Дело № 2-2199/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» (далее - ООО УК «Жилфонд») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обосновании иска указано, что на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2015г. истец ООО УК «ЖидФонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Собственником квартиры НОМЕР в данном доме является ответчик ФИО1, который не исполняет обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. За период с июля 2015 года по декабрь 2016 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 64921 руб. 57 коп., из них пени 10841 руб. 18 коп. На основании ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. 30, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 64921 руб. 57 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 2148 руб. 

Истец ООО УК «ЖилФонд» извещен, представитель истца при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились. 

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Установлено, что собственником квартиры общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1, право собственности на данную квартиру зарегистрировано 22.06.2005г. (л.д.71-75). В квартире никто не прописан (л.д.70).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 27 мая 2015 года выбран способ управления многоквартирным домом – заключение договора управления жилым домом с ООО Управляющей компанией «ЖилФонд» сроком на пять лет. 

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 27 мая 2015 года оформлено протоколом № 1 от 27.05.2015г. (л.д.23-25).

Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 27 мая 2015 года утверждены тарифы:

- на содержание и текущий ремонт общего имущества – 20,55 руб./ кв.м.;

- обслуживание лифтов – 4,22 руб./ кв.м.;

-обслуживание домофонов – 40 руб. /помещение;

-обеспечение режима – 737, 74 руб. / помещение.

Также принято решение о создании оборотных средств из расчета 70,50 руб./кв.м. 

Управляющей компании ООО «Жилфонд» поручено заключить договоры на поставку коммунальных услуг с исполнителями. 

Во исполнение решения собственников ООО УК «Жилфонд», приступив к обязанностям по управлению МКД, заключили договоры: 

- 01.07.2015г. с ООО «Системы безопасности» на техническое обслуживание домофонной системы (л.д.30);

-01.10.2015г. с ОАО «Челябэнергосбыт» договор энергоснабжения исполнителя коммунальных услуг (л.д.31-34);-01.07.2015г. с ООО «ЕвроДвор» единый договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.35-42);

-17.12.2014г. с ООО «Миасс – Лифт» договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов (л.д.43-45);

- 01.08.2015г. с ООО «Эко-Сервис» договор на сбор, вывоз твердых бытовых отходов (л.д.46-47);

- 01.10.2015г. с МУП «Теплоком» договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде (л.д. 48-50).

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что у ответчика как собственника квартиры, за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года образовалась задолженность:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19419 руб. 84 коп., исходя из утвержденного решением собственников размера платы 20,55 руб./ кв.м. 

- за отопление – 1833 рубля 13 копеек (с учетом произведенной оплаты в размере 15465 руб. 75 коп.), исходя из утвержденного тарифа; 

- горячее водоснабжение- 2034 рубля 67 копеек, исходя из утвержденного тарифа;

- холодное водоснабжение- 1246 рублей 74 копейки, исходя из утвержденного тарифа;

- водоотведение – 3898 руб. 74 коп., исходя из утвержденного тарифа; 

- вывоз ТБО- 1814 руб. 40 коп., исходя из утвержденного тарифа;

-обслуживание лифтов – 3987 руб. 90 коп., исходя из утвержденного решением собственников размера платы 4,22 руб./ кв.м.;

-охрана (обеспечение режима) – 10709 руб. 13 коп., исходя из утвержденного решением собственников размера платы 737 руб. 74 коп. / помещение;

-обслуживание домофона – 720 руб., исходя из утвержденного решением собственников размера платы 40 руб. /помещение;

- кабельное телевидение - 432 руб. 54 коп.

Также истцом начислено:

- за прочие платные услуги в августе 2015 года – 2883 руб. 30 коп.

- за гараж -5100 руб. (по 300 руб. ежемесячно в спорном периоде)

-пени – 10841 руб. 18 коп. за несвоевременную уплату коммунальных платежей.

Суд считает возможным принять за основу представленные истцом расчеты суммы долга по оплате коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, охрана (обеспечение режима), обслуживание домофона, кабельное телевидение в общей сумме 46097 руб. 39 коп., поскольку находит расчеты правильными. 

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств отсутствия данной задолженности, либо задолженности в ином размере. 

Доводы ответчика о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2015г. является незаконным, нарушена процедура проведения собрания, ответчик не принимал в нем участия, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. основаны на неверном понимании норм материального права. 

Установлено, что апелляционным определением Челябинского областного суда от 09.08.2016г. отказано в удовлетворении исковых требований К.Н.П. к Б.В.Э., Г.В.А., К.Л.И. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2015г.

Ответчик ФИО1 указал, что он не обращался с самостоятельным иском о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2015г.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора решение собрания собственников от 27.05.2015г. является действующим, не отменено, не признано недействительным. 

То обстоятельство, что ответчик не пользуется по назначению квартирой, находящейся у него в собственности, не является обстоятельством, освобождающим его от обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обоснованного начисления платы за гараж в размере 300 руб. ежемесячно (задолженность 5100 руб.) и оказания платных услуг ответчику на сумму 2883 руб. 30 коп.

Учитывая, распределение бремени доказывания в данном споре, и непредставления истцом доказательств оказания услуг, за которые начислена плата, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 7983 руб. 30 коп. (5100 руб. + 2883,30 руб.) следует отказать. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10841 руб. 18 коп. 

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки. 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик ФИО1 ходатайствует об уменьшении размера пени (неустойки). 

В силу ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, отсутствия доказательств, подтверждающих факт наступления для истца каких-либо тяжелых негативных последствий, учитывая, что пени начислены также на задолженность, обоснованность которой истец не доказал, суд считает возможным снизить подлежащие уплате суммы пени до 2000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «ЖилФонд» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: АДРЕС, за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 46097 руб. 09 коп., пени в сумме 2000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований В материалах дела имеются платежные поручения свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 2148 руб. 

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1582 руб. 92 коп.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В материалах дел имеется договор на оказание юридических и представительских услуг от 25.06.2017г., по которому Индивидуальный предприниматель ФИО4 обязалась совершить действия по представлению и защите интересов ООО УК «ЖилФонд» в Копейском городском суде по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Согласно акту сдачи – приемки оказанных услуг от 04.08.2017г. исполнитель ИП ФИО4 оплата услуг в размере 10000 руб. произведена заказчиком в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, исходя из принципа разумности, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 46097 рублей 09 копеек, пени в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1582 рубля 92 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, всего 52680 рублей 01 копейка. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова