дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В., 

при секретаре Бородиной А.С., 

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Каменского района Ростовской области, Администрации Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование своих требований, что с 2000 года она проживает в жилом доме № 9 по ул. Калинина в ст. Калитвенской Каменского района Ростовской области. Указанный жилой дом представляет собой старое строение, 1964 года постройки, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.08.1987, свидетельству о праве собственности на землю от 11.05.1993, выпискам из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок числится за ФИО1, умершей 07.10.2000. Наследником ФИО1 является ее сын ФИО2. Сразу после смерти ФИО1 она и её супруг договорились с ФИО2 о покупке у него жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Состоявшаяся между её супругом и ФИО2 купля - продажа указанных жилого дома и земельного участка подтверждается письменным документом от 13.10.2000, зарегистрированным в реестре за №, подписанным ее супругом ФИО3, ФИО2 и специалистом Калитвенской сельской администрации ФИО4, заверенным печатью; согласно которому ее супруг ФИО3 передал ФИО2 30 000 рублейза принадлежащее ему домовладение по праву наследования в 

<

адрес>.После расчета за дом и земельный участок ФИО2 передал им правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, свидетельство о смерти матери ФИО1, ключи от дома, и они с супругом заселились в указанный жилой дом. 14.10.2000 ФИО2 выдал ей, заверенную нотариусом ФИО5, доверенность сроком на три года на оформление наследственных прав на имущество ФИО1 и на дальнейшее оформление продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако из-за финансовых трудностей, болезни супругаона не оформила наследство и не завершила оформление купли-продажи жилого дома и земельного участка в предусмотренный доверенностью трехлетний срок. В 2007 году, после продолжительной болезни,ее супруг скончался.Несколько лет назад, для оформления документов она пыталась связаться с ФИО2., написала ему письмо,однако ответане получила.

Учитывая, что она владеет жилым домом и земельным участком по 

<

адрес> более 24-х лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляет надлежащее содержание этого имущества, считает, что она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 756 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.03.2025 Администрация Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика и исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Ответчики Администрация Каменского района Ростовской, Администрация Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Администрации Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области направил в суд заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, а также просит рассмотреть дело без его участия. Администрация Каменского района представила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по указанному делу.

Дело рассмотрено без участия представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2. извещался судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, а также почтовым телеграфом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, телеграмма не доставлена в связи с отсутствием адресата. Согласно досье о регистрации граждан РФ, ФИО9 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 20.08.1987, свидетельства о праве собственности на землю от 11.05.1993 ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 42 кв.м и земельного участка площадью 756 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги.

ФИО1умерла 07.10.2000, что подтверждается свидетельством о смерти № от 10.10.2000.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел, сведениями, представленными нотариусом ФИО6

ФИО3, умерший 08.10.2007 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), являлся супругом ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 19.06.1986.

13.10.2000 ФИО3 была написана расписка, заверенная Администрацией Калитвенского сельского поселения Ростовской области, о передаче ФИО2денежных средств в размере 30 000 руб., за принадлежащее ему домовладение по праву наследования в 

<

адрес>. 

14.10.2000 ФИО2 на имя ФИО7 была выдана доверенность, заверенная нотариусом ФИО5 сроком на три года на оформление наследственных прав на имущество ФИО1 и на дальнейшее оформление продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от 17.12.2024, выданной МО МВД России «Каменский», ФИО7 с 20.07.2003 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из акта о проживании от 20.12.2024, заверенного специалистом администрации Калитвенского сельского поселения, ФИО7 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2000 г. по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании ФИО7 на протяжении более 24 лет, с 2000 г. открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Спорное имущество приобретено умершим супругом истца по договору купли - продажи, хотя и не оформлено в установленном законодательством порядке, обязательства по оплате спорного имущества исполнены. Жилой дом использовался истцом для постоянного проживания, она несёт бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, суд учитывает отсутствие претензий третьих лиц относительно спорного недвижимого имущества на протяжении значительного периода времени.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 24 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее вымороченное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимости. Спорные объекты недвижимости находятся по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, требования к Администрация Каменского района Ростовской области не подлежат удовлетворению. 

Также суд учитывает, что ответчиком администрацией Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области заявлено о признании исковых требований.

В силуст. 39ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласност. 173ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования к Администрации Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 к Администрации Каменского района Ростовской области, Администрации Калитвенского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО7 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 756 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования к Администрации Каменского района Ростовской области оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.07.2025.

СУДЬЯ:___________________________