12,30 х 3,10), летняя кухня литер «В» (6,55 х 7,05), тамбур литер «в» (6,85 х 4,30), сарай литер «Ж» (5,45 х 4,65 + 3,30 х 7,00), сарай литер «З» (2,10 х 2,45).

Решение о вводе в эксплуатацию жилого дома литер «А» в материалах инвентаризационного дела № отсутствует.

Решением исполнительного комитета Зуйского поселкового совета народных депутатов Белогорского района Крымской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивание самовольно выстроенных строений» приняты в эксплуатацию сарай литер «В» (2,20 х 1,70), летняя кухня литер «Г» (5,15 х 3,30), сарай литер «Д» (1,80 х 3,00) (Том 1 л.д. 43).

Письмом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что согласно материалам инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес> за ФИО13 зарегистрировано 41/100 долей на основании договора дарения, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО14 зарегистрировано 41/100 долей на основании договора дарения, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 зарегистрировано 18/100 долей на основании купли- продажи, удостоверенного исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО5, ФИО6 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> за ФИО5 в целом на основании договора купли- продажи, удостоверенного частным нотариусом Белогорского районного нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 111, 151).

В соответствии со Схемой расположения строений в границах земельного участка по 

<

адрес>, подготовленной ООО «СИТИО» кровля, расположенная над гаражом и навесом имеет наложение на земельный участок по ул. 

<

адрес> площадью 8 кв.м. (Том 1 л.д. 44).

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания – гаража литер «П» и сооружения – навеса лит. «Т» (Том 3 л.д. 98-99).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ).

Одной из особенностей правового режима объекта самовольного строительства является то, что застройщик не приобретает на него право собственности в силу прямого указания законодателя, закрепленного в п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. На объект самовольного строительства не может возникнуть право собственности или же иное вещное право. Самовольная постройка является объектом, который не может быть зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года), разъяснено, что размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку (п. 19).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Центру судебных экспертиз им. ФИО35, представившему заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате проведенного сопоставления установлено, что существующие фактические межевые границы земельного участка с к.н. №, расположенного по 

<

адрес> частично не соответствуют юридическим границам в части описания координат границ в координате № и длин фактических левой и тыльной межи.

При сопоставлении координат поворотных углов гаража литер «П» и навеса литер «Т» с координатами поворотных углов земельного участка с к.е. № было установлено наложение конструктивных элементов вышеуказанных строений на юридические границы земельного участка с к.н. № общей площадью 11,5 кв.м.

Каталог координат поворотных углов наложения фактического местоположения конструкций гаража литер «П» (и его пристройки) по адресу: 

<

адрес> на юридические границы земельного участка с к.н. №:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Горизонтальное положение, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь наложения конструкций гаража литер «П» на юридические границы земельного участка с к.н. № составляет – 4,3 кв.м.

Каталог координат поворотных углов наложения фактического местоположения конструкций навеса литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, Базарная ул. 6, на юридические границы земельного участка с к.н. №:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Горизонтальное положение, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

92 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь наложения конструкций навеса литер «Т» на юридические границы земельного участка с к.н№ составляет – 7,2 кв.м.

Натуральным осмотром установлено примыкание конструктивных элементов строений гаража литер «П» и навеса литер «Т» принадлежащих ответчикам или находящихся в их пользовании к жилым домами литеры «А», «А1», кадастровые номера №, принадлежащим истцам, а именно:

гараж литер «П» примыкает к жилому дому с к.н. № двумя стенами и конструкциями кровли;

навес литер «Т» примыкает к жилым домам с к.н. № конструкциями кровли.

Проведенным исследованием установлено, что конструкция гаража литер «П» и навеса литер «Т» своим наложением препятствует свободному доступу истцов на часть земельного участка с к.н. № занятую пятном застройки этих строений (4,3 кв.м. под гаражом литер «П» и 7,2 кв.м. под навесом литер «Т»), а именно: 

- гараж литер «П» имеет замкнутый контур ограждающих конструкций возведенных из камня, доступ к которым осуществляется через ворота самого гаража, и дверной проем обустроенный в его тыльной стене, что препятствует свободному доступу истцов на эту часть принадлежащего им земельного участка;

- навес литер «Т» открытого типа, возведен на металлических столбах с использованием деревянных подпорок, учитывая отсутствие части фактических границ между домовладениями № и № по 

<

адрес> возможность доступа к самому навесу литер «Т» у истцов имеется, однако примыкающая его часть к жилому дому полностью заставлена строительными материалами и личными вещами, что препятствует свободному доступу истцов на эту часть принадлежащего им земельного участка.

К части земельного участка под пристройкой к гаражу литер «П», доступ осуществляется через дверной проем обустроенный в тыльной стене гаража, а к навесу литер «Т» с самого земельного участка № по 

<

адрес>.

