УИД 12RS0003-02-2024-003307-79 Дело №2-3573/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 12 декабря 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности заключить соглашение и предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ООО Специализированный застройщик «Казанский посад», в котором просила с учетом уточнения признать Соглашение №93 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества от 14.12.2023 между ФИО1 и администрацией городского округа «

<

адрес>» недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность истца и внести соответствующую регистрационную запись в Управление Росреестра; прекратить право собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на жилое помещение, расположенное по указанному адресу и аннулировать регистрационную запись в Управлении Росреестра 

<

номер>; обязать администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» заключить с истцом соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г.Йошкар-Ола, общей площадью не менее 24,3 кв.м взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта г.Йошкар-Ола, общей площадью не менее 24,3 кв.м в рамках договора о комплексном развитии территории в г.Йошкар-Оле от 14.12.2021 №482-пр.

В иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом. 14.12.2023 между сторонами заключено оспариваемое соглашение, которое, по мнению истца, является недействительным, поскольку истец заблуждалась относительно природы и существа сделки.

Определением суда от 11.09.2024 прекращено производство по делу в части исковых требований к ООО Специализированный застройщик «Казанский посад».

В ходе судебного заседания истец и представитель истца ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО3 возражал против иска.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Казанский посад» ФИО4 возражала против иска.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)..

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу с 

<

дата> принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 04.07.2014 №1687 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 23.10.2023 №1128 в связи с неисполнением требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о сносе или реконструкции многоквартирного дома принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также жилого помещения, принадлежавшего истцу.

Согласно положениям пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01.01.2019, она утверждается на период до 01.09.2025

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться на: 

1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. Предоставление субсидии за счет средств Фонда может осуществляться не позднее окончания срока деятельности Фонда;

4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях. В случае наличия в собственности гражданина нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидий, предусмотренных настоящей статьей, за счет средств Фонда осуществляется в отношении только одного жилого помещения. В отношении других жилых помещений, находящихся в собственности такого гражданина и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра;

6) приведение жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29.03.2019 №85 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы. Многоквартирный расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, согласно данной республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы с планируемой датой окончания переселения до 

<

дата>.

Согласно разделу III данной республиканской программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем:

предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другого, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным законодательством Российской Федерации требованиям и находящегося в границах населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Республики Марий Эл с письменного согласия нанимателей;

выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом размер возмещения за жилое помещение формируется на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов городских округов (муниципальных районов);

предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Аналогичные условия содержит муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденная постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30.10.2019 №1127, в которой также указан данный многоквартирный жилой дом.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, включен перечень многоквартирных домов, на который распространяется действие указанных программ.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования истец обладала правом выбора способа обеспечения его жилищных прав: путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения либо путем получения в собственность другого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

09.11.2023 истцом получены уведомление от ответчика о принятом решении об изъятии указанных объектов недвижимости, а также проект соглашения об изъятии.

Поскольку соглашение сторонами достигнуто не было, 13.12.2023 администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с уплатой возмещения и прекращении права собственности истца в отношении него после выплаты возмещения (дело №2-560/2024). Из материалов данного гражданского дела следует, что 18.01.2024 представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО6 принимали участие в судебном заседании, просили отложить судебное заседание для подготовки мирового соглашения. В двух следующих судебных заседаниях 18.01.2024 и 19.01.2024 стороны не участвовали, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Йошкар-Олинского городского суда от 19.01.2024 иск администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» оставлен без рассмотрения в связи с неявкой сторон по вторичному вызову.

14.12.2023 истец и ответчик подписали соглашение №93, по условиям которого в связи с изъятием указанного земельного участка и указанного жилого помещения администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» предоставляет истцу денежное возмещение согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец соглашается на изъятие указанных объектов для муниципальных нужд. Размер денежного возмещения включает в себя включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также пропорциональную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер возмещения составляет 1660159 руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 16.10.2023. Возмещение в указанной сумме подлежит перечислению истцу после подписания соглашения. Заключенное сторонами соглашение является основанием для перехода права собственности в муниципальную собственность. с последующей государственной регистрацией права собственности за ответчиком. Данная процедура осуществляется после выплаты перечисления на банковский счет истца размере возмещения в указанной сумме.

28.03.2024 указанное возмещение – денежные средства в размере 1660159 руб. перечислены на счет истца ответчиком.

01.04.2024 истец возвратила указанную сумму на счет ответчика.

26.04.2024 ответчиком указанная сумма повторно перечислена истцу.

