Дело № 2-46/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на здания пилорамы и столярного цеха без обращения продавца в регистрирующий орган и без государственной регистрации права собственности продавца на данные здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на здание пилорамы с кадастровым номером ... и здание столярного цеха с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке и без государственной регистрации права собственности продавца на указанные здания.

В обоснование требований пояснил, что ...г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных здания пилорамы и здания столярного цеха. Условия договора сторонами исполнены. Продавец являлся собственником зданий на основании решения Устьянского районного суда Архангельской области от ...г.. С момента приобретения зданий истец пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные здания не представляется возможным, поскольку продавец уклоняется от явки в органы регистрации.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества связано с его состоянием здоровья, его интересы по доверенности в пределах возможного представляет супруга ФИО1, в регистрирующий орган от имени продавца она обратиться не имеет возможности в связи с отдаленностью места жительства и необходимостью осуществления ухода за мужем, доверенность по представлению его интересов на иное лицо ФИО4 не оформляет, без судебного решения зарегистрировать переход права собственности по сделке не представляется возможным. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений по иску не предоставил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании решения Устьянского районного суда от ...г., вступившего в законную силу ...г., удовлетворены частично исковые требования ФИО4, за ФИО4 признано право собственности на здание пилорамы с кадастровым номером ..., здание столярного цеха с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на здание склада с кадастровым номером ... отказано. 

В соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, сведения об объектах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

...г. между ФИО3 (покупателем) и ФИО4 (продавцом) был заключен договор купли-продажи зданий пилорамы с кадастровым номером ... и столярного цеха с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Цена зданий определена в размере ... руб. От имени продавца договор подписан по доверенности ФИО1

Копия доверенности от ...г. на ФИО1 сроком на 5 лет, заверенная нотариусом, предоставлена в материалы дела. Согласно данной доверенности ФИО1, в том числе уполномочена от имени представляемого заключать все разрешенные законом сделки, подписывать от его имени договоры, акты о передаче и другие необходимые документы.

Сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан представителем продавца по доверенности и покупателем, таким образом, требования закона к договору купли-продажи зданий сторонами были соблюдены.

В силу ч. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

...г. сторонами подписан передаточный акт, и составлена расписка, из которых следует, что ФИО4 передал покупателю и тот принял недвижимое имущество по сделке, продавец получил от ФИО3 деньги в сумме ... рублей по договору купли-продажи ...г..

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что о совершенной ФИО4 сделке с ФИО3 по продаже объектов недвижимого имущества- зданий пилорамы и столярного цеха ей, как главе МО «...», известно, данные объекты находятся в фактическом пользовании ФИО3, споров относительно данных объектов и заключенной сделки не имелось.

На основании изложенного судом установлено, что сделка сторонами исполнена, никем не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в суд не предоставлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в том числе подлежит право собственности. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п\п.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившего в силу с 02 января 2017 года, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права. 

На основании п.7 ст.15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Аналогичные нормы ранее содержались в ст.ст. 13, 16 (утративших силу с 1 января 2017 года) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Таким образом, по общему правилу, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение об удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на здание пилорамы с кадастровым номером ... и здание столярного цеха с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., обязательства продавца по передаче данного недвижимого имущества исполнены, однако от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ответчик уклоняется, поскольку сам обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке совместно с истцом (другой стороной сделки) возможности не имеет по состоянию здоровья, каких-либо мер для совершения действий по регистрации, в том числе по наделению соответствующими полномочиями иное лицо, не принимает.

Рассматривая правомерность поведения ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о необоснованном уклонении ФИО4 от государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На возмещении с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи от ...г., заключенному с ФИО4, на здание пилорамы с кадастровым номером ..., здание столярного цеха с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., без обращения продавца в орган регистрации прав и без государственной регистрации права собственности продавца на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий - А.М.Рогачева