Проведенным исследованием установлены следующие несоответствия требования законодательства Российской Федерации, Республики Крым, Правил застройки и землепользования, принятых в пгт. Зуя в части соблюдения минимальных отступов зданий, сооружений, строений литер «П» и «Т», принадлежащих ответчику ФИО3:

- п. 7.1. СП42.13320.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части несоблюдения отступа от окон жилых помещений жилого дома с к.н. № минимально отступа в 6,0 м., а также градостроительного отступа от границы земельного участка с к.н. № отступа 1 м.;

- п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения градостроительного отступа от гаража литер «П» до красной линии проезда расстояния 5 м.;

- п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоблюдения от гаража литер «П» и навеса литер «Т» до границ земельного участка с к.н. № требуемого градостроительного отступа – 1 м.;

- требованиям правил землепользования и застройки в части отступа от гаража литер «П» 3 м. и навеса литер «Т» 1 м. от границ земельного участка с к.н. №;

- п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям», так как минимальное расстояние в соответствии с табл. № СП 4.13130.2013 должно составлять от 8 до 10 м, при фактическом отсутствии противопожарного разрыва; Нарушение противопожарных требований может являться угрозой жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

Жилые дома (блоки) с к.н. № и с к.н. № соответствуют требованиям по необходимому уровню инсоляции и воздухообмена, по обстоятельствам указанным в исследовательской части настоящего заключения.

Учитывая, что доступа к части земельного участка необходимого для обслуживания жилого дома с к.н. № и с к.н. № у истцов отсутствует ввиду того, что он занят застройкой части гаража литер «П» и навеса литер «Т» то и своевременно производить обследования конструкций, их текущий и косметический ремонт регламентированный требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не предоставляется возможным.

Объект исследования, реконструированный гараж литер «П» и навес литер «Т» практически полностью находится в зоне действия противопожарного разрыва от жилого 

<

адрес>, а также частично попадает в зону действия зон градостроительного отступа от границы с соседским земельным участком.

В соответствии с обстоятельствами указанными в исследовательской части настоящего заключения на усмотрение суда экспертом предлагается два варианта устранения выявленных нарушений.

Первый предложенный вариант:

- произвести частичный демонтаж строения гаража литер «П» и навеса литер «т» с целью устранения их фактического наложения на юридический границы земельного участка с к.н. № общей площадью наложения выступающих частей конструкций 11,5 кв.м. (7,2 кв.м. навес литер «Т» и 4,3 кв.м. гараж литер «П»);

- в соответствии с п. 7.1. и п. 7.7. СП 42.13330.2016 согласовать несоответствия градостроительных отступов от юридической границы земельного участка с к.н. № с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно- эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы;

- произвести расчет пожарных рисков с целью разработки мероприятий по уменьшению (сокращению) противопожарного разрыва между строениями жилых домов с к.н. №, к.н. № и гаража литер «П», навеса литер «Т».

Второй предложенный вариант:

- полный демонтаж гаража литер «П» фактической площадью застройки 29,4 кв.м. и навес литер «Т» фактической площадью застройки 38,9 кв.м.

Вышеуказанные работы по частичному и полному демонтажу необходимо производить строго в соответствии с требованиями «СП 48.13330.2019 Организация строительства СНИП 12-01-2004», «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)» и «СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» с целью сохранения несущей способности самого строения и предотвращения создания угрозы собственникам смежных домовладений (Том 2 л.д. 4-158).

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения эксперта, выполненного Центром судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика ФИО2 о несоответствии границ земельного участка истцов ранее установленному порядку пользования земельными участками, суд отклоняет в виду следующего.

В соответствии с копией письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ по сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 в рамках процедуры завершения оформления прав на земельные участки в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав и завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании решения органа местного самоуправления 2013 года.

Сведения о границах данного участка были уточнены кадастровым инженером ФИО26 в 2022 году и в 2023 году, путем направления в орган регистрации прав соответствующих межевых планов. В составе межевых планов включены акты согласования местоположения границ земельного участка, однако в таких актах согласования сведения о согласовании с ФИО2 отсутствуют.

По сведениям ЕГРН сведения о границах земельного участка ФИО2 отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании Выписки из решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку кадастровым инженером не было предоставлено информации об уточнении части границы, одновременно являющейся смежной с вашим участком, Госкомрегистром не осуществлялась проверка согласования местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности.

Таким образом, с целью проверки законности действий кадастрового инженера разъяснен право на направление обращения в адрес саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер ФИО26, проводивший кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:226.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО36, действующего в интересах ФИО2 – оставлено без удовлетворения; взыскано с ФИО2 в пользу ООО «Крымского республиканского центра судебной экспертизы» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что ФИО2 принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также 41/100 долей в праве собственности жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № б/н, сообщено о невозможности выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана, находящегося в собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, по причине имеющегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 15,6 кв.м. Информация о пересечении границ определена кадастровым инженером путем совмещения данных кадастрового плана в собственности ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «учтенный». Кадастровые работы по образованию границ земельного участка выполнил кадастровый инженер ФИО15. 

