К делу № 2-1130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 марта 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шинкаревой О.С., представившей удостоверение № и ордер №, назначенной судом на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом, 

<

адрес>

В обоснование своих требований истица указала, что в 2001 году она приобрела у ФИО1 

<

адрес> и полностью расплатилась за него.

Ранее, в 2001 году, с целью совершить сделку купли-продажи дома, ФИО1 были подготовлены правоустанавливающие документы на жилой дом: получен технический паспорт БТИ, постановление о подтверждении права собственности, зарегистрировано право собственности на жилой дом, получены справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Однако договор купли-продажи указанного жилого дома стороны так и не заключили. Ответчик ФИО1 передала жилой дом истцу весной 2002 года и уехала на новое место жительства в Германию, связь с ней была потеряна.

Вместе с передачей имущества ФИО1 передала ФИО2 все правоустанавливающие документы на жилой дом: свидетельство о праве собственности, постановление администрации о подтверждении права на домовладение, технический паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Истец ФИО2 является владельцем указанного жилого дома с марта 2002 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог. 

<

адрес>

Истица считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, её представитель ФИО3 просит о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истицы и её представителя, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её местонахождение суду неизвестно. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО1 представителя – дежурного адвоката Шинкареву О.С., которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика – администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, глава администрации ФИО6 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2001 году истец ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом площадью 16,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и полностью расплатилась за него, что подтверждается распиской.

Ранее, в 2001 году, с целью совершить сделку купли-продажи дома, ФИО1 были подготовлены правоустанавливающие документы на жилой дом: получен технический паспорт БТИ, постановление о подтверждении права собственности, зарегистрировано право собственности на жилой дом, получены справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Однако договор купли-продажи указанного жилого дома стороны не заключили. Ответчик ФИО1 передала жилой дом истцу весной 2002 года и уехала на новое место жительство в Германию, связь с ней была потеряна.

Вместе с передачей имущества, ФИО1 передала ФИО2 все правоустанавливающие документы на жилой дом: свидетельство о праве собственности, постановление администрации о подтверждении права на домовладение, технический паспорт, справки об отсутствии задолженности, что подтверждено исследованными в суде письменными материалами дела.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания титула.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Как установлено судом, истица ФИО2 является владельцем указанного жилого дома с марта 2002 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог. В жилом доме проживают родители истца: ФИО4, ФИО5, что подтверждается похозяйственными книгами.

Иных лиц, оспаривающих права ФИО2, судом не установлено.

При этом, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости или того, что он ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости до обращения истца в суд, отсутствуют. Иски об истребовании жилого дома у ФИО2 не предъявлялись.

По сути, в случае отказа в исковых требованиях, спорное имущество является выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

В данном случае жилой дома находится на территории Фонталовского сельского поселения Темрюкского района. В связи с этим, администрация Фонталовского сельского поселения Темрюкского района является надлежащим ответчиком наряду с ФИО1

Согласно разъяснениям пункта 21 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит рассматриваемый иск законным и обоснованным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко