№2-1252/2021

УИД 26RS0024-01-2021-001984-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Невинномысск 13 июля 2021 года 

Невинномысский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О

При секретаре Петижевой А.Н. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО "ЖКХ» ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «РЭК № 7», АО «Водоканал», АО «Горэлетросеть» г. Невинномысск, ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь». Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Теплосеть» г. Невинномысский, ООО «ЖКХ», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «Телетекст» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд к ФИО3, ООО «РЭК № 7» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Определением Невинномысского городского суда от 04.06.2021 года в качестве третьего лица привлечен ООО «Городской единый расчетно-кассовый центр».

Определением от 22.06.2021 года ( протокольная форма) в качестве соответчиков по делу привлечены АО «Водоканал», АО «Горэлетросеть» г. Невинномысск, ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь», Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Теплосеть» г. Невинномысский, ООО «ЖКХ», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «Телетекст».

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 части 

<

адрес> доме по 

<

адрес>.

Фактическим собственником второй половины квартиры является её брат ответчик по делу ФИО3, который права на свою долю в квартире не оформляет, зарегистрирован и проживает в квартире. Оплату коммунальных услуг не производит.

Собственникам не удалось придти к соглашению по уплате расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Однако указала, что она при определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг просит определить размер участия согласно долям в праве на домовладение, а не исходя из того, что в квартире проживает один человек.

Дополнительно суду пояснила, что она с братом унаследовали квартиру от матери. Мать завещала каждому по 1/2 доли в праве на квартиру. Она оформила свою долю, а брат хотя фактически принял наследство свою долю оформлять не желает и более того не оплачивает коммунальные услуги. Бремя оплаты коммунальных услуг возложено на неё. Просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «РЭК № 7», АО «Водоканал», АО «Горэлетросеть» г. Невинномысск, ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь». Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Теплосеть» г. Невинномысский НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «Телетекст» в судебное заседание не явились.

От представителя АО «Водоканал», АО «Гоэлетросеть» поступили возражения по заявленным требованиям, согласно которым просят разрешить спор на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ООО «ЖКХ» ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила в их удовлетворении отказать. Не оспаривая саму юридическую возможность раздела лицевого счета и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг указывает, что такой раздел приведет к неудобствам для ООО «ЖКХ» занимающейся утилизацией ТБО в начисление оплаты за предоставляемые услуги.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д. 6).

Согласно наследственного дела открывшегося после смерти умершей ФИО7 собственником 1/2 доли в праве на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> является также ФИО5 1/2 доля в праве принадлежит ему в силу завещания составленного ФИО6 05 января 2001года согласно которому она завещала 

<

адрес> в равных долях дочери ФИО1 и сыну ФИО3

Согласно заявления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса он принял указанное наследство в полном объеме. Свидетельство о праве на наследство не получал. В установленном законом порядке право собственности на 1/2 долю в квартире не регистрировал.

Следовательно, ФИО8 является лицом фактически принявшим наследство, то есть собственником 1/2 доли в праве на 

<

адрес>.

Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг следует в квартире по адресу: 

<

адрес> следует, что оплата за коммунальные услуги начисляется из расчета 1 проживающего.

Из материалов дела также следует, что на холодное водоснабжение и водоотведение, на газ, приборы учета отсутствуют и все расчеты производятся по нормативу по количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан.

В соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность по оплате потребленной энергии. Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007 г. (ред. от 04.07.2012 г.), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснений данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждый, то участвовать в расходах по оплате ЖКУ они должны соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру.

Требования истца о том, что следует определить порядок оплаты по квитанциям ООО "Метаком-Сервис" и ООО «Телетекст» не соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела по следующим основаниям.

ООО "Метаком-Сервис" оказывает услуги по техническому обслуживанию коллективной системы доступа (домофона). Договор на техническое обслуживание коллективной системы доступа (домофона) заключается с одним из владельцев квартиры по принципу 1 квартира - 1 договор. Заключить такой договор имеет право собственник, наниматель, арендатор, лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства, иное лицо, владеющее квартирой на законном основании. Квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию коллективной системы доступа (домофона) формируются по принципу: 1 квартира - 1 квитанция. Квитанции формируются автоматически с использованием специальных компьютерных программ. Техническая возможность формирования нескольких квитанций по 1 квартире отсутствует. Оплачивать услуги домофонной связи должно лицо, пользующиеся услугами домофонной связи. Правовое основание для формирования раздельных платежных документов отсутствует. Следует отметить, что обслуживание домофонов коммунальной услугой не является.

Также в отношении ООО «Телетекст»". Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Исходя из вышеприведенной правовой нормы, услуги связи к коммунальным услугам не относятся, и их предоставление регулируется нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "О связи" N 126-ФЗ от 07.07.2003, отношения между абонентом и оператором связи при оказании телематических услуг связи регулируются Правилами оказания телематических услуг связи N 575, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2007, которыми не предусмотрена возможность разделения счета на оплату телематических услуг связи и интерактивного телевидения между сособственниками жилого помещения. На основании изложенного, учитывая, что лицевой счет является единым и дробление счета по количеству пользователей не предусмотрено законодательством и технически невозможно, требования о разделе счета на оплату услуг связи не подлежат удовлетворению.

Так как указанные собственники к соглашению не пришли, суд вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО1 об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в собственности подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «РЭК № 7», АО «Водоканал», АО «Горэлетросеть» г. Невинномысск, ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь», Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго», АО «Теплосеть» г. Невинномысск, ООО «ЖКХ», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «Телетекст» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично

Определить размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос за капительный ремонт по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

-размер участия ФИО1 1/2 доли от размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги, коптильный ремонт

размер участия ФИО3 1/2 доли от размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Обязать управляющую организацию ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания №7» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги выдавать два отдельных платежных документа ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги; начисление платежей производить со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения делу.

Мотивированное решение по делу составлено 19 июля 2021 года

Судья В.О. Рязанцев