Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мираф - Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

Установил:

Истец АО «Мираф - Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, с учетом уточненных исковых требований просил суд: прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. ЗЗ, 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. ЗЗ, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что АО «Мираф-Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированного на должника от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Мираф-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№. Право залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> было передано в соответствии с договором передачи прав по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках гражданского дела № года Ногинским городским судом 

<

адрес> было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №, где после выставления заложенного имущества на торги взыскателю поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой. Данное производство было окончено в связи с тем, что взыскатель оставил нереализованное имущество за собой и принял его на баланс. На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № №/ 2016 от ДД.ММ.ГГГГ - ГК «Агентство по страхованию вкладов» является Конкурсным управляющим Акционерного общества «Мираф-Банк». В рамках процедуры конкурсного производства планируется реализация имущества, а именно – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета. Срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из домовой книги, ответчики и члены их семьи остаются зарегистрированными и проживают в данной квартире. Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. 

Представитель истца – АО «Мираф - Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные установочной части решения суда. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом (л.д.32,45,46).

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования не поддерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетнего ребенка (л.д.33). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Мираф-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-ДЭ-Мск/13. 

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором передачи прав по закладной №-ДЭ-Мск/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Мираф-Банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. Указанным решеним суда постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Мираф-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>). Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь 42,4 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 142404, 

<

адрес>, условный №, установив начальную продажную цену, путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №, где после выставления заложенного имущества на торги взыскателю поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой. Данное производство было окончено в связи с тем, что взыскатель оставил нереализованное имущество за собой и принял его на баланс. 

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ - ГК «Агентство по страхованию вкладов» является Конкурсным управляющим Акционерного общества «Мираф-Банк» (л.д.10).

В рамках процедуры конкурсного производства планируется реализация имущества, а именно – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета. Срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). 

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО2 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.4). 

Ответа на данное уведомление истцом не получено. 

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако, до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков указанным жилым помещением являются законными, исходя из следующего. Спорная квартира была передана банку в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на спорную квартиру. Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ при реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на данную квартиру перешло к АО «Мираф-Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у зарегистрированных в квартире ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Акционерного общества «Мираф - Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Мираф - Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. ЗЗ, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. ЗЗ, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)