Дело № 2-2587 (2021)

59RS0005-01-2021-002617-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при секретаре Боровиковой К.А.. 

с участием прокурора Рычковой А.С.. 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он (истец) зарегистрирован и проживает по договору социального найма в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В указанном договоре также указан, но фактически не проживает ФИО3, ответчик членом семьи истца не является, личных вещей ФИО3 в комнате не имеется. Отсутствие ответчика в занимаемом истцом спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, никаких препятствий ответчику в его возвращении в данное жилое помещение истцом не чинится. ФИО3 ранее был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, но в феврале 2020г снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, где и проживает. МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» отказывает истцу в изменении договора социального найма путем исключения из указанного договора ФИО3, требуя решение суда о прекращении права пользования. Истец считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца, на требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие вынести в отношении ответчика заочное решение. 

Третье лицо - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя наряду с другими обязанностями возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО3, ФИО2 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в бессрочное владение и пользование на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> комната в общежитии №, что подтверждается отметкой в паспорте.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,2 кв.м. 

Согласно пояснениям представителя истца, представленным квитанциям, обязанности, возложенные на ФИО3 действующим жилищным законодательством по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование спорным жилым помещением, последний не исполняет. Имеет задолженность по квитанциям выданным на имя ответчика. 

Доказательств обратного ответчиком, не представлено.

В ходе рассмотрения дела с целью установления фактических обстоятельств, судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО7

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, она ФИО2 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку он въехал в общежитие на 

<

адрес> этаж в комнату № либо №а, точно не помнит. Она в общежитии проживала с ДД.ММ.ГГГГ г. На момент вселения ФИО2 в комнате ни кто не проживал. Последний заселился в комнату один. ФИО3 она не знает, в комнате с ФИО2 он никогда не проживал. ФИО2 проживает в указанной комнате более 10 лет с женой и дочерью.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма, в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, снятие ответчика в феврале 2020 года с регистрационного учета по спорной комнате в связи с приобретением другого жилья в собственность, и регистрация в квартире принадлежащей ответчику, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Ранее ФИО3 с заявлениями о вселении не обращался, доказательств чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчик суду не представил.

Ответчик, несмотря на наличие беспрепятственного доступа в спорное жилое помещение фактически жилым помещением не пользуется (не использует его по назначению), в спорной комнате не проживает, вещи ответчика в данной комнате отсутствуют, обязанности, возложенные на него Жилищным кодексом РФ как на нанимателя жилого помещения в части оплаты за найм и жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, ФИО3 не исполняет, то есть не совершает действий, которые свидетельствовали бы о наличии у ответчика заинтересованности в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Показания свидетеля ФИО7 принимаются судом, как доказательство, подтверждающее доводы истца, поскольку свидетельские показания даны лицом, не заинтересованным в исходе спора, эти показания последовательны, не противоречивы и соотносятся с собранными по делу письменными доказательствами и объяснениями представителя истца.

Свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера, а имеет характер постоянный.

В связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись копия верна судья