№ 2-3177/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 55,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 

<

 № >.

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцами, являющимися собственниками по ? доле жилого помещения – квартиры 

<

 № > в доме по 

<

 адрес > с кадастровым номером 

<

 № > общей площадью 55,40 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «ГЕНПРОЕКТ» 

<

 № >, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ООО «ГЕНПРОЕКТ» по данным обследования на 22.04.2021.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.04.2021 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что достаточно в деле доказательств для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 55,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 

<

 № >.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 16.06.2021 

<

 № >, в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО2 и ФИО1

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцами произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной, уменьшение дверного проема в ненесущей перегородке, закладка дверного проема в туалете, перенос газовой плиты, замена существующих сантехприборов с изменением их расположения, устройство встроенного шкафа-купе, устройство короба из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций.

Согласно техническому заключению ООО «ГЕНПРОЕКТ», являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «МежРегионПроект», 

<

 № > от 22.04.2021, несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема и пространственная жесткость здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. Перепланировка предусматривает объединение туалета и ванной с образованием совмещенного санузла. В соответствии с СП 29.13330.2011 "Полы" требуется устройство гидроизоляции пола санузла. В ходе технического обследования специалистами компании ООО "Генпроект" был произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики Ceresit CL 51 толщиной ~2 мм. При зашивке стояков коробами из ГКЛ предусмотрены люки для доступа к канализационным ревизиям и водомерным узлам. Перепланировка предусматривала перенос газовой плиты. Перенос выполнен в пределах существующего газового шланга. Подключение и обслуживание газовой плиты осуществляется силами специализируемой организации. Система водоснабжения и канализации выполнена в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Применены современные сертифицированные материалы. Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему центрального отопления. Количество приборов отопления и их проектное положение остаются без изменений. Нагрузка на систему центрального отопления не увеличивается. Теплопотери помещений не изменяются. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему вентиляции. Пересечение вентканалов кухни и санузла не предусмотрено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании перечисленных данных, проектная компания ООО "Генпроект" считает выполненную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

 адрес > безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем, и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

Согласно записям в абонентской книжке АО «Екатеринбурггаз» нарушений в использовании газового оборудования не установлено.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 55,40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > соответствии с планом объекта ООО «ГЕНПРОЕКТ» по состоянию на 22.04.2021.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения – квартиры общей площадью 55,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > соответствии с планом объекта ООО «ГЕНПРОЕКТ» по состоянию на 22.04.2021.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021.

Судья Р.М. Калыгина