27.04.2024 право собственности указанное жилое помещение на основании указанного подписанного сторонами соглашения зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, а также давая пояснения в ходе рассмотрения спора, истец указала, что указанное соглашение является недействительной сделкой, поскольку в момент ее заключения истец была не способна понимать значение своих действий, кроме того, она заблуждалась относительно природы и существа сделки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно положениям пунктов 1, 2, 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Исходя из положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

При наличии условий, предусмотренных пункта 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Исходя из анализа приведенных положений законодательства, неспособность лица в момент заключения сделки понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания указанной сделки недействительной (согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку соответствующее волеизъявление на совершение указанного действия отсутствует, следовательно, юридически значимыми обстоятельствами в рассматриваемом случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Заблуждение относительно природы сделки (согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить (например, думая, что заключает договор ссуды, дарит вещь). Истец, заявляя такой иск, должен доказать, что при совершении оспариваемой сделки его воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки. Заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда от 11.09.2024 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ РМЭ «РПБ».

Как следует из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов ГБУ РМЭ «РПБ» от 24.10.2024 №1074 истец в юридически значимый период времени – на момент подписания между сторонами соглашения от 14.12.2023 психическим расстройством не страдала и не страдает в настоящее время. На момент подписания соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества она могла понимать значение своих действий и руководить ими. У истца не обнаружено нарушений когнитивной сферы. При исследовании эмоционально-волевой и мотивационной сфер на первый план выступают следующие особенности: повышенный уровень тревожности, повышенная чувствительность к индивидуально-внешним воздействиям, мнительность, выраженная потребность в заботе поддержке с тенденцией с фиксацией на негативных переживаниях и болезненных ощущениях. Уровень произвольного волевого контроля в эмоциях и поведении – достаточный, регуляторные и компенсаторные механизмы сформированы. Данные особенности в ситуации заключения сделки не оказали влияния на способность подэкспертной к осознанию и регуляции юридически значимого поведения, поэтому в момент заключения сделки истец могла понимать значение своих действий и руководить ими. Психологический анализ показывает, что в юридически значимый период действия истца были направлены на достижение верно избранной цели, таким образом, способность руководить ими, осознавать значение своих действий не были нарушены.

Суд при разрешении заявленных требований принимает во внимание результаты судебной экспертизы, которая составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение экспертов содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов, исследовались все полученные экспертами документы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Заинтересованности экспертов в исходе данного дела не установлено. Доказательств и возражений, опровергающих заключение судебной экспертизы, а также свидетельствующих о недостоверности проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не представлено.

Каких-либо доказательств того, что истец, заключая оспариваемую сделку, в действительности намеревалась заключить иной договор (мены или какой-либо другой, в рамках которого ей взамен ее жилого помещения, признанного непригодным, предоставляется другое жилое помещение), ответчик ввел истца в заблуждение относительно отсутствия выбора способа обеспечения своих жилищных прав, истцом не представлено в материалы дела. Суд отмечает, что в самом договоре также указаны банковские реквизиты истца для перечисления денежных средств.

Истец, заключив указанное соглашение, по своей воле выбрала соответствующий способ – путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения. 

Из оспариваемого соглашения с очевидностью следует, на достижение каких правовых последствий оно направлено – на изъятие жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой денежного возмещения в счет компенсации стоимости. Его содержание не позволяет каким-либо образом трактовать его как договор мены, предметом которого является получение истцом в собственность другого жилого помещения взамен принадлежащего ей и признанного непригодным.

Фактически доводы истца сводятся к несогласию со сделанным ею самостоятельно выбором способа обеспечения ее жилищных прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Однако, законом не предусмотрено возможности смены выбора обеспечения жилищных прав путем получения возмещения взамен изымаемого жилого помещения уже после реализации иного сделанного выбора – путем заключения соглашения об изъятии жилого помещения и получении взамен денежных средств. 

Отсутствие юридических познаний в части жилищного законодательства, касающегося наличия у истца указанных жилищных прав, само по себе не может свидетельствовать о каких-либо злонамеренных действиях ответчика по введению в заблуждение истца относительно природы и существа оспариваемой сделки.

Представленный в материалы неподписанный проект договора долевого участия в строительстве от 03.05.2024 с ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» сам по себе не свидетельствует о том, что ответчик каким-либо образом ввел ее в заблуждение относительно природы сделки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано, что в момент заключения оспариваемого соглашения истец была не способна понимать значение своих действий либо заблуждалась относительно природы и существа сделки.

Следовательно, оснований для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки не имеется.

С учетом наличия заключенного между сторонами соглашения, которое не признано недействительным, и в рамках которого истец уже реализовала свое право выбора способа обеспечения его жилищных прав, отсутствуют основания для удовлетворения взаимосвязанных требований о возложении на ответчика обязанности заключить иное соглашение и предоставить взамен другое жилое помещение.

Таким образом, в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт 

<

номер>) к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>) о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности заключить соглашение и предоставить жилое помещение в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 19.12.2024.