Согласно Предписанию об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым на основании Закона Республики Крым № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», запрещает гр. ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, осуществлять какие-либо действия по демонтажу и строительству межевых точек (забора), в связи с сложившееся спорной ситуацией между собственниками примыкающих земельных участков. Возобновление строительства либо демонтажа межевых точек (забора), возможно осуществлять по согласию сторон, либо по решению суда, которое вступило в законную силу.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственниками земельного участка, общей площадью 1247 +/-12 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО5, что также подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» при рассмотрении гражданского дела №: 

По первому вопросу – В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы определяющие конфигурацию и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). В связи с вышесказанным, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствии с правоустанавливающими документами, содержащимися в реестровых делах – не представляется возможным. Земельные участки с кадастровым номером № и № имеют общий двор, на данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности собственников данных земельных участков. Граница между данными земельными участками на местности не закреплена, сведения о местоположении границ не внесены в ЕГРН. В процессе полевых изысканий было определено фактическое местоположение общей внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1 210 кв.м. Координаты фактической общей внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № представлены в Таблице №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 227 кв.м. Координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице №; 

По второму и третьему вопросам – При выходе на объект исследования, мнения сторон об исторически сложившейся смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № и № по 

<

адрес> не совпали. На местности данная граница не закреплена. В дальнейшем исследования будут проводиться в отношении фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № и № по 

<

адрес>. Граница со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по 

<

адрес>. В участок наложения входят части двух навесов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по 

<

адрес>. Площадь участка наложения составляет 23 кв.м. Координаты участка наложения представлены в таблице №. Фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № и № по 

<

адрес> не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>; 

По четвертому вопросу - В сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> реестровая ошибка отсутствует; 

По пятому вопросу – В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, Установить, имелись ли нарушения действующего порядка установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> при формировании указанного земельного участка – не представляется возможным; 

По шестому вопросу – Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит их трех земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая общая площадь земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1 869 кв.м. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1 869 кв.м. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № представлены в таблице №; 

По седьмому и восьмому вопросам – Фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № В результате данного пересечения образуются два участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка наложения № составляет 22 кв.м. Площадь участка наложения № составляет 1 кв.м.; 

По девятому вопросу - Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

По десятому и одиннадцатому вопросу – Земельные участки с кадастровым номером № имеют общий двор, на данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности собственников данных земельных участков. Граница между данными земельными участками на местности не закреплена, сведения о местоположении границ не внесены в ЕГРН. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО2, ФИО3 соответственно составляет 1210 кв.м.; 

По двенадцатому вопросу – Фактическая конфигурация границ, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 представлены на Рис. №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 составляет 659 кв.м.; 

По тринадцатому вопросу - Общая площадь со сведениями ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО2 и ФИО3 соответственно составляет 650 кв. м.+ 650 кв.м. = 1 300 кв.м. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО2 и ФИО3 соответственно составляет 1 210 кв.м. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО2 и ФИО3 соответственно не соответствует общей площади по сведениям ЕГРН данных земельных участков. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО2 и ФИО3 соответственно меньше общей площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН на 90 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 составляет 469 кв.м. и не соответствует фактической площади данного земельного участка, которая составляет 659 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 190 кв.м. 

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).

Разрешая исковые требования в части, касающейся гаража литера «П», суд, руководствуясь статьями 12, 209, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства рассматриваемого дела, исходит из того, что гараж литера «П» является капитальным строением и обладает признаками самовольной постройки, которую ответчик возвел с нарушением требований, предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и сооружениями, а также с нарушениями градостроительного регламента. При этом, размещение указанного строения, используемого ответчиком, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания гаража литера «П», расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и возложении обязанности на ФИО3 снести в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу гараж литера «П» за счет ФИО3.

Разрешая исковые требования в части, касающейся навеса литера «Т», суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что навес литера «Т» не является объектом капитального строительства, в связи с чем не может быть признан самовольной постройкой в смысле, придаваемом ст. 222 ГК РФ.

При этом, учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 и жилым домом литера «А», принадлежащим на праве собственности ФИО5, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу навеса литера «Т» за счет ФИО3.

Кроме того, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит обоснованными заявленные требования в части возложения обязанности на ФИО2 не чинить препятствия в установке ФИО5 и ФИО6 ограждения на меже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам координат: 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (определения от 27 июня 2017 г. N 1367-О, от 24 ноября 2016 г. N 2579-О), положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных нормативных разъяснений высших судебных инстанций судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке. Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

Разрешая требования, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума N 7, оценив представленные доказательства в совокупности, проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО3 в случае неисполнения судебного акта судебной неустойки из расчета 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что в силу ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел

Из ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО16, третьи лица: ФИО4, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении препятствий в праве пользования имуществом– удовлетворить частично.

Признать гараж литера «П», расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) снести в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу гараж литера «П» за счет ФИО3.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 и жилым домом литера «А», принадлежащим на праве собственности ФИО5, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу навеса литера «Т» за счет ФИО3.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Азове ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-017), судебную неустойку из расчета 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-016), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 63 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) не чинить препятствия в установке ФИО5 и ФИО6 ограждения на меже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по точкам координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2024